Gerard Doustraat 16, Veenendaal

€ 350.000,- Kosten koper

Over deze woning

Dit zou zomaar eens jouw droomwoning kunnen zijn! Deze super sfeervolle 2-onder-1-kapwoning heeft jou te bieden: een heerlijk lichte woonkamer met airconditioning, badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en twee keer een kinderbedstee op de tweede verdieping, een diepe achtertuin op het zuidoosten, een grote garage met vliering, een veranda en een rustige ligging in de gewilde wijk Veenendaal-Zuid.

Omgeving:
Veenendaal-Zuid is een geliefde woonwijk met op korte afstand diverse scholen, buurtwinkelcentrum het ‘Bruïneplein’, sportvelden, zwembad ‘De Vallei’ en het NS-station ‘Veenendaal-Centrum’. Daarnaast ligt het uitgestrekte natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug in de directe nabijheid. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken waardoor je zo de snelweg oprijdt. Tot slot ligt het gezellige en uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal op korte afstand van de woning.
Kortom: de ideale ligging met alle voorzieningen in de buurt!

Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan voor je klaar.

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op gerarddoustraat16.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 1935
* Woonoppervlakte: ca. 80 m²
* Perceel eigen grond: 209 m²

Indeling
Begane grond:
Je komt de woning binnen in de hal die qua aankleding al in de sfeer van het huis is.
In de hal vind je de meterkast (vernieuwd in 2020), de houten trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de kelder en de woonkamer.

De begane grond is afgewerkt met gestucte wanden en plafond. Een tijdloze basis waar je zo je meubels kunt neerzetten!

Woonkamer:
De tuingerichte woonkamer is van praktisch formaat en heerlijk licht. Er ligt een mooie houten vloer.
De eetkamer is aan de voorzijde van de woning en hier is plek om een grote familie tafel te plaatsen. Een leuke plek om gezellig te tafelen, (huis)werk aan te maken of een spelletjesmarathon te houden.
In totaal is er 24 m² woonruimte.

De geslote keuken bereik je via de woonkamer, daarachter is een tweede halletje met toegang tot het toilet en de badkamer.

Keuken:
De keuken heeft een rechte opstelling en ook nog een werkblad aan de overzijde.
Het grote keukenraam zorgt dat er veel daglicht binnenvalt.
De lichte keuken met zwarte details is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Hier ligt een laminaatvloer.
De vele keukenkastjes zorgen voor voldoende opbergruimte. Hier kun je als hobbykok dus helemaal losgaan!

Sanitair:
De badkamer is eveneens op de begane grond te vinden.
De badkamer is smaakvol afgewerkt met een combinatie van donkere en lichte tegels en een donker wastafelmeubel.
Er is een ruim hoekbad geplaatst met douchefunctie en een handdoekradiator.

De toiletruimte is in dezelfde stijl aangelegd en heeft een ‘zwevend’ toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de overloop -met airco die de gehele verdieping koelt- bereik je de twee sfeervolle slaapkamers met authentiek balkenplafond. De slaapkamers zijn beide van mooi formaat (ca. 14 m² en 8,2 m²) en hebben veel lichtinval. De master bedroom beschikt over een breed wastafelmeubel met grote wandspiegel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Leuk detail is de kinderbedstee die je hier ziet op de overloop.

Daarnaast is er nog een kinderslaapkamer op deze verdieping waar ook een bedstee is gemaakt.
Door het grote zolderdakraam valt er voldoende daglicht in deze ruimte.

Op de overloop vind je de C.V.-opstelling Nefit HR Combi / 2015.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je optimaal van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met een mix van bestrating en ‘groen’ met diverse planten en struiken.
Het is hier heerlijk vertoeven, zeker ook onder de in 2020 gebouwde veranda! Een heerlijke plek om de dag af te sluiten of uit de schaduw te zitten.

De veranda is aan de garage aangebouwd. Deze garage (ca 25,7 m²) heeft voldoende ruimte om een motor of auto in te plaatsen. Ook is er een grote werkbank, de hobbyklusser kan z’n geluk niet op hier.
De garage heeft een elektrische roldeur en ook nog eens extra opbergruimte op de vliering.

De tuin is ook achterom bereikbaar via de poort die in het steegje tussen de huizenblokken zit.
Achter aan de woning is een stenen berging gebouwd waar je de fietsen en ander tuingereedschap op kunt bergen. Ook vind je in deze berging de aansluitingen voor wasapparatuur en droger.

Zonnepanelen:
In 2020 zijn er 10 stuks zonnepanelen geplaatst.
Per paneel is er een capaciteit van 340 Wp, Alle panelen zijn voorzien van optimizers.

Goed om te weten:
* Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.
* In 2020 is er een airco geplaatst in de woonkamer en op de eerste verdieping.
* Veranda in 2020 gebouwd.
* Voor deze woning is een energielabel E afgegeven.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.