Leharstraat 17, Veenendaal

€ 549.000,- Kosten koper

Over deze woning

Ben je op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard! De woning ligt namelijk op een uniek plekje, met de achtertuin aan het water!

Deze woning is uitstekend geschikt voor mensen die graag alles gelijkvloers willen hebben, maar toch de tuin en de ruimte nog niet willen missen. Daarnaast kun je de ruimte beneden natuurlijk ook gebruiken voor een kantoor-/praktijkruimte aan huis. Mogelijkheden genoeg!

Aan de achterzijde is de woning heerlijk vrij gelegen. De woning heeft een diepe voortuin, een brede oprit met carport en een zonnige achtertuin aan het water. Binnenshuis profiteer je van veel leefruimte op de begane grond. Naast een royale woonkamer en eetkeuken vind je beneden ook nog een grote slaapkamer en een badkamer. Op de verdieping zijn nog drie mooie slaapkamers aanwezig. Kortom: een huis met veel vrijheid, ruimte en mogelijkheden!

Woonomgeving:
Deze semi-bungalow is gelegen in de geliefde Componistenbuurt. Dit is een rustige en populaire locatie met onder andere het wijkwinkelcentrum ‘De Ellekoot’, sportvoorzieningen, park ‘Ruisseveen’ en het prachtige bosgebied van de ‘Utrechtse Heuvelrug’ op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is zeer goed. Via de uitvalswegen ben je binnen enkele minuten op de snelwegen (A12 en A30). Daarnaast ligt het NS-station ‘Veenendaal-West’ met verbindingen richting Utrecht en Rhenen op korte afstand van de woning, net als de bushalte.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op leharstraat17.nl voor meer informatie.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1990
* Woonoppervlakte: ca. 130 m²
* Perceel eigen grond: 258 m²

In het kort:
* Slaapkamer en badkamer op begane grond;
* Zonnige achtertuin aan het water;
* Lichte en tuingerichte woonkamer;
* Ruime woonkeuken;
* Drie extra slaapkamers op verdieping;
* Mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op deze verdieping;
* Ruime bergzolder;
* Carport en inpandige berging.

Indeling
Via de diepe en fraai aangelegde voortuin met carport kom je bij de overdekte entree van de woning. Gekomen in de royale ontvangsthal vind je de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de garderobe. Daarnaast heb je toegang tot de eetkeuken en woonkamer.

Berging/bijkeuken:
Vanaf de oprit en vanuit de hal is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar (ca. 6,0 m²). In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, maar je kunt hier ook je fietsen kwijt.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de eetkeuken gelegen (ca. 20,5 m²). De keuken is ruim opgezet en het eerste wat opvalt zijn de grote ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. De keuken heeft een grote hoekopstelling met veel handige opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Het aanrechtblad met de dubbele spoelbak (inclusief extra zuiver watersysteem) biedt veel werkruimte, zodat je hier lekker kunt kokkerellen. De volgende apparatuur is in de keuken aanwezig: een koelkast, een oven en een gaskookplaat met afzuiging.

In de keuken kun je een grote eettafel neerzetten. De ultieme plek om met het gezin samen te komen voor een lekkere maaltijd of een gezellig spelletje te spelen.

Woonkamer:
De ruime en lichte woonkamer (ca. 28,6 m²) is gelegen aan de tuinzijde van het huis en kun je inrichten met een gezellige zithoek. Dankzij de grote ramen heb je vanaf de bank leuk zicht op de tuin. Bij mooi weer zet je de schuifpui open en betrek je zo het terras bij de woonkamer.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer op de begane grond.

Slaapkamer (begane grond):
Aan de tuinzijde van de woning is een grote slaapkamer gelegen (ca. 15,4 m²). De slaapkamer heeft een grote raampartij en genoeg ruimte om een tweepersoonsbed en een kast neer te zetten. Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken.

Badkamer:
De badkamer (ca. 5,8 m²) is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en helemaal compleet met een ligbad, een douchehoek, een wastafelmeubel, een opbergkast en een toilet.

Eerste verdieping
De overloop met een praktische schuifwandenkast biedt toegang tot drie mooie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer (ca. 16,2 m²) met openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is ook van goed formaat (ca. 19,7 m²) en is dankzij het grote raam en het dakvenster heerlijk licht. Tot slot is er nog een derde slaapkamer met dakvenster
(ca. 4,75 m²). Deze is iets kleiner qua formaat, maar zeker geschikt als (kinder)slaapkamer of inloopkast. Ook is het mogelijk om na wat aanpassingen (bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel) hier een tweede badkamer te realiseren.

Bergzolder:
Vanaf de overloop is via een steektrap de bergzolder te bereiken. De bergzolder is op stahoogte en je kunt hier verrassend veel spullen opbergen. Ideaal!

Achtertuin:
De ligging van de achtertuin aan het water, maakt deze woning uniek! De tuin is gelegen op het westen en verzorgd aangelegd met een terras bij het huis, een tweede terras aan het water, diverse beplanting en een vijver. Omdat de tuin wat niveauverschil heeft, is er een trapje aanwezig. Dit geeft de tuin een speelse uitstraling. Je kunt hier heerlijk van het buitenleven genieten. In de tuin is een extra houten berging aanwezig waar u uw tuingereedschap kunt opbergen.

Goed om te weten:
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* In 2017 is er extra bodemisolatie aangebracht.
* De woning is voorzien van 16 stuks zonnepanelen (2013).
* De C.V.-combiketel is een Remeha uit 2006.
* Aanvaarding in overleg

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.