Patrimoniumlaan 86, Veenendaal

€ 389.500,- Kosten koper

Over deze woning

Deze sfeervolle en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning ligt in een gezellige jaren ’30 straat in Veenendaal-Zuid. De diepe achtertuin beschikt over een overkapping en een dubbele garage van maar liefst 34 m². De woning heeft een ruime woonkamer van ca. 26 m² met sfeervolle gashaard, drie slaapkamers en keurige badkamer.

De woning ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-Zuid. Enerzijds kun je zo de gezellige drukte opzoeken die het wijkwinkelcentrum aan het nabijgelegen “Bruïneplein” te bieden heeft en anderzijds zijn ruimte en rust te vinden in het nabijgelegen Prattenburgse bos of natuurgebied Kwintelooijen.

Ook het winkelcentrum met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden bevindt zich op korte afstand, evenals treinstation Veenendaal-Centrum en de snelwegen A12, A30 en A15, die via de nabijgelegen Rondweg-West snel bereikbaar zijn.

Specificaties:
Bouwjaar: ca. 1938
Woonoppervlakte: ca. 90.1 m²
Kaveloppervlakte: 233 m²
Energielabel: D

Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree van de woning. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

De sfeervolle en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde is in landelijke stijl afgewerkt met een fraaie eikenvloer, een gashaard en keurig afgewerkte wanden.

Creëer een heerlijke zithoek bij de gashaard of bij de erker, er is van alles mogelijk. Ook is er ruimte voldoende voor een ruime eethoek.

Vanuit de woonkamer loop je door een toog door naar de nette aangebouwde hoekkeuken. Deze biedt door de vele lades en kasten volop opbergruimte. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser op hoogte, koelkast en anderhalve spoelbak. Via de doorgang in de keuken bereik je het achterportaal. In het achterportaal zijn aansluitingen voor witgoed aanwezig. Vanuit dit portaal bereik je de toiletruimte, die is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Eerste verdieping
Via de overloop hebben we toegang tot de twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim door de onderhoudsvriendelijke dakkapel met kunststof kozijnen. Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt met een fraaie vloer en nette wandafwerking. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, hangend toilet en een kwartronde douchecabine. De badkamer is compleet met inbouwverlichting en een designradiator.

Tweede verdieping
Via de vaste trap in de grote slaapkamer is de netjes afgewerkte derde slaapkamer de bereiken, dat is voorzien van een dakraam en veel bergruimte. Ook is hier de C.V.combiketel (Remeha Avanta, 2016 gesitueerd).

Achtertuin
De ruime achtertuin is op het noorden gelegen en bereikbaar via het pad naast de woning of via de garage. In de tuin zijn twee terrassen aanwezig, waardoor je de hele dag zowel in de zon als in de schaduw (bijvoorbeeld onder de overkapping) kunt genieten.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime dubbele garage met een oppervlakte van 34,2 m² en een grote bergzolder. De garage is voorzien van water en elektriciteit en beschikt over twee elektrisch bedienbare kanteldeuren. De toegang naar de garage gaat via de achtergelegen buurtweg. Achter de garage ligt een leuke speeltuin voor de kids.

Goed om te weten:
– De woning is goed onderhouden
– In 2018 is er spouwmuur isolatie aangebracht
– In 2018 zijn de slaapkamers geschilderd
– In 2020 is begane grond gestuukt en geschilderd
– Dubbele garage van maar liefst 34 m²
– Aanvaarding in overleg.

Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze kans wil je niet missen. Neem een kijkje op patrimoniumlaan86.nl en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.