De Geldersche Waag 9, Veenendaal

€ 345.000,- Kosten koper

Over deze woning

Ontdek deze sfeervolle tussenwoning, ideaal gelegen in een gezellig en rustig hofje aan de rand van de binnenstad van Veenendaal. Zodra je het hofje binnenstapt, omarmt de rust je en laat je de drukte van het centrum achter je. Toch zijn alle voorzieningen zoals winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden op loopafstand. De locatie is bovendien zeer gunstig gelegen, met de autosnelwegen A12 en A30 op slechts enkele minuten afstand.

De woning heeft een karakteristieke uitstraling en is praktisch ingedeeld, waardoor alle ruimte volop wordt benut. De woning heeft een strak afgewerkte woonkamer met open keuken, een berging, een luxe badkamer, een separaat toilet en twee slaapkamers. De tuin ligt aan de voorkant van het huis. Dankzij hagen en leilinden tussen de huizen, zit u hier heerlijk rustig. Op het bijhorende parkeerterrein heb je de beschikking over een eigen parkeerplaats. Het terrein tussen de woningen is gezamenlijk bezit van de woningen in het hofje.

De woning heeft een eigen website, neem een kijkje op degelderschewaag9.nl

Specificaties:
• Bouwjaar: 1987
• Woonoppervlakte: ca. 65 m²
• Energielabel C

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal gekomen heb je toegang tot de woonkamer en de handige berging met meterkast en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Woon-/ eetkamer:
De strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een fraaie PVC vloer en hoge vensterramen die helemaal aansluiten bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De hoge raampartijen kijken bovendien uit op het hofje en zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer kun je inrichten met een gezellige zithoek ook is er ruimte genoeg om een grote eettafel neer te zetten waar je heerlijk aan kunt tafelen, werken of een spelletje kunt doen.

Keuken:
De licht uitgevoerde moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er een gasfornuis met daarboven een afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Door de open keuken heb je tijdens het koken een fijne connectie met de eetkamer.

De woon-/ eetkamer en keuken hebben samen een woonoppervlakte van ca. 26 m².

Via de keuken kom je in een hal die toegang geeft tot de badkamer, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping.

Sanitair:
De luxe badkamer (2021) is geheel betegeld in moderne kleurstelling en ingericht met een douchehoek en een wastafel met meubel. De luxe toiletruimte (2024) is ingericht en heeft een toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier staat de C.V.- ketel (2022, Nefit Proline) opgesteld. Daarnaast vind je hier twee nette slaapkamers (ca. 13,4 m² en 8,9 m²) en de vide. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Dankzij de grote vensterramen in de dakkapel is er veel lichtinval aanwezig in beide slaapkamers.

Tuin:
De woning is gelegen aan een groen en goed onderhouden hofje waar een rustige sfeer heerst. Tegelijkertijd biedt het hofje alle kansen om een praatje met de buren te maken of elkaar te ontmoeten. De gezellige voortuin ligt op het noorden en is voorzien van heggen aan weerszijden. Het terras is groot genoeg voor een leuk zitje, fleur het op met wat planten en geniet van de buitenlucht!

Goed om te weten:
* De woning heeft een energielabel C.
* Bijdrage voor onderhoud en aankleding groenvoorziening hofje: ca. € 225,- per jaar.
* Aanvaarding in overleg.

Mis deze kans niet om in dit unieke hofje te wonen! Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.