Inloggen move.nl
DutchEnglishGerman
Inloggen move.nl
DutchEnglishGerman
Ginkel Bemmelen NVM Makelaars

Lunenburg 10, Veenendaal

€ 359.000,- Kosten koper

Over deze woning

Op één van de mooiste plekken in Veenendaal, in de geliefde en rustige woonwijk ‘Salamander’, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug ligt deze uitgebouwde prachtig gemoderniseerde jaren ’30 woning. Zit u er klaar voor? Er is veel over deze woning te vertellen. Quote van de fotograaf “zo’n unieke woning als deze ben ik nog nooit tegengekomen”.

Deze woning heeft veel authentieke details, maar wel gecombineerd met al het moderne comfort van nu. Denk aan een karakteristieke erker, een statig hoog balkenplafond, paneeldeuren en een sfeervolle open haard in de woonkamer, een in stijl afgewerkte woonkeuken waar je gezellig kunt tafelen, twee mooie slaapkamers (met de zolder erbij drie), en een riante badkamer met inloopdouche, zorgen voor veel wooncomfort. In zonnige achtertuin op het westen kun je heerlijk genieten van het buitenleven. Dit is een woning waar je gelijk verliefd op wordt.

Woonomgeving:
De Lunenburg in de wijk “Salamander” is een van de oudste straten in Veenendaal met mooie statige woningen en de grote voortuinen geven de straat een groene uitstraling. De hoge bomen en de fluitende vogels geven de Lunenburg karakter en sfeer die je moet ervaren. In de directe omgeving vind je scholen, het NS-station, ook ben je zo op het Dr. De Slotemaker Bruïneplein voor de dagelijkse boodschappen. Via de rondweg rijd je al snel op de A12 of de A15, zo ben je binnen 30 minuten in Utrecht.
Het uitgebreide winkelcentrum van Veenendaal is met de fiets prima te bereiken. Een groot voordeel aan deze ligging is dat je lopend binnen enkele minuten in het bos (Prattenburg) bent. Hier zijn mooie wandel- en mountainbikeroutes. Je kunt volop met je gezin genieten van de natuur!

De Lunenburg 10 ligt aan een rustige, autoluwe straat met genoeg parkeergelegenheid voor de deur. En ook niet onbelangrijk: een leuke buurt met leuke buren. Kortom; een hele fijne plek om te wonen!

Deze woning heeft een eigen website. Kijk op lunenburg10.nl voor meer informatie

Specificaties:
* Bouwjaar: 1935
* Woonoppervlakte: ca 91 m², dit is exclusief de 6,7 m² van de tweede verdieping
* Perceeloppervlakte: 150 m²

In het kort:
* Sfeervolle, uitgebouwde woning met jaren ’30 details;
* Ruime woonkeuken, geheel in stijl afgewerkt;
* Twee mooie slaapkamers (voorheen drie);
* Riante badkamer met inloopdouche op begane grond;
* Tweede badkamer met douche op de verdieping;
* Zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande berging;
* Geliefde woonlocatie, dichtbij de natuur.

Indeling:
Begane grond:
Via de riante voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal met hoog plafond, vind je de meterkast (2016) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aangekomen in de ruime lichte woonkamer (ca. 30 m²) vallen meteen een aantal sfeervolle jaren ’30 details op. Het mooie hoge balkenplafond, de prachtige schouw en de erker waar je fijn een boek kunt lezen in de ochtendzon of je maakt hier een werkplek van. Er is een kelderkast aanwezig met diverse planken waar je al je voorraad en de stofzuiger in kwijt kunt en een raam. Een woonkamer met verschillende mogelijkheden dus!

Bijzonder element is de mooie, open kast die als afscheiding dient tussen de woonkamer en de keuken, maar tegelijk ook beide ruimtes bij elkaar voegt zodat je maar liefst bijna 48 m2 aan leefruimte hebt.

Woonkeuken:
Een echte eyecatcher van de woning is de woonkeuken gelegen aan de achterzijde van de woning, vanuit het raam heb je een heerlijk vrij uitzicht en veel lichtinval. (ca. 17.2 m²). De woonkeuken is ruim opgezet en heeft een geïsoleerde dakkoepel, waardoor er veel extra licht naar binnen valt. In het vroege voorjaar kun je hier echt genieten van een heerlijk zonnige ruimte. De keuken is geheel in jaren ’30 stijl afgewerkt. Zo liggen er op de vloer zwart- witte tegels en achter het fornuis is een fraaie, Portugese achterwand aangebracht. In het midden kun je een eettafel kwijt voor minstens 6 personen waar je met vrienden en familie gezellig kunt tafelen en borrelen.

De landelijke woonkeuken bestaat uit een hoge kastenwand. Hier vind je de magnetron, koelkast, vriezer en heb je veel bergruimte in de kasten. Aan de overkant bevindt zich maar liefst een 4 meter lange keuken waar de kookliefhebber zijn hart kan ophalen. Je treft hier namelijk een prachtig ‘Smeg’ fornuis van 90 cm met maar liefst 6 gaskookpitten en een elektrische oven waarin je voor het hele gezin de pizza’s kunt afbakken. Boven het fornuis is een robuuste afzuigschouw aanwezig (Siemens). Verder is daar nog een vaatwasmachine, een landelijke spoelbak met zichtbaar front en de bijpassende zwarte kraan. In de vele lades kun je lekker veel opbergen. Een hoge jaren ’30 radiator maakt deze fantastische woonkeuken compleet.

Sanitair:
Het achterportaal biedt toegang tot de separate toiletruimte en de badkamer en heeft een deur naar de achtertuin. De toiletruimte en de badkamer zijn beide geheel betegeld in de jaren ’30 zwart-witte kleurstelling (2016). De prachtige ruime badkamer (ca. 7.7 m²) is ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een robuuste wastafelmeubel en vloerverwarming. In de badkamer is ook een vaste kast met schuifdeuren, daarachter vind je netjes weggewerkt de aansluiting voor de wasmachine/droger en de opstelling van de goed onderhouden CV- combiketel (2010, Nefit). In het raam zit een ventilatierooster en er is een mechanische ventilatie aanwezig.

Via de vlizotrap kom je op de vliering met volledige stahoogte (ca. 6,9 m²) boven de badkamer. Ideaal voor het opbergen van je spullen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee mooie slaapkamers, een tweede badkamer en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers:
Er zijn twee mooie slaapkamers aanwezig op deze verdieping. De grote ouderslaapkamer (ca. 13 m²) ligt aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning. Deze kamer heeft een grote vaste hoekkast die zo mooi is weggewerkt dat je hem bijna niet ziet, en een mooie klassieke radiator. Via de deur betreed je het dakterras (ca. 13 m²) waar je in de zomer tot de late uurtjes van de zon en het weidse uitzicht kunt genieten. Deze slaapkamer was voorheen gesplitst. Een mooi detail is de karakteristieke houten (draag)balk. Aan de voorzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer (ca. 7.4 m²). Deze lichte slaapkamer heeft door het dakkapel doordat deze over de gehele breedte van de kamer is geplaatst veel lichtinval. Heb je de handige vaste inbouwkast al gezien? Ook kun je onder het schuine vlak van de zoldertrap nog spullen opbergen, handig!

Tweede badkamer:
Op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig (ca. 4.5 m²). Deze badkamer is nog niet gerenoveerd maar is zeker functioneel. De badkamer is ingericht met een douchehoek, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie. In de badkamer is een dakkapel aanwezig met een raam en als enige raam in de woning met enkel glas.

Tweede verdieping:
Achter een deur op de overloop kom je via een vaste trap op de tweede verdieping (ca. 6.7 m²). Deze ruimte bestaat uit een grote geïsoleerde zolderruimte met maar liefst twee Velux dakramen die ervoor zorgen dat ook deze ruimte optimaal gebruikt kan worden. Deze multifunctionele ruimte kun je gebruiken om spullen op te bergen, maar je kunt hier ook goed een extra slaapkamer realiseren, je hobbykamer van maken of inrichten als speelruimte voor de kinderen.

Tuin:
Via de poort kom je in de heerlijke rustige achtertuin. Deze is gesitueerd op het westen met een vrijstaande, houten berging. Plaats een loungeset en je kunt in elk jaargetijde, en in de zomer zelfs tot in de late uurtjes van de zon genieten. De tuin biedt de mogelijkheid om meerdere zitjes te creëren en heeft veel privacy. Je kunt hier dus volop privé genieten want er is geen inkijk als je achter in de tuin zit. Kom je al tot rust? Met een kopje koffie of een wijntje in de zon en de vogels op de achtergrond moet dit vast wel lukken.

Aan de linkerkant van de woning loopt tussen de twee woningen een pad met toegang tot de tuin. Zo kun je via de poort de tuin ook van buitenaf bereiken.

Goed om te weten:
• Volgens de NEN-normering worden de vierkante meters van de tweede verdieping niet meegenomen in het meetrapport, echter zijn deze ca. 6,7 m² uiteraard goed bruikbaar als leefruimte;
• De wanden in de woonkamer en de keuken zijn in 2016 gestukt;
• Wanden van het huis zijn in 2017 geïsoleerd;
• Bijna de gehele woning is in 2018 en 2021 voorzien van HR++ glas;
• Er is een energielabel C voor deze woning afgegeven;
• De openhaard functioneert niet meer, omdat de schoorsteen is weggehaald;
• Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
• Zinken dak dakkapel voor is in 2018 vervangen;
• De zolder is in 2019 geheel afgewerkt en geïsoleerd;
• Radiatoren keuken en slaapkamer achter zijn in 2016 vervangen;
• Meterkast is in 2016 vervangen;
• Keuken, toilet en badkamer beneden zijn in 2016 volledig vernieuwd;
• Oplevering in overleg.

Interesse?
Wil je binnen kijken en de sfeer proeven? Je bent van harte welkom! Bel ons op 0318-529 919 voor het maken van een afspraak.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Brochure bekijken?

Download hier

Waar gesitueerd?

Bekijk de kaart

Kenmerken van deze woning

  • Woonoppervlakte91 m2
  • Perceel oppervlakte150 m2
  • Inhoud355 m3
  • TypeTussenwoning
  • SoortEengezinswoning
  • Bouwjaar1935
  • Aantal kamers4
  • Aantal slaapkamers2

Jouw droomwoning gevonden?

Contact opnemen
Scroll omhoog