Boomvalk 12, Veenendaal

€ 395.000,- Kosten koper

Over deze woning

Wat een heerlijk ruime gezinswoning op een prachtig, vrij plekje in Veenendaal! Dit is de eerste gedachte die bij jou op zal komen zodra je deze sfeervolle woning – met 13 zonnepanelen – binnen stapt! Doordat er op de begane grond flink is uitgebouwd en op de tweede verdieping een dakopbouw geplaatst is, zul je verrast zijn van de royale leefruimte die deze woning te bieden heeft. Het vrije zicht aan de voorzijde is nog zo’n uniek punt wat deze woning heel bijzonder maakt.

Beneden is de woning leuk ingedeeld met een gezellige woonkamer met open haard en een moderne keuken met apart eetgedeelte. Boven tref je drie (voorheen vier) ruime slaapkamers aan en een zeer complete badkamer. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin op het westen. De ideale woning voor een gezin met kinderen. De autoluwe straat en het speelpleintje achter het huis draagt bij aan een fijne, kindvriendelijke plek om te wonen.

Omgeving:
Veenendaal-West is een populaire woonwijk met in de directe omgeving winkelcentrum ‘De Ellekoot’, NS-station ‘Veenendaal-West’, een aantal (basis)scholen, diverse sportaccommodaties en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De snelwegen A12 en A30 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Verder is er parkeergelegenheid voor de deur en zijn er meerdere speelpleintjes voor de kinderen.
Kortom: rustig wonen, dichtbij de natuur en alle voorzieningen in de buurt. Wat wens je nog meer?

Deze woning heeft een eigen site. Neem voor meer informatie een kijkje op Boomvalk12.nl.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1980
* Woonoppervlakte: ca. 136 m²
* Perceel oppervlakte: 154 m²

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de overdekte entree van de woning. In de hal gekomen vind je de meterkast en de garderobe en heb je toegang tot de woonkamer.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en een lichte wandafwerking. In de keuken liggen plavuizen op de vloer. Een neutrale basis waar veel woonstijlen goed tot zijn recht komen!

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer (ca. 28,7 m²) is gelegen aan de voorzijde van het huis. De speelse indeling van de begane grond zorgt ervoor dat je een gezellige zithoek kunt plaatsen bij de open haard. En natuurlijk is het hier heerlijk genieten van het uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde van de woning. De ultieme plek om te ontspannen en gezellig een kop koffie te drinken met familie en vrienden.
In de woonkamer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken:
Aan de achterzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd (ca. 16,6 m²). De keuken is heerlijk licht, wat te danken is aan het grote raam en de lichtstraat in het plafond. Je hebt vanuit de keuken zicht op de achtertuin. In de keuken staat een mooie opstelling met handige opbergruimte in de vele lades en kasten. Ook is er genoeg werkruimte aanwezig op het composieten werkblad met spoelbak.
De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: een 6-pits gasfornuis met afzuigschouw, een oven en een vaatwasmachine. Houd je van koken? Dan wordt dit vast jouw favoriete plek van het huis.

Bij de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waaraan je met het hele gezin gezellig kunt eten. Zo houd je het woon- en eetgedeelte van elkaar gescheiden, maar toch blijft er een verbinding waardoor beide ruimtes echt bij elkaar horen.

Bijkeuken:
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. Bergruimte heb je niet snel genoeg. Erg praktisch is dan ook de schuifwandenkast. Ideaal voor het opbergen van de voorraden, schoenen en tassen. Ook vind je hier de achterdeur naar de tuin en de moderne toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fontein.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer royale slaapkamer (ca. 18,8 m²). Als je een extra kamer nodig hebt, kun je ervoor kiezen om hier weer twee slaapkamers van te maken.
De master bedroom is aan de voorzijde gelegen (ca. 16,9 m²). Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.

Badkamer:
De badkamer (ca. 6,9 m²) is heel compleet te noemen en heeft een bijzonder sfeervolle uitstraling. De afwerking bestaat uit antraciet/witte betegeling, inbouwspots en beton ciré (micro topping). In de badkamer is een ruime inloopdouche aanwezig met een bankje, een regendouche en twee handdouches. Verder vind je hier een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, handige opberglades en een grote spiegel en een ‘zwevend’ toilet. In de badkamer is (m.u.v. de douchehoek) vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim wat te danken is aan de opbouw. Op deze verdieping tref je een royale slaapkamer (ca. 16,9 m²) aan met een grote raampartij.

Verder vind je op de tweede verdieping een mooie ruime voorzolder met de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Topline, 2009) en een praktische schuifwandenkast met veel opbergruimte. Achter de knieschotten is ook nog opbergruimte aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse begroeiing. Je kunt in de tuin verschillende zitjes creëren, waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Een plekje in de schaduw is zo geregeld door het zonnescherm uit te doen. De tuin heeft een ligging op het westen en is achterom te bereiken. In de tuin staat een extra ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je (tuin) gereedschap en fietsen, maar ook de motor heeft een plekje in de schuur. Daarnaast is er een speciale berging aanwezig voor de houtopslag.

Wil je even binnen kijken?
Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze sfeervolle woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging.

Goed om te weten:
* Voor deze woning is een energielabel B afgegeven.
* In de woonkamer is airconditioning aanwezig (2022).
* In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst.
* De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken.
* De slaapkamer aan de voorzijde heeft Jasno shutters.
* Het raam van de woonkamer is voorzien van een markies.
* De woning heeft dakisolatie en kunststof kozijnen met o.a. dubbele beglazing en HR++ glas.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.