Grutterstraat 3, Rhenen

€ 349.500,- Kosten koper

Over deze woning

Verborgen in één van de leukste oude straatjes in het centrum van Rhenen, ligt deze sfeervolle stadswoning. Authentieke details uit de jaren ’30, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Deze woning met een zonnige stadstuin, karakteristieke woonkamer met houten vloer en toog, recent vernieuwde woonkeuken (2024) en badkamer (2025), is een warme uitnodiging voor wie houdt van gezelligheid, warmte én gemak. Dit alles met de leuke winkels en horeca van Rhenen om de hoek en het station op loopafstand. Ideaal voor de stadsgenieter met gevoel voor stijl en een stukje rust en privacy ook fijn vindt.

Het stadshart als jouw achtertuin
Je woont hier letterlijk met alles om de hoek. Rhenen heeft het perfecte formaat: groot genoeg voor alle voorzieningen, klein genoeg om gezellig en overzichtelijk te blijven. Winkels, koffietentjes, restaurants, en zelfs de uiterwaarden van de Rijn en de uitgestrekte bossen liggen op een paar minuten wandelen. Pak je liever de trein of rijd je de stad uit? Het station, de A15 en A12 zijn uitstekend bereikbaar.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op grutterstraat3.nl.

Specificaties:
• Bouwjaar: circa 1930
• Woonoppervlakte: ca. 75 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 90 m²
• Energielabel: D

Indeling
Begane grond
De entree voelt direct goed: een originele glas-in-loodruit, een nette meterkast en een warme houten vloer die je verder leidt naar de woonkamer. Sfeervol, met mooie lichtinval en een huiselijke sfeer die je meteen omarmt.

De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld. De houten vloer loopt hier naadloos door naar de keuken en samen met de toog ontstaat er een knus en open geheel. Precies wat je zoekt in een stadswoning: knus maar luchtig.

In de recent vernieuwde woonkeuken staat koken gelijk aan genieten. Met moderne inbouwapparatuur – waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer, ben je van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken loop je zo via openslaande deuren de tuin in. Naast de keuken is er een halletje met voorraadkast en een toilet.

Eerste verdieping
Boven wacht een royale slaapkamer, compleet met dakkapel en een vaste kastenwand. De originele houten balken zorgen voor die karaktervolle sfeer die je zelden nog tegenkomt. Op de ruime overloop is een fijne werkplek gecreëerd, perfect voor wie vanuit huis werkt.

De in 2025 vernieuwde badkamer is modern, praktisch én royaal. Je waant je in je eigen wellness. Voorzien van een ruime douche, toilet, wastafelmeubel, designradiator, dakraam en een aansluiting voor de wasmachine. De inbouwspots in het plafond en de mooie koperen elementen maken het geheel af.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder over de volledige diepte van de woning. Hier vind je ook de CV-opstelling (Nefit, 2010).

Achtertuin
Een stadstuin met privacy – ja, dat bestaat! Gelegen op het zuidwesten, prachtig bestraat, en omlijst met fraaie leilindes en bloeiende borders. Hier drink je je koffie in de ochtendzon en sluit je je dag af in alle rust in de avondzon. Dit alles in het hart van Rhenen.

Goed om te weten:
• Keuken in 2024 vernieuwd;
• Badkamer begin 2025 vernieuwd;
• Dak van de keuken is vernieuwd in 2020 en geïsoleerd;
• Originele elementen zoals houten balken en glas-in-lood aanwezig;
• Begane grond met houten vloer;
• Verwarming via CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2010);
• Vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing;
• Top ligging ten opzichte van winkels, horeca en uitvalswegen;
• Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer;
• Aanvaarding in overleg.

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan snel contact op met de makelaar. Bieden op deze woning zal op inschrijving geschieden. Hiervoor zullen kijkdagen gepland worden.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.