Polselaan 2, Veenendaal

€ 545.000,- Kosten koper

Over deze woning

Ben jij op zoek naar een zeer goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met maar liefst twee garageruimtes! Dan moet je zeker eens een kijkje nemen bij deze woning aan de Polselaan 2 in Veenendaal! De grootste garage biedt plaats voor twee auto’s en heeft een kantoorruimte op de eerste verdieping. Verder biedt de woning een ruime, zonnige woonkamer en een grote woonkeuken op de begane grond, 5 slaapkamers boven, genoeg eigen parkeerplaatsen en een nette moderne badkamer.

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘De Gelderse Blom’.
Je woont hier echt heerlijk! Je fietst zo de stad in voor een kopje koffie. Maar je bent ook in no-time op het NS-treinstation Veenendaal – de Klomp. Heb je kinderen? Op korte afstand bevindt zich speeltuin ‘de Pol’. Verder tref je in de nabijheid allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Tevens zijn de aansluitingswegen richting Arnhem/Utrecht binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie!

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op polselaan2.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 1973
* Woonoppervlakte: ca. 126 m²
* Perceel eigen grond: 308 m²

Indeling
Begane grond:
Ideaal! Je parkeert de auto op eigen oprit of in de garage. Eenmaal door de voordeur kom je in de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, trapkast en doorgang naar de woonkeuken en woonkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en bij binnenkomst zul je blij verrast zijn door de ruimtelijke en lichte uitstraling. De woonkamer (ca. 31 m²) is voorzien van mooie raampartijen in zowel de voor- als zijgevel waardoor je hier optimaal profiteert van binnenvallend daglicht over de gehele ruimte. Hier is absoluut genoeg ruimte voor een ruime zithoek waarbij je een speels effect hebt met dank aan de bijgebouwde (2003) erker. De huidige bewoners hebben een werkhoek in de woonkamer gecreëerd maar hier kun je ook een leuke speelhoek voor de kinderen, of sfeervolle boekenkast van maken. Verder is de woonkamer netjes afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en stucwerk wanden in rustige kleuren.
Een perfecte basis om met elke woonstijl uit de voeten te kunnen.

Keuken:
Via de hal kom je aan de achterkant van de woning in de lichte woonkeuken (ca. 23 m²). Is dit straks jouw favoriete plek in huis? Want in de ruim opgezette keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een vaatwasser, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Hier kook jij de sterren van de hemel! In deze keuken heb je plek hebt voor een grote eettafel voor etentjes met het hele gezin of een gezellig diner met vrienden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gelegen. De kamers zijn van goed formaat (ca. 17 m², 7 m² en 11 m²), aangenaam licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer. De ouderslaapkamer aan de achterkant heeft een schuifwandenkast waarin je al je kleding en schoenen kunt opbergen. In deze kamer is ook airco (2012) aanwezig en beschikt over een ruim balkon (ca. 11 m²) met ligging op het oosten, waardoor je hier elke ochtend kunt genieten van een prachtige zonsopkomst.

Badkamer:
In deze compacte maar moderne badkamer (ca. 4 m²) begint je dag altijd goed. Door de rustige kleurstelling oogt de badkamer, ondanks de compactheid, ruim. De badkamer beschikt over wastafel, ‘zwevend’ toilet, design radiator en inloop douche met regendouche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop met ruimte voor een eventuele werkplek geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 11,3 m² en 8,5 m²). In de slaapkamers is een wastafel aanwezig. In één van de kasten staat de C.V.-combiketel (Nefit, 2009) opgesteld.

Tuin:
Achter het huis ligt een diepe zonnige tuin op het oosten, voorzien berging ( ca. 8 m²) en garage (ca. 15,8 m²). Van het vroege voorjaar tot het late najaar kun je in de tuin volop van het buitenleven genieten! Verder is de tuin kindvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en een diversiteit aan groen. In de berging bevindt zich de aansluiting voor je wasapparatuur. De garage biedt veel extra opbergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen of je tuingereedschap.

Tweede garage/ kantoorruimte:
Een groot pluspunt aan deze woning is dat er een tweede garage is (ca. 28,3 m²). In deze garage is ruimte voor maar liefst twee auto’s. Of maak jij er jouw ultieme klusruimte van? Via de trap achterin de garage kom je op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een kleine kantoorruimte. Altijd op zoek geweest naar kantoorruimte dichtbij huis? Dichterbij kun jij je het niet vinden!

Goed om te weten:
* Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
* Tweede garage met kantoorruimte op eerste verdieping;
* Moderne badkamer;
* Aan de voorzijde zijn screens;
* Aan de achterzijde is een zonnescherm;
* Voor deze woning is een energielabel D afgegeven;
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.