Dr. Colijnstraat 109, Veenendaal

€ 545.000,- Kosten koper

Over deze woning

Dit zou zomaar jouw droomwoning kunnen zijn! Deze zeer royale hoekwoning heeft ontzettend veel te bieden: een heerlijk lichte en zeer ruime woonkamer, een luxe keuken met bar, moderne badkamer, maar liefst vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidoosten, een uniek ingedeelde garage met kantoor-/werkplek en een fantastische ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk Veenendaal-Zuid. Je hoeft hier alleen je verhuisdozen nog maar uit te pakken en je kunt beginnen met genieten.

Omgeving:
Veenendaal-Zuid is een populaire woonwijk. Het beste uit twee werelden, bos en voorzieningen in de directe nabijheid.
Op korte afstand zijn diverse scholen, buurtwinkelcentrum het ‘Bruïneplein’, sportvelden, zwembad ‘De Vallei’ en het NS-station ‘Veenendaal-Centrum’ gelegen.

Daarnaast loop je binnen enkele minuten het uitgestrekte natuurgebied van de ‘Utrechtse Heuvelrug’ in.
De uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar waardoor je zo de snelweg oprijdt. Tot slot ligt het gezellige en uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal op korte afstand van de woning.

Zie jij jezelf en je gezin hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar.

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op drcolijnstraat109.nl

Specificaties:
* Bouwjaar woning: 1953, opbouw in 1996, uitbouw en garage in 2014
* Woonoppervlakte: ca. 138 m², dit is exclusief de garage/kantoor-/werkruimte van ca. 77 m²
* Perceel eigen grond: 252 m²

Goed om te weten:
* Unieke hoekwoning;
* Groter en ruimer dan je denkt;
* Heerlijk lichte woonkamer met lichtstraat en prachtige schuifvouwwand;
* Moderne, zeer complete en royale keuken;
* De volledig geïsoleerde garage is verrassend ingedeeld;
* Modern sanitair;
* Vier (of vijf, zie tekening) slaapkamers én een inloopkast/kamer.

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de ruime ontvangsthal met daar de meterkast, de moderne toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fonteintje, de garderobe en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de woonkamer en keuken binnen.

Kom binnen en laat je verbazen over de gebruiksoppervlakte, goede afwerking en eigentijdse indeling!

Het woongedeelte (ca. 39 m²) heeft licht afgewerkte wanden en plafonds, de vloer is een kwaliteit PVC vloer met vloerverwarming.
De lichtstraat in de woonkamer en de glazen achter pui die volledig te openen is, zorgen voor veel extra daglicht. En de ideale manier om het binnen en buitenleven eenvoudig in elkaar over te laten lopen.

Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspotjes voor een sfeervolle verlichting op de donkere tijdstippen van de dag.

Er is genoeg ruimte om een gezinseettafel te plaatsen waar je gezellig met familie en vrienden kunt eten, natafelen of een spelletje aan kunt spelen.

Woonkeuken:
De hoogwaardige moderne keuken heeft een luxe uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat met rvs afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasmachine, een stoomoven, een combi- magnetron en een anderhalve spoelbak met horecakraan.
Ook is er in de keuken een bar geplaatst waar je de dag goed aan kunt beginnen met een kop koffie en die daarnaast ook extra werkruimte biedt.
Hier kun je als hobbykok dus helemaal losgaan!

De keuken heeft een eigen boiler voor de warmwatervoorziening.
Ook in de keuken is onder de grote vloertegels een comfortabele vloerverwarming aangelegd.

Eerste verdieping woning:
Via de overloop bereik je de master bedroom met aangrenzend de inloopkast, de moderne badkamer en de wasruimte.
De master bedroom is ca. 14 m² en staat via een schuifdeur in verbinding met de inloopkast (ca. 7,4 m²). Zoals je op de alternatieve tekening kunt zien, is van inloopkast ook een extra slaapkamer te maken.

Badkamer:
De moderne badkamer is eveneens ruim van opzet en is compleet met een dubbele wastafel, een brede spiegel, een ‘zwevend’ toilet, een inloopdouche met regen- en handdouche en een heerlijk ruim wellness ligbad. Hier begin je de dag fris of kom je helemaal tot rust na een lange werkdag.
De badkamer is smaakvol afgewerkt met een combinatie van witte wandtegels en eikenhouten meubel en fraaie plavuizenvloer met houtlook.
In de badkamer is zowel vloerverwarming als wandverwarming aanwezig!

Wasruimte:
Op deze verdieping is een wasruimte gecreëerd waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur vindt en een extra wasbak.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je maar liefst drie slaapkamers van ca. 5,3 m², 8,7 m² en 17,3 m².

Alle kamers zijn uiteraard naar eigen wens in gebruik te nemen, ook als thuiswerkkamer of een combinatie van werken én slapen is mogelijk.
Dankzij de twee ramen in de voor- en achtergevel valt er volop daglicht naar binnen.

Zolder/ berging:
De zolder van deze verdieping heeft een praktische ruimte waarop je je niet dagelijkse spullen op kunt bergen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. Plaats een heerlijke loungeset en/of eettafel en geniet van het buitenleven.

Garage/ kantoor-/werkruimte (2014):
Via de achtertuin kom je in het bijgebouw -met verdieping- die op een unieke manier is ingedeeld (ca. 39 m²). Zo is er een prachtige kantoor-/werkplek gecreëerd. Een fijne plek om te werken, omdat hier veel daglicht naar binnen valt door de kamerhoge ramen.
Er is een pantry geplaatst.
Uiteraard kun je deze ruimte voor andere doeleinden gebruiken. Een hobbyruimte, een speelkamer voor de kinderen of een ‘mancave’, het is allemaal mogelijk!

Dit bijgebouw is voorzien van een eigen C.V.-combiketel (Radson / 2014) met vloerverwarming en is volledig geïsoleerd.
De garage (ca. 39 m²) is onderdeel van dit bijgebouw en is voorzien van een elektrische geïsoleerde garagedeur.
Hier is met gemak één auto in te plaatsen en daarbij is er nog volop ruimte om fietsen en gereedschap te plaatsen. Met een kleine aanpassing kunnen er ook twee auto’s en eventueel een brug geplaatst worden.

Zonnepanelen:
In 2014 zijn op het dak van de garage zijn 21 stuks zonnepanelen gelegd. Zo is deze woning ook nog eens energiezuinig.

Goed om te weten:
* Deze woning is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van HR++ glas en de lichtstraat is voorzien van triple glas.
* Het buitenschilderwerk is in 2021/ 2023 uitgevoerd.
* De badkamer en de keuken zijn in 2014 vernieuwd, toen is ook het bijgebouw gebouwd, de elektrische installatie aangepast en de woning aanvullend geïsoleerd.
* Zowel de woning als het bijgebouw hebben ieder een eigen C.V.-ketel en een mechanisch ventilatie systeem.
* De achterzijde van de woning en het bijgebouw zijn voorzien van elektrische screens.
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* Om te zien hoe de Gemeente Veenendaal de wijk wil vergroenen en kindvriendelijker wil maken kijk je op de website van de Gemeente Veenendaal bij projecten in Veenendaal die over “Het Franse Gat” gaan.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.