Frida Katzstraat 16, Veenendaal

€ 414.500,- Kosten koper

Over deze woning

Deze verrassend, uitgebouwde hoekwoning met een privacy rijke tuin en inpandige garage, ligt op een rustige locatie in de populaire wijk ‘het Petenbos’.
De woning heeft een tuingerichte woonkamer, een heerlijk lichte serre die in gebruik is als eetkamer, drie ruime slaapkamers en een nette keuken en badkamer.

De fraai aangelegde tuin is speels ingedeeld en heeft verschillende terrassen, zodat u de hele dag een plekje kunt vinden in de zon of de schaduw.
Doordat de woning recht is opgetrokken, wordt er optimaal gebruik gemaakt van de vele leefruimte die de woning te bieden heeft.
Deze woning inclusief tuin is ‘speels’ te noemen qua indeling en inrichting. We nodigen u uit om verder te lezen en kijken én uiteraard om te komen bezichtigen, onze makelaars staan voor u klaar!

Woonlocatie:
De locatie is ook perfect, in een autoluwe straat, prachtig gelegen nabij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug met mooie wandelroutes en volgens de kenners uitdagende mountainbikeroutes.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Op loopafstand bevinden zich een Jumbo supermarkt en kapsalon, restaurant de 3 Zussen, diverse basisscholen en kinderopvanglocaties en kinderspeelgelegenheden.
Het (winkel)centrum van Veenendaal, een NS-station en diverse sportaccommodaties zijn zowel per fiets als auto goed bereikbaar.
Rondom de woning zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden.

Dankzij de 12 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van ca. 3000 kWh en goede isolatie is het comfortabel wonen in deze energiezuinige woning!

Specificaties:
* Bouwjaar: 1995
* Woonoppervlakte: ca. 115 m²
* Inhoud: ca. 457 m³
* Energielabel: A

Deze woning heeft een eigen website, kijk voor alle informatie op fridakatzstraat16.nl

Indeling
Begane grond:
Binnengekomen in de hal bevinden zich de meterkast, de garderobe, de moderne toiletruimte en de open trap naar de eerste verdieping.
De toiletruimte is betegeld in antraciet/witte kleurstelling en heeft een ‘zwevend’ toilet en een fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u via de glazen kamerdeur de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 27,8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een schuifpui, die naast veel lichtinval ook leuk zicht geeft op de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een witte, Portugese tegelvloer. De eveneens lichte wanden en plafond zorgen voor een mooi geheel.
De ronde muur voorzien van licht doorlatende bouwstenen geven wederom een uniek aspect aan de woning.

De serre is een echte blikvanger, meerdere hoge ramen en ook hier een schuifpui om het buitenleven bij ‘binnen’ te betrekken.
Een mooie ruimte (ca. 14 m²) voor het plaatsen van een grote eettafel.

Keuken:
De open keuken (ca. 6,7 m²) heeft een moderne uitstraling, wat mede te danken is aan de grijze onder- en bovenkasten en het bijpassende aanrechtblad. De keuken is uitgerust met 1,5 spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten: een koel-/vriescombinatie, een vernieuwde inductie kookplaat met rvs afzuigschouw, een nieuwe combimagnetron en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de drie nette slaapkamers, de complete badkamer, de separate toiletruimte en de wasruimte.

Slaapkamers:
De master bedroom (ca. 21 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een inpandig balkon.
De slaapkamer heeft een kamerbrede schuifwandenkast. Erg fijn is de grote raampartij, wat de slaapkamer heerlijk licht maakt.
De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft ook toegang tot het balkon.
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m².

Sanitair:
De badkamer (ca. 6,2 m²) is volledig betegeld in zwart/witte kleurstelling en ingericht met een wastafel, een designradiator en een douchehoek.
Uit praktisch oogpunt heeft de huidige bewoner het bad weggehaald, maar de ruimte en aansluiting is nog aanwezig om weer een bad terug te kunnen plaatsen.

Op de verdieping is een separate toiletruimte met een ‘zwevend’ toilet. De toiletruimte is modern afgewerkt met antraciete en witte tegels.

Wasruimte:
Vanaf de overloop is ook de praktische wasruimte toegankelijk met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie-unit en de opstelling van de C.V.-combiketel (Bosch/ 2007).

Achtertuin:
De privacy rijke achtertuin is speels ingedeeld en bestaat uit een zijtuin op het oosten en een achtertuin gelegen op het zuiden.
De tuin is fraai en groen aangelegd met sierbestrating, borders met diverse vaste planten en een mooie grote leilinde.

Garage:
De inpandige garage met recent nieuw geplaatste deuren is tevens vanuit de achtertuin te bereiken.
Een fijne, praktische (opberg)ruimte (ca. 18,5 m²) wat een absolute meerwaarde is van deze woning!

Goed om te weten:
* Er 12 zonnepanelen geplaatst met een jaaropbrengst van ca. 3000 Kwh.
* De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A.
* In verband met de invaliditeit van de huidige bewoner is de woning levensloopbestendig gemaakt, o.a. door het plaatsen van een traplift en aanpassingen in de badkamer.
* Oplevering in overleg.

Kortom, een zeer verrassende, uitstekend onderhouden woning. Kom de woning bekijken om een goede indruk van de plek en ruimte te krijgen! Neem contact met ons kantoor op om een bezichtiging te plannen.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.