P.H. van Rijnstraat 9, Veenendaal

€ 425.000,- Kosten koper

Over deze woning

Sfeervol wonen met het comfort van nu: welkom op P.H. van Rijnstraat 9 in Veenendaal! Deze charmante, volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning is een ware eyecatcher. Met een authentieke erker, glas-in-looddeuren, eikenhouten vloeren en een prachtig uitzicht op de zonnige tuin, voelt dit huis elke dag als een (woon)sprookje. Drie slaapkamers, een gezellige veranda en een royale klusschuur maken dit huis tot een unieke plek voor starters en jonge gezinnen.

Omgeving
Je woont hier in een rustige, brede straat in Veenendaal-Zuid, bekend om de charmante jaren ’30 bouwstijl en de groene, rustige omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels, scholen, sportclubs en openbaar vervoer. Of je nu de natuur in wilt of het centrum wilt opzoeken, alles ligt dichtbij. In deze veilige en kindvriendelijke buurt kunnen kinderen lekker buiten spelen.

De woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op phvanrijnstraat9.nl

Specificaties:
• Bouwjaar: ca. 1935
• Woonoppervlakte: ca. 78 m²
• Perceeloppervlakte: 132 m²
• Energielabel: C

Indeling
Begane grond
Stap binnen via de vernieuwde overdekte voordeur en laat je verrassen door de sfeervolle hal met originele details. In de hal vind je de vernieuwde meterkast en de authentieke trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is een echte blikvanger: de fraaie erker aan de voorzijde laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. De eikenhouten vloer geeft de ruimte karakter, en de kelderingang is slim weggewerkt voor extra opbergruimte. Er is voldoende plek voor een eettafel waar je gezellig met vrienden en familie lange avonden kunt doorbrengen. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige tuin.

De keuken sluit perfect aan bij de charme van het huis en is van alle gemakken voorzien: gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De keuken is na de foto’s nog opgeknapt – kom jij het zelf bewonderen?

Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is geheel betegeld in lichte tinten en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel met veel opbergruimte. Alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start of einde van je dag. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich ook in de badkamer.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met een warme, authentieke uitstraling. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en biedt toegang tot een ruim dakterras.

Tweede verdieping
De zolderkamer is een fijne verrassing: knus, licht en voorzien van een dakkapel. Achter de knieschotten is er voldoende opbergruimte en er is zelfs een airco aanwezig – een zeldzame extra die deze woning nog aantrekkelijker maakt!

Achtertuin
De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop zon. Onder de sfeervolle veranda geniet je het hele jaar door van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een grote, verbouwde klusschuur – ideaal voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte.

Goed om te weten:
• Energielabel C
• De woning heeft 5 zonnepanelen (2022)
• Eikenhouten vloer opnieuw geschuurd in 2020
• Dakleer aan de achterzijde is vervangen in 2024
• Nieuwe airco op zolder (2024)
• Cv-ketel uit 2014 (Remeha, eigendom)
• Volledig geïsoleerd
• Aanvaarding in overleg

Samenvatting
Een unieke combinatie van karakter, comfort en sfeer: P.H. van Rijnstraat 9 biedt alles wat je zoekt. Dit is een huis waar je direct verliefd op wordt! Perfect voor starters of jonge gezinnen.
Benieuwd of dit jouw droomwoning is? Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor. We helpen je graag verder!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie.