De Geldersche Waag 27, Veenendaal

€ 359.500,- Kosten koper

Over deze woning

Je bent van harte welkom op de kijkdagen die plaatsvinden op maandag 14 april en dinsdagmiddag 15 april.

In een gezellig en rustig hofje, op een steenworp van het levendige hart van Veenendaal, wacht een sfeervolle tussenwoning op haar nieuwe bewoner. Zodra je het hofje binnenwandelt, voel je het: hier heerst rust. Het is alsof je even een andere wereld binnenstapt—een oase van kalmte, terwijl de stad zich op loopafstand afspeelt. Winkels, gezellige horeca en cultuur liggen letterlijk om de hoek.

De woning combineert karakter met comfort en een doordachte indeling. Een lichte woonkamer met open keuken vormt het kloppend hart van het huis, terwijl je buiten een knusse tuin aan de voorzijde vindt die gelegen is op het zuiden.

Extra fijn: je hebt een eigen parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein, dat samen met de buren wordt beheerd. Een stukje gedeeld eigendom dat zorgt voor saamhorigheid én verzorging.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op degelderschewaag27.nl.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1987;
• Woonoppervlakte: ca. 64 m²;
• Energielabel: C.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal gekomen heb je toegang tot de woonkamer en de meterkast en de handige berging.

Woon-/eetkamer:
De strak afgewerkte woonkamer heeft een mooie PVC vloer voorzien van vloerverwarming. De lage vensterramen passen perfect bij de karakteristieke stijl van het huis. Dankzij deze raampartijen kijk je uit op het hofje en stroomt het daglicht naar binnen. Er is plek voor een sfeervolle zithoek én een royale eettafel.

Keuken:
De lichte open keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een gasfornuis met daarboven een afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Door de open keuken heb je tijdens het koken een fijne connectie met de woon-/eetkamer. Door het raam boven de keuken komt er veel daglicht naar binnen.

Via de keuken kom je in een hal die toegang geeft tot de badkamer, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping.

Sanitair:
De luxe badkamer (2020) is geheel betegeld in moderne kleurstelling en ingericht met een douchehoek en een wastafel met meubel, hier begin je je dag in alle comfort.

De luxe toiletruimte (2020) is ingericht en heeft een toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier staat de C.V.- ketel (2010, Intergas) opgesteld en vind je de aansluitingen voor het wasapparatuur. Daarnaast vind je hier twee nette slaapkamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste inbouwkast en een wastafel. De kleinere kamer is verdeeld in een werkkamer en een slaapkamer. Dankzij de grote vensterramen in de dakkapel is er veel lichtinval aanwezig in beide slaapkamers.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Een verrassend ruime opbergplek, ideaal voor koffers, seizoensspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt, maar wél binnen handbereik wilt hebben.

Tuin:
Bijzonder aan deze woning: de tuin ligt op het zuiden aan de voorzijde van de woning. Maar dankzij de hagen aan weerszijden zit je hier heerlijk beschut en privé. Het hofje zelf voelt als een gezamenlijke binnentuin – een groene oase waar bewoners samen genieten van rust en gezelligheid.

Goed om te weten:
* De woning heeft een energielabel C.
* Voorzien van eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
* De gehele woning is in 2022 volledig vervangen door HR++ glas.
* De PVC op de begane grond is in 2020 gedaan.
* De buitenzijde is in 2020 geschilderd.
* Bijdrage voor onderhoud en aankleding groenvoorziening hofje: ca. € 225,- per jaar.
* Aanvaarding in overleg.

Mis deze kans niet om in dit unieke hofje te wonen! Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.