Inloggen move.nl
DutchEnglishGerman
Inloggen move.nl
DutchEnglishGerman
Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Kamgras 35, Veenendaal

€ 375.000,- Kosten koper

Over deze woning

Kom binnen en laat je verrassen in deze woning op de Kamgras 35 in Veenendaal!

Een sfeervol familiehuis dat perfect is afgewerkt met veel leefruimte, lichtinval en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt!

Binnenshuis profiteer je van een ruime en lichte woonkamer met aangrenzend het eetgedeelte en de woonkeuken. Drie slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer op de eerste verdieping.
Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer, met gemak kan hier nog een vijfde gerealiseerd worden.
De woning is voorzien van 10 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B, ook niet onbelangrijk in deze tijden!

Woonomgeving:
De woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette straat met leuke speelpleintjes in de buurt en genoeg parkeergelegenheid rondom de woning. Op loopafstand ligt het wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, diverse basisscholen, een kinderopvang en sportaccommodaties.
Het NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand van de woning. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten met de auto de A12 en A30 op.
Kortom, een ideale ligging!

Deze woning heeft een eigen site. Kijk voor meer informatie op kamgras35.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 1975
* Woonoppervlakte: ca. 119 m²
* Energielabel: B

Indeling
De in 2019 aangelegde voortuin met beregeningsinstallatie is al een plaatje te noemen. Men zegt dat een eerste indruk altijd goed moet zijn. Nou als dit de eerste indruk van de woning is, kom dan snel binnenkijken wat deze perfect, afgewerkte woning jou nog meer te bieden heeft!

In de ontvangsthal vind je de meterkast en de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2020) met ‘zwevend’ toilet en een waskom.

Op de begane grond ligt een onderhoudsarme PVC vloer met vloerverwarming.
Heerlijk comfortabel tijdens de komende koude wintermaanden.
De wanden zijn gestukt en voorzien van lichte kleuren. Misschien zou je zelf voor een andere kleur kiezen, maar in de basis is alles meer dan in orde.

Woonkamer:
Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. Waarschijnlijk ben je verrast vanwege de mooie ruimte (woonkamer met eetkamer samen ca. 32,5 m²) en de zeer prettige lichtinval dat door grote ramen naar binnen valt. De woonkamer is zo ingedeeld dat je een gezellige zithoek kunt plaatsen aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde, naast de keuken, is genoeg ruimte voor een grote eettafel waaraan je met het hele gezin kunt tafelen of een spelletje kunt doen.

In de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. Deze is achter een deur uit het zicht weggewerkt en zorgt er voor dat er een praktische trapkast is voor het opbergen van spullen.

Keuken:
De open keuken (ca. 5.8 m²) is geplaatst in een ruime hoekopstelling. Hier beschik je over veel handige kast- en werkruimte en daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van alle nodige inbouwapparatuur om een lekkere maaltijd op tafel te zetten: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap weggewerkt in de schouw, een combi-oven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie.
Deze keuken is uitstekend geschikt om nieuwe gerechten uit te proberen en de lekkerste taarten te bakken.
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten (ca. 16,1 m², 6,5 m² en 8,7 m²) en hebben ieder een groot raam waardoor de kamers een frisse uitstraling hebben.
De ouderslaapkamer heeft een praktische vaste schuifkast.

Badkamer:
De luxe badkamer (2014) is van goed formaat (ca. 7 m²) en is ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel met handige opberglades, een ‘zwevend’ toilet en een designradiator. Een heerlijke ruimte om de dag fris te starten of om ’s avonds ontspannen af te sluiten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping.
De zolder is in 2018 verbouwd en is er een vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze slaapkamer (7,5 m²) heeft een groot Velux dakraam en handige opbergruimte achter de schotten.

Op de overloop is de opstelling van de C.V.-combiketel (Bosch/ 2011) en de aansluiting van de wasmachine. Hier is ook achter de schotten nog meer opbergruimte aanwezig.

Tuin:
Hoe kan het ook anders, ook aan de tuin is aandacht besteed. De achtertuin heeft in 2016 een upgrade gehad!
De tuin is mooi aangelegd met borders en een pergola met veel groen, afgewisseld met sierbestrating. De tuin biedt genoeg mogelijkheden om in te richten met een loungeset, picknicktafel of een eettafel, zodat je lekker van het buitenleven kunt genieten.

Zonnepanelen:
Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 10 stuks zonnepanelen gelegd. Deze hebben in 2021 voor een opbrengst van 2600 kWh gezorgd.

Goed om te weten:
* In 2018 is er deels dakisolatie aangebracht.
* DE C.V.-ketel is van 2011 en goed onderhouden.
* De voortuin is in 2019 aangelegd en de achtertuin is in 2016 geüpgraded.
* De 10 stuks zonnepanelen zijn in 2015 geplaatst (eigendom) en heeft nog 5 jaar fabrieksgarantie.
* Voor deze woning is een energielabel B afgegeven.
* Oplevering in overleg.

We begrijpen dat je deze woning van binnen wilt bekijken, pas dan krijg je natuurlijk de beste indruk. Neem daarom contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen, onze makelaars staan voor je klaar.
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Brochure bekijken?

Download hier

Waar gesitueerd?

Bekijk de kaart

Kenmerken van deze woning

  • Woonoppervlakte119 m2
  • Perceel oppervlakte152 m2
  • Inhoud403 m3
  • TypeTussenwoning
  • SoortEengezinswoning
  • Bouwjaar1975
  • Aantal kamers5
  • Aantal slaapkamers4

Jouw droomwoning gevonden?

Contact opnemen
Chat op Whatsapp
Kunnen wij iets voor je doen?
Scroll omhoog