Veenendaalseweg 27A, De Klomp

€ 849.000,- Kosten koper

Over deze woning

Wat een pareltje….! Landelijk wonen en zeer smaakvol ingericht. Zeer netjes onderhouden en volledig geïsoleerd. Een tuin met liefde aangelegd en onderhouden. Het zijn zo maar een paar begrippen waaraan wij denken na het zien van deze sfeervolle woning.

Aan de Veenendaalseweg 27A in De Klomp staat deze ruime, vrijstaande woning.
Naast dat het sfeervol is ingericht is het ook praktisch ingericht met een badkamer op de begane grond en een grote bijkeuken.
Daarnaast is er een grote schuur aanwezig waar de doe-het-zelver blij van wordt.

Het ruime perceel grenst aan de achterzijde aan weilanden zodat je kunt genieten van een groen en vrij uitzicht.

Omgeving:
Het dorp De Klomp ligt tussen Ederveen en Veenendaal in. Beide zijn zowel met de fiets als de auto goed bereikbaar.
Met een paar passen sta je op NS-Station ‘Veenendaal – De Klomp’ die directe verbindingen heeft met de steden Arnhem, Utrecht en Amsterdam. Met de auto rijdt je binnen een paar minuten op de A12 en A30. Ideale ligging dus voor o.a. de forens.

Specificaties:
De woning is door de huidige eigenaren in 1987 zelf ontworpen en gebouwd.
In 2002 is deze compleet verbouwd.
Het perceel is 610 m² groot.
De inhoud van de woning is 658 m³.
Energielabel B aanwezig.

Indeling:
De auto parkeer je aan de voorzijde op eigen terrein en via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de voordeur. Zelfs deze is geheel in stijl van de woning.
Je komt de woning binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer en badkamer.

Sanitair:
De toiletruimte en badkamer (ca 8,5 m²) zijn volledig betegeld in een witte kleurstelling met zwarte accenten.
De badkamer heeft een ligbad, een tweetal wastafels en een douchecabine. Ook hier is een hangend closet aanwezig.
Naast mechanische ventilatie kan er ook natuurlijk geventileerd worden door middel van de twee aanwezige ramen. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming.
De badkamer is zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereikbaar.

Woonkamer:
Deze heerlijke L-vormige woonkamer (ca. 42,8 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgebouwd met een mooie erker waar veel daglicht door naar binnen valt.
De massief eikenhouten vloer en het balkenplafond in combinatie met de houtkachel met schouw zorgen voor een sfeervolle, letterlijk warme, ruimte.

De woonkamer kan ingericht worden met gezellige familie zit en een aparte leeshoek.
Via en suite deuren loop je de woonkeuken in.

Deze royale woonkeuken (ca. 23,6 m²) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft ook hier een erker met openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht over de tuin en de achtergelegen weilanden.

De keuken is in 2017 vernieuwd en ook hier is de landelijke inrichtingsstijl aanwezig.
Matgrijze keukenblokken gecombineerd met een terrazzo aanrechtblad, fornuis en kranen in stijl en een mooie koof. Gecombineerd met veel werk- en opbergruimte maakt dit een keuken waar je met plezier de lekkerste maaltijden voor familie en vrienden bereidt.

De keuken is voorzien van een grote koelkast, een vaatwasser, een Falcon fornuis met twee heteluchtovens, een grilloven en gaskookplaat en een terrazzo aanrechtblad. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.

Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 16,1 m²) bereikbaar. Hier bevinden zich een grote schuifkastenwand, een keukenblok, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de C.V.-combiketel (Nefit Trendline CW5/ 2017).
Ook deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. De bijkeuken geeft toegang tot de achterliggende schuur, de achtertuin en de voortuin.

Eerste verdieping:
Via de open trap kom je op de eerste verdieping. De eerste overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 16,5 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste inloopkast, bergruimte achter de knieschotten en een wastafel met warm en koud water.
Het balkonplafond en de raamluikjes zorgen ook hier weer voor een romantische en landelijke sfeer.

De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning (11,1 m² en 12,1 m²) zijn eveneens voorzien van vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. Leuk detail is de bedstee in de kinderslaapkamer.
De 4e slaapkamer (ca. 7,7 m²) is voorzien van een dakkapel.
Op de gehele verdieping ligt eenzelfde PVC vloer voor een mooi geheel.

Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping is voorzien van een vaste schuifkastenwand en er is ruimte voor een werkplek.
De zolder is opgedeeld in een kantoorkamer en een logeerkamer. Ook is er een gedeelte bergruimte. Er zijn 2 Velux-dakramen voor de benodigde lichtinval en ventilatie.

Achtertuin:
Vanuit de keuken hebben we al een blik geworpen op de fraaie, onder architectuur aangelegde achtertuin. De tuin is gesitueerd op het oosten en heeft door haar diepte de hele dag zon.
Er zijn meerdere terrassen en een overkapping zodat er altijd wel een plekje in de zon of desgewenst in schaduw te vinden is.
De gehele achtertuin is voorzien van een sproeisysteem.
Aangrenzend aan de achtertuin liggen weilanden wat resulteert in een groen en vrij uitzicht. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven!

Bergingen:
De schuur (ca. 18,6 m²) is bereikbaar via de bijkeuken en via een deur buitenom en is voorzien van een bergzolder die is te bereiken via een losse trap.
De doe-het-zelver- zal blij zijn met deze ruimte waarin een werkbank is gemaakt en veel opbergruimte aanwezig is.
Aan de schuur vast bevindt zich een royale berg-klusruimte (ca. 25 m²) en nog een afdak (ca. 16 m²) voor o.a. haardhoutopslag en een tuinkas.

Goed om te weten:
• De woning heeft een energielabel B;
• Meterkast: 11 groepen + 1 krachtstroomgroep;
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkeuken, bijkeuken en badkamer;
• De massief houten vloer kan eventueel opgeschuurd en aangepast worden qua kleur;
• De benedenverdieping is aan de buitenzijde aan de zonzijde voorzien van markiezen;
• De toiletruimte heeft een automatisch ventilatiesysteem;
• Overdracht in overleg.

In de toekomst wil de gemeente Ede achter de woning zijn bedrijventerrein uitbreiden.
Dit zal echter nog een aantal jaren duren en de belangenvereniging Ederveen/De Klomp zet zich er voor in dat er een ruime groenstrook als buffer gehanteerd zal gaan worden.
Daarbij ontstaat er de mogelijkheid tot een eventuele ontsluiting aan de achterzijde van de woning, waardoor men met de auto of caravan achterom kan komen.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.