Middellaan 63, Veenendaal

€ 499.000,- Kosten koper

Over deze woning

Deze karakteristieke, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met sfeervolle veranda en vrijstaande houten berging uit de jaren ’30, is gelegen in de populaire Middellaan.
De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen zoals scholen en kinderopvang, het NS-station Veenendaal-Centrum en het centrum van Veenendaal met diverse winkels en horecagelegenheden.
Op fietsafstand liggen de bossen van ‘Kwintelooijen’ en ‘De Utrechtse Heuvelrug’. Waar je niet alleen heen kunt voor een ontspannende wandeling, maar hier liggen volgens de kenners ook één van de mooiste en uitdagendste mountainbike routes van Nederland.

De Veense inwoners weten dit huis met zijn karakteristieke details direct te benoemen.
De buitenzijde van dit sfeervolle huis, maakt je nieuwsgierig naar de binnenzijde.
Wordt jij blij van een jaren ’30 woning met de bijbehorende woonstijl maar houd je ook van de luxe van deze tijd? Lees dan snel verder wat deze woning te bieden heeft en maak vervolgens een afspraak voor een bezichtiging.

Kijk voor alle beschikbare informatie over deze woning op middellaan63.nl

Specificaties:
* Bouwperiode: jaren 30
* Woonoppervlakte: ca. 116 m²
* Perceel oppervlakte: 200 m²

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de voordeur van deze woning die je toegang geeft tot deze sfeervolle woning.
Je komt de woning binnen in de hal, voorzien van een prachtige granitovloer. Hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de kelder en de toegang tot de woonkamer. De kelder biedt de mogelijkheid tot het lekker koel opbergen van voorraad.

De woonkamer heeft een eetkamer en zitgedeelte (samen ca. 28 m²). Zo is er een erker, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waar ruimte is voor het plaatsen van een grote familietafel en een buffetkast.

Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je de diepe achtertuin in, waarover later meer.
Opvallend in de woonkamer is het hoogwaardige afwerkingsniveau. Glas in lood raampjes, inbouw boekenkast en de plafond ornamenten.

Vanuit de woonkamer loop je de half-open keuken in (ca. 9,8 m²) die betegeld is met grote, donkere natuurstenen vloertegels.
De sfeervolle keuken passend in stijl van de woning, heeft aan weerszijde kastjes en werkruimte.

De keuken is compleet met een groot 6-pits gasfornuis met wokpit en een brede oven. Er is een schouw als afzuigkap.
Tevens is er een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een apart spoelgedeelte.
Door de keukenramen valt er veel daglicht naar binnen en kijk je uit op de achtertuin. Ook zit hier de achterdeur naar de tuin toe, waarover later meer.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en vanuit de keuken loop je dit gedeelte in.

De toiletruimte is deels betegeld met speelse lichtgrijze baroktegeltjes, gecombineerd met een geschilderde bovenwand.

In de gang tussen de keuken en de kantoorruimte, is een praktische schuifkast geplaatst. Hierachter bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De werkruimte is een prachtige kamer, voorzien van vloerverwarming, met openslaande deuren naar de achtertuin toe. Deze ruimte is uiteraard naar eigen wens in te richten, wellicht als speelkamer voor de kinderen? Of een aparte televisieruimte?

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 11,9 en 9,6 m²), de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning kijk je uit over het sedum dak (ca. 13,9 m²).

De slaapkamer aan de voorzijde heeft achter een kamerdeur een inloopkledingkast.
In beide slaapkamers is een fraai balkenplafond aanwezig.

De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een wastafel, een toilet en een douchehoek met een thermostaatkraan.
De openslaande ramen zorgen voor ventilatiemogelijkheden en het binnenvallen van natuurlijk licht.
Deze badkamer zou niet misstaan in een hotel, en dit kan zo maar van jou worden.

Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping. Deze verdieping heeft aan weerszijde van de woning een dakkapel waardoor je niet alleen meer leefruimte creëert maar ook volop lichtinval hebt.
De authentieke balken maken het geheel tot een sfeervolle, ruime 3e slaapkamer (ca. 20 m²). De vaste kasten en knieschotten bieden extra opbergruimte.

De nieuwe C.V.-combiketel (Remeha Tzerra Ace-Matic 28c CW4/ november 2023) is hier netjes weggewerkt in één van de vaste kasten.

Achtertuin:
De diepe achtertuin geeft de mogelijkheid om zowel de zon, als de schaduw op te zoeken.
Er is meer dan genoeg ruimte om een loungeset én een eettafel te plaatsen. Organiseer jij hier een zomerse bbq-avond met vrienden en familie?

De sfeervolle veranda (geplaatst in 2009) achter in de tuin maakt het geheel helemaal af.
Een heerlijke ruimte om tot laat in de avond in de zomermaanden te vertoeven.
De vrijstaande houten berging (ca. 4 m²) biedt de mogelijkheid om fietsen en ander gereedschap op te bergen.

De tuin is achterom bereikbaar via het pad naast de woning.

Er zijn in de woning volop isolatievoorzieningen aangebracht.
Het schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2022. In de gehele woning is een hoog afwerkingsniveau terug te vinden. De uitbouw is in 2020 gerealiseerd, hier is vloerverwarming aangelegd.
In 2008 is de woonkamer van vloerisolatie voorzien.
De dakisolatie is aan de achterzijde in 2008 aangebracht en de voorzijde van de woning in 2020. De daken van de keuken en dakkapel zijn in 2021 vernieuwd.
De woning is deels voorzien van HR++ glas.

Kortom; een tot in de puntjes afgewerkte en instapklare gezinswoning op een ideale locatie.
Zie jij jezelf hier al wonen? Wij laten deze top woning graag aan je zien!

Goed om te weten:
• De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel C;
• In 2020 is de woning uitgebouwd;
• De voorzijde van de dakkapel is voorzien van elektrische screens;
• De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel van het merk Remeha, deze is in november 2023 geplaatst en heeft garantie t/m 2025;
• Aanvaarding in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.