Radboudweg 24, Rhenen

€ 800.000,- Kosten koper

Over deze woning

Op werkelijk een van de aller, aller, allermooiste plekjes van Rhenen ligt deze uitgebouwde semi bungalow met prachtig aangelegde tuin. Grijp nu je kans, zo’n locatie komt niet heel vaak in de verkoop. We nodigen je graag uit aan de Radboudweg 24 in Rhenen!

Deze praktische uitstekend onderhouden woning heeft zeer veel ruimte op de begane grond met een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en ook boven nog meerdere kamers.

Een fenomenaal uitzicht, veel lichtinval, privacy en ruimte zijn een paar van de woorden die dit unieke object beschrijven.

Woonomgeving:
De diverse voorzieningen in de buurt maken de woning nóg aantrekkelijker. Op deze fijne locatie ervaar je niet alleen het genot van de supermarkten, winkels en restaurantjes in de nabije omgeving, maar ook de uitgestrekte bossen, uiterwaarden en alle denkbare faciliteiten die op enkele minuten lopen van de eigen voordeur te vinden zijn.
Het NS-station, bushaltes en diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat de rest van Nederland ook goed en snel bereikbaar is.
De eigen auto’s kunnen eenvoudig geparkeerd worden in de garage en/of oprit.
Bezoekers kunnen vrij parkeren in de directe omgeving van de woning.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1985
* Woonoppervlakte: ca. 170 m²
* Perceel eigen grond: 795 m²

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op radboudweg24.nl voor meer informatie.

Indeling
Begane grond:
Je rijdt de autoluwe straat met vrijstaande woningen in en ervaart hier al de vrije ligging en groene omgeving.
Parkeren kan op de eigen oprit of in de garage. In de straat liggen voldoende parkeerplekken waar bezoekers kunnen parkeren.

Via de overkapte voordeur kom je in de hal van deze ruimtelijke woning.
In de hal zijn de garderobe, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte gevestigd.
De toiletruimte is neutraal betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

Woonkamer/eetkamer:
Bij het betreden van de woonkamer valt direct de vele lichtinval en de ruimtelijkheid op.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een sfeervolle gashaard.
De erker biedt ook de mogelijkheid tot het creëren van een knusse zithoek. Zie jij jezelf hier al zitten met een kop thee en een goed boek?

In het verlengde van de woonkamer ligt de woonkeuken met open keuken.
De brede lichtstraat en schuifpui zorgen voor veel lichtinval. De schuifpui biedt ook een fraai en rustgevend uitzicht op de vrij gelegen achtertuin. Bij mooi weer schuif je de pui open en word de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

Deze woonkamer en woonkeuken samen zijn maar liefst ca. 73 m² (!) en is afgewerkt met een sfeervolle plavuizen vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Een perfecte basis om op voort te borduren met je eigen woonstijl!

Open keuken:
De open keuken in landelijke stijl is geplaatst in een praktische hoekopstelling. Je bent hier voorzien van een 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander en afzuigkap in een schouw, vaatwasser, oven, Quooker, magnetron, koelkast en veel werkruimte. Hier bereid je de lekkerste maaltijden voor familie en vrienden.

Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken waar extra ruimte is voor het plaatsen van een koelkast en/of vriezer, de wasapparatuur en/of garderobe.
Vanuit de bijkeuken loop je de achtertuin in, waarover later meer.

Ook op de begane grond zijn een ruime slaapkamer (ca. 17,5 m²) en badkamer (ca. 2,5 m²) aanwezig.
Ideaal als je op zoek bent naar een levensloopbestendige woning. Echter zou je van deze kamer uiteraard ook een hobbykamer, thuiswerkplek of speelkamer kunnen maken. Afhankelijk van jouw wensen.
De openslaande deuren geven toegang tot en uitzicht op de achtertuin.

De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast en een inloopdouche. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Vanuit de slaapkamer heb je tevens toegang tot de kelder (ca. 13,2 m²). Een ideale ruimte voor het opbergen van voorraad en niet dagelijkse spullen.
Maar ook vanuit hier is toegang tot de zolderverdieping waar een mooie werkkamer is gerealiseerd. Dankzij het grote dakvenster is er in deze ruimte voldoende daglicht aanwezig.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping waar de CV-opstelling (Nefit,2018) is geplaatst. Hier tref je drie mooie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamers zijn allemaal prima van formaat (ca. 12,5 m², 10,2 m² en 8,4 m²).

De voorzijde van de verdieping heeft een dakkapel waardoor er naast extra lichtinval ook extra ruimte is gecreëerd.
Ook aan de achterzijde is een dakkapel geplaats die gedeeltelijk de achtergelegen slaapkamer en badkamer beslaat.

Badkamer:
De moderne badkamer (ca. 8,8 m²) is van alle gemakken voorzien. De ruimte is ingericht met een douchehoek, een ligbad, een ‘zwevend’ toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Begin de dag fris of kom tot rust in een warm bad!

Tuin:
We hebben de tuin al eerder benoemd, een prachtige groene en vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten gericht. De tuin is aangelegd met een grote vijver, veel groen afgewisseld met kleurrijke planten en een gazon. De tuin is fantastisch vrij gelegen, aan de rand van veel groen en grote achtergelegen weide. De tuin grenst aan een beschermd natuurgebied. In de tuin kun je heerlijk, in alle rust, van het buitenleven genieten!

De tuin biedt meerdere plekjes om te zitten. Daarnaast is het terras van de woning voorzien een overkapping. Indien je een plekje in de schaduw zoekt, kun je hier prima vertoeven.
Goed om te weten:
* In 2020 is het mechanische ventilatiesysteem vervangen;
* De CV-ketel Nefit is van 2018 en goed onderhouden;
* De dakkapellen zijn voorzien van kunststof raamkozijnen en zonwerend glas;
* Voor deze woning is een energielabel D afgegeven;
* In de open tuinberging kan bijvoorbeeld tuingereedschap opgeborgen worden;
* Het achtergelegen beschermde natuurgebied zorgt ervoor dat er geen woningen gerealiseerd mogen worden en je dus altijd van deze vrijheid kunt blijven genieten;
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.