J.P.C. Leinweberstraat 78, Veenendaal

€ 875.000,- Kosten koper

Over deze woning

Sommige huizen hebben gewoon net dat beetje extra en deze vrijstaande woning aan de J.P.C. Leinweberstraat 78 in Veenendaal is daar het perfecte voorbeeld van! Gebouwd in 1938, ademt het huis de charme van de jaren ’30, maar dan met alle moderne gemakken. Een aparte eetkamer, een moderne keuken, een ruime woonkamer met openslaande deuren, drie slaapkamers én een royale zolder met potentie voor een extra kamer. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de grote tuin met een dubbele garage en zelfs een eigen café. Dit huis biedt sfeer, ruimte en volop mogelijkheden!

Deze woning ligt op een geweldige locatie, dichtbij het bruisende centrum van Veenendaal. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook voor gezinnen is dit een ideale plek, met scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Bovendien zijn de uitvalswegen A12 en A30 snel bereikbaar, waardoor je binnen no-time in steden als Utrecht, Arnhem of Ede bent. Liever met het openbaar vervoer? Treinstation Veenendaal-Centrum en Veenendaal-De Klomp liggen op korte afstand, net als diverse busverbindingen. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik!

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op jpcleinweberstraat78.nl.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte: ca. 154 m2
• Perceeloppervlakte: 429 m2
• Energielabel: C

Indeling

Begane grond
De overdekte entree brengt je in de hal, waar je ruimte hebt voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een sfeervolle ruimte met een erker, waardoor je geniet van extra lichtinval en een mooi uitzicht op de voortuin. Hier bevindt zich ook de meterkast en een handige nis dat perfect is als werkplek.

Vervolgens komen we in de woonkamer, waar de karakteristieke jaren ’30 stijl samenkomt met modern wooncomfort. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de haard maakt de ruimte extra gezellig, perfect voor knusse winteravonden. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin verbind je binnen moeiteloos met buiten, ideaal op zonnige dagen. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een inbouwkast met doorgang naar de keuken en een schuifdeur die leidt naar de bijkeuken. Dit zorgt niet alleen voor een speelse indeling, maar ook voor extra opbergruimte en een mooie, open verbinding tussen de verschillende ruimtes.

De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een strak en tijdloos design. Deze moderne uitstraling past perfect bij de stijl van de woning. Uiteraard is de keuken voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, gasfornuis en combimagnetron, zodat je hier moeiteloos de lekkerste maaltijden bereidt. Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot een grote kelder. Ideaal voor het bewaren van voorraad.

De bijkeuken is in 2024 volledig verbouwd en voorzien van maatwerkkasten, waardoor je hier volop opbergruimte hebt. De aansluiting voor de wasapparatuur en de toiletruimte zijn hier ook te vinden.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal komen we aan op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De grote ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een eigen deur naar de badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide fijne, lichte ruimtes die perfect te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt pure luxe uit. De combinatie van een gietvloer en beton ciré wanden zorgt voor een stijlvolle, moderne uitstraling. De ruimte is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de elektrische vloerverwarming stap je hier altijd in een behaaglijk warme ruimte, waardoor comfort en luxe perfect samenkomen.

Tweede verdieping
De zolderverdieping, te bereiken met een vaste trap, biedt veel ruimte en is dankzij het dakraam heerlijk licht. Met een wandje en een deur creëer je hier eenvoudig een vierde slaapkamer. Liever extra opslagruimte? Ook als bergruimte is deze verdieping perfect te gebruiken!

Tuin
De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden en is een heerlijke plek om te ontspannen. Hoewel de tuin volledig bestraat is, zorgen de aanwezige bomen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Wil je nog meer groen? Met een paar bloembakken voeg je eenvoudig extra beplanting toe. De flexibele indeling laat je vrij in het creëren van zitplekken naar eigen wens, zodat je altijd een fijne plek hebt in de zon of schaduw. Daarnaast geniet je hier van veel privacy, waardoor je ongestoord kunt ontspannen. Voor extra gemak is er een stenen berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en tuinkussens.

Verder vind je in de tuin een dubbele garage, waarvan een deel is omgebouwd tot een gezellig café, compleet met keukenblok en een sfeervolle gashaard. Dit is niet alleen dé plek voor gezellige verjaardagsfeestje met familie of borrels met vrienden, maar ook een ideale ruimte voor tieners om samen te komen met hun vrienden.

Parkeren kan op eigen terrein, want aan de voorzijde van de woning ligt een oprijlaan met plek voor maar liefst drie auto’s.

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel C afgegeven;
• Spouwmuur geïsoleerd in 2021;
• In 2022 zijn er 17 zonnepanelen geïnstalleerd;
• Meterkast vernieuwd in 2015;
• Plafond in de woonkamer is in 2024 geïsoleerd;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
• Dakbedekking garage vernieuwd in 2016;
• Aanvaarding in overleg.

Deze prachtige vrijstaande woning is een unieke kans! Charmant, modern én met een verrassend leuke extra in de tuin. Wil je dit huis zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.