't Koetshuis 76, Veenendaal

€ 450.000,- Kosten koper

Over deze woning

Een hoekwoning met karakter, een vleugje creativiteit én een eigen werkruimte in de voormalige garage? ’t Koetshuis 76 in Veenendaal weet je meteen te verrassen. Deze fijne gezinswoning heeft vier slaapkamers, een moderne badkamer én een lichte woonkamer met halfopen keuken. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je in de tuin een geïsoleerde werkruimte in de garage. Een plek waar wonen, werken en ontspannen naadloos in elkaar overgaan.

Je woont hier in Dragonder, een groene, rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Of je nu even snel naar winkelcentrum ‘Aller Erf’ wilt, de kinderen naar school brengt of richting station De Klomp moet – alles ligt op korte afstand. Ook sportfaciliteiten, speeltuinen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een buurt die leeft, ademt én volop mogelijkheden biedt.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op www.tkoetshuis76.nl voor meer informatie.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1976
• Woonoppervlakte: ca. 136 m²
• Perceeloppervlakte: 161 m²
• Energielabel: C

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar je een meterkast en handige garderoberuimte vindt. Dankzij het raam aan de zijkant valt hier prettig veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Vanuit hier stap je direct de keuken in, die aan de voorzijde van de woning ligt.

De half-open keuken is uitgevoerd in een karakteristieke rode kleur en voorzien van losse en inbouw apparatuur: een gloednieuw fornuis met oven en inductiekookplaat (2024), een nieuwe inbouw vaatwasser (2024), een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De houten balk en de tegelvloer met patroon geven de ruimte een sfeervol, eigen karakter. Alles is functioneel ingedeeld en biedt volop werk- én opbergruimte, waardoor koken hier zowel praktisch als plezierig is. Vanuit de keuken heb je toegang tot een halletje waar zich de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping bevinden.

De woonkamer ademt warmte dankzij de houten vloer in klassiek blokpatroon en de houten balken die het plafond sieren. Een schuifpui met glas-in-loodramen vormt niet alleen een prachtig stijlaccent, maar zorgt ook voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Bij deze schuifpui is een gezellige zithoek gecreëerd – dé plek om met een kop thee en een goed boek helemaal tot rust te komen. De eethoek ligt vlak naast de keuken, wat ideaal is tijdens het koken en tafelen. En met de aanwezige trapkast heb je ook nog eens praktische extra opbergruimte binnen handbereik.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en een praktische indeling. De kamers zijn ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen – onderhoudsvriendelijk en fijn voor extra ventilatie.

De badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een stijlvolle, moderne uitstraling. De terrazzolook vloertegel geeft de ruimte een subtiel speels accent, terwijl de grijze betonlook zorgen voor een rustige basis. Er is een fineer houtlook wastafelmeubel met een robuuste stenen waskom, waarboven een praktische spiegelkast is geplaatst. Tevens is er een tweede toilet aanwezig. De ruime inloopdouche maakt het geheel compleet – fris, functioneel en fraai vormgegeven.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-installatie (Nefit Proline, 2012). Daarnaast is hier een vierde slaapkamer aanwezig, ideaal als logeerkamer, tienerplek of rustige thuiswerkplek. Dankzij de dakkapel over de gehele breedte van de woning is er extra leefruimte en lichtinval gecreëerd. Met mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer.

Op zowel de voorzolder als de vierde slaapkamer is een vliering aanwezig. Handig voor seizoensspullen.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde voortuin met een praktische stenen berging. Ideaal voor het stallen van fietsen of andere spullen die je graag bij de hand hebt maar niet in huis wilt bewaren. Een fijne toevoeging die zorgt voor extra gemak en opgeruimd wonen.
Het is er heerlijk zitten in de luwte zodra het zonnetje zich de middag laat zien.

De achtertuin heeft een landelijke, groene uitstraling. Een terras, een pergola en volop ruimte voor beplanting of een speelplek maken dit tot een fijne plek om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, zowel bij de schuifpui als bij de achterdeur – ideaal om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. De aangebouwde garage is omgetoverd tot geïsoleerde (en CV-verwarmde) werk-/muziekkamer en is bereikbaar vanuit zowel de tuin als de openbare weg. Daarnaast is er een handige achterom, wat het buitenleven nét even praktischer maakt.

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel C afgegeven;
• 7 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• Expansievat vernieuwd in 2021;
• In 2019 zijn alle radiatoren op de eerste verdieping vernieuwd;
• Dak van berging en hal vervangen in 2021;
• Aanvaarding in overleg.

Deze hoekwoning combineert ruimte, comfort én een aparte werkruimte in een rustige, groene wijk. Een fijne plek om te wonen én te werken – alles op z’n plek.

Benieuwd? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten met plezier deze woning aan je zien!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld. Kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.