Munnikenweg 60+ 60 a, Veenendaal

€ 1.149.000,- Kosten koper

Over deze woning

Welkom aan Munnikenweg 60 te Veenendaal!

Ben je op zoek naar een nieuwe woning waar je wonen en werken kunt combineren? Dan is deze goed onderhouden, vrijstaande woning met een zeer grote bedrijfsruimte iets voor jou! De woning en de bedrijfsruimte liggen op een royaal perceel van maar liefst ca. 1710 m²!

In de woning profiteer je van een heerlijk lichte woon- en eetkamer, een mooie keuken, een bijkeuken, een inpandige berging, vier prima slaapkamers en een luxe badkamer. Naast de woning ligt een gezellig, beschut terras met een veranda waar je in alle vrijheid buiten kunt zitten.

Achter de woning is de bedrijfsruimte gevestigd met een oppervlakte van maar liefst 544 m². Alle voorzieningen zijn aanwezig, zoals (warm) water, elektriciteit, verwarming, overheaddeur, pantry, meerdere kantoorruimtes en een grote hal met magazijn. Doordat de bedrijfsruimte is ingedeeld in meerdere ruimtes kan deze worden gebruikt voor meerdere gebruiksdoelen. Een groot voordeel aan deze bedrijfsruimte is, is dat er maar liefst 16 zonnepanelen op het dak liggen.

Een bezichtiging is zeker aan te raden om een goede indruk te krijgen van alle mogelijkheden!

Locatie:
De woning met bedrijfsruimte is gelegen aan de rand van Veenendaal en daardoor uitstekend bereikbaar! Via de rondwegen om Veenendaal zijn er goede aansluitingen naar de snelwegen A12, A15 en A30. Daarnaast heeft Veenendaal meerdere NS-stations. Ook het gezellige centrum is goed met de fiets te bereiken. Het centrum heeft een zeer uitgebreid winkelaanbod en allerlei voorzieningen zoals een bibliotheek, het theater ‘’De Lampegiet’’, kerken, scholen en diverse uitgaansgelegenheden zijn hier te vinden. Op fietsafstand liggen bossen van de ‘Utrechtse Heuvelrug’. Kortom; een rustige en centrale plek om te wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning met bedrijfsruimte heeft een eigen site. Neem een kijkje op Munnikenweg60.nl voor meer informatie.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1990
* Woonoppervlakte: ca. 183 m²
* Bedrijfsruimte oppervlakte: ca. 544 m²
* Perceel eigen grond: ca. 1710 m²

Algemeen:
Hoewel het woonhuis en de bedrijfsruimte zich onder één dak bevinden zijn deze ruimtes wel gescheiden. Het woonhuis en de bedrijfsruimte hebben een eigen entree, maar zijn ook inpandig te bereiken. Het is daardoor uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

In het kort over de woning:
* Uitstekend onderhouden woning;
* Heerlijk lichte woon- en eetkamer;
* Nette keuken met benodigde apparatuur;
* Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche;
* Vier prima slaapkamers;
* Zonnige en beschutte tuin met terras en veranda;

* Zeer grote, multifunctionele hal;
* Meerdere kantoorruimtes;
* Magazijn/opslagruimte;
* Eigen entree;
* Pantry en toilet;
* Parkeerruimte op eigen terrein;
* Verrassend hoge ruimte;
* overheaddeur (roldeur).

Indeling woonhuis:
Via de entree van de woning kom je in de ontvangsthal met de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een ‘zwevend’ toilet en een fontein. Daarnaast heb je vanuit de hal toegang tot alle vertrekken die op de begane grond te vinden zijn.

Woonkamer:
Gekomen in de ruime woonkamer (ca. 45 m²) is het eerste wat opvalt de enorme hoeveelheid licht dat door de grote ramen naar binnen valt! Omdat de woonkamer een L-vorm heeft kun je de ruimte goed inrichten met een gezellige zit- en eethoek. De kamerhoge raampartijen geven een leuk zicht op de tuin en geven het gevoel in een serre te zitten. Wat een heerlijke plek om met je gezin, je vrienden en familie gezellig te eten! De woon- en eetkamer wordt doormiddel van convectoren verwarmd. Bij mooi weer zet je de openslaande deuren open en betrek je zo het terras bij de woonkamer.

Keuken:
De separate keuken heeft een luxe uitstraling en een mooie hoekopstelling met veel opbergruimte in de vele lades en kasten. Het composieten aanrechtblad biedt handige werkruimte en dankzij alle nodige inbouwapparatuur kan de hobbykok hier heerlijk kokkerellen. Zo is er in de keuken het volgende aanwezig:
* inductie kookplaat (2022);
* vlakscherm afzuigkap;
* vaatwasmachine (2022);
* koelkast;
* oven (2023).

Bijkeuken/wasruimte:
Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel (Remeha Quinta Ace 65 HR, januari 2024) t.b.v. de kantoren en de hal in de bedrijfsruimte.

Bijkeuken / berging:
De berging is vanuit de keuken bereikbaar, maar ook buitenom. In de inpandige berging staat de C.V.-combiketel (Remeha, 2021) van het woonhuis opgesteld. Deze ruimte is bijvoorbeeld ideaal voor het stallen van je fietsen.

Eerste verdieping:
Als je de trap op loopt zie je boven je een kleine opbouw met rondom ramen. Dit zorgt voor een prettige, lichte overloop en de ruimte lijkt hierdoor extra groot! Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamers:
De grote master bedroom draagt deze naam niet voor niets. De slaapkamer heeft namelijk toegang tot het balkon, heeft een grote schuifwandenkast, heeft een TV-aansluiting en tot slot ook nog een deur naar de badkamer. Zet hier je comfortabele bed neer en je hebt een kamer waar je goed tot rust kunt komen!
De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn goed in te delen en hebben ook nog een vaste schuifwandenkast. De vierde slaapkamer is wat kleiner van formaat en ook prima te gebruiken als inloopkast of werk-/studeerkamer.

Badkamer:
De luxe badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en van alle gemakken voorzien. De dag begin je fris in de inloopdouche en na een lange werkdag kun je heerlijk relaxen in het whirlpool ligbad. Verder is de badkamer ingericht met een dubbele wastafel in meubel met spiegelkast, een ‘zwevend’ toilet en een designradiator.

Tuin:
Naast de woning is een bijzonder sfeervol terras aangelegd waar je geniet van veel privacy, rust en groen! Ook is er een ruime veranda geplaatst met sfeervolle inbouwspots waar je een gezellige zithoek kunt plaatsen. Doordat de achterwand bestaat uit een glazen schuifpui zit je hier heerlijk uit de wind en blijft het ook onder de veranda erg licht. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten.

Als je de schuifpui opent ontdek je dat er nog een grote strook tuin naast de woning ligt. Ook staat hier een houten tuinhuis waar je je (tuin)gereedschap kunt opbergen.

Bedrijfsruimte:
Via de eigen voordeur van het bedrijfsgedeelte (totaal ca. 544 m²) kom je in een entree met de garderobe en de meterkast. De toegangsdeur brengt je in een representatieve hal met toegang tot de vier kantoorruimtes en de zeer grote bedrijfshal. In de hal is een pantry aanwezig met een kookplaat met afzuigsysteem, een oven, een koelkast en een spoelbak. Ook heb je toegang tot de toiletruimte met een wastafel.

De vier kantoorruimtes zijn van goed formaat en heerlijk licht dankzij de aanwezige raampartijen. Eén van de kantoren heeft ook een handige bergruimte en twee vaste kasten. Daarnaast is er ook een kantoor met een schuifpui aanwezig is.

De zeer grote bedrijfshal heeft een oppervlakte van ca. 237 m². Je kunt deze enorme ruimte voor veel doeleinden gebruiken. Achter de grote hal is nog een gedeelte gelegen met o.a. een magazijn. De bedrijfsruimte heeft een overheaddeur aan de zijkant van het gebouw. Voor deze ruimte is een aparte C.V.-combiketel (Remeha Quinta Ace 65 HR, januari 2024).
In het voorjaar van 2023 zullen er 16 stuks zonnepanelen op de bedrijfshal geplaatst worden.

Het terrein is middels een elektrisch (op afstand bedienbaar) schuifhek afsluitbaar. Naast de woning en de bedrijfsruimte is het terrein volledig bestraat. Er zijn meerdere parkeerplekken waar je je auto kunt parkeren. Ook voor eventueel bezoek is er genoeg ruimte om de auto neer te zetten. Het geheel ziet er verzorgd uit!

Veenendaal is onderdeel van de Foodvalley en heeft een zeer actieve Bedrijvenkring. Zeg maar gerust een goed ‘ondernemersklimaat’.

Goed om te weten:
* Buitenkant woning en voorzijde bedrijfshal zijn in 2024 geschilderd.
* Aan de voorzijde van de woning zijn elektrische screens aanwezig.
* De woning is in 2024 aan de buitenkant geschilderd.
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* De woning heeft maar liefst 16 zonnepanelen (400 Wp).
* De overdrachtsbelasting voor de woonruimte bedraagt 2% over de verkoopsom. Over de bedrijfshal bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%. Vraag uw notaris om meer informatie.
* Oplevering in overleg.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstellingen
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.