Vijgendam 1, Veenendaal

€ 315.000,- Kosten koper

Over deze woning

Altijd al in het centrum willen wonen maar wel ‘op de grond’?
Wonen op een perfectie locatie in Veenendaal, voor sommigen een droom, maar wellicht voor jou straks de realiteit!
Ben jij een klusser? Dan is deze hoekwoning uit de jaren ’50 een bezichtiging waard.

Deze hoekwoning met grote, vrijstaande garage, knusse woonkamer, en twee (voormalig drie) slaapkamers ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Veenendaal.
Maar ook loop je binnen no-time in het Dragonderpark. In de buurt zijn diverse speelvoorzieningen en basisscholen aanwezig.
De hoekwoning staat aan het einde van een autoluwe straat, dus enkel bestemmingsverkeer komt langs rijden.

De heerlijke, diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en achter op het erf staat de grote garage met vliering.
Met enkele minuten rijd je via de uitvalswegen op A12 of A15.

Specificaties:
Bouwjaar: 1959
Woonoppervlakte: ca. 76 m²
Oppervlakte garage: ca. 35 m²
Inhoud: ca. 304 m³

In het kort:
* Gelegen op korte afstand van het centrum en Dragonderpark;
* Grote garage op eigen terrein;
* Twee nette slaapkamers;
* Zonnige grote achtertuin;
* Kluswoning.

Indeling
Via de voortuin kom je bij de overdekte entree van de woning. Je stapt de hal in waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast bevinden.
Ook vind je hier de nette toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fonteintje.

Woonkamer:
De knusse woonkamer (ca. 24 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen zowel aan de voor- als achterzijde komt er veel licht de woonkamer binnen.
De eethoek staat aan de achterzijde van de woning van waaruit je zicht hebt op de grote achtertuin.

Keuken:
De nette keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd.
Eerlijk is eerlijk, het is niet een moderne keuken van ‘nu’, maar hij is compleet, netjes onderhouden en alles werkt naar behoren.

Kriebelen jouw handen al om van dit huis jouw ‘thuis’ te maken?

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voormalig drie) slaapkamers (ca. 18,1 m² en 10,9 m²) en de badkamer.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De van oorsprong derde slaapkamer is bij deze kamer getrokken als inloopkast. Maar is ook weer vrij eenvoudig als derde kamer te realiseren.
Nog een pluspunt aan deze ouderslaapkamer is de aanwezigheid van het balkon, heerlijk om de frisse wind door je slaapkamer te laten waaien.

Aan de voorzijde van de woning is de andere slaapkamer gesitueerd. Ook een mooi formaat welke naar eigen behoefte is in te richten. Ga je deze ruimte als slaapkamer gebruiken, of wellicht als hobby kamer of home office?

Badkamer:
De badkamer in lichte kleurstelling is een prima basis.
Ook hier inderdaad, nee het is niet het meest moderne, maar wel schoon en zonder gebreken te gebruiken.
De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een inloopdouche, handdoekradiator en een “zwevend” toilet.
Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ca. 150 cm hoog, maar kan prima worden gebruikt als praktische bergruimte.
Op het voorste gedeelte van deze verdieping staat de C.V.-combiketel (Remeha Tzerra Ace) opgesteld. Deze is geplaatst in november 2022.
Ook vind je hier de aansluiting voor de wasmachine.

De grote Velux-dakramen in beide ruimtes op deze verdieping zorgen voor een prettige lichtinval.

Achtertuin:
De achtertuin is praktisch ingericht met sierbestrating, kunstgras en diverse beplanting in de borders. De tuin is ook achterom via de poort bereikbaar.

Garage:
Wat een absoluut pluspunt aan de woning is, is deze vrijstaande stenen garage met vliering. Wellicht ben je een handige klusser en droom je al enige tijd van een eigen werkplaats, of misschien vind je de extra bergruimte gewoon zeer aantrekkelijk.
De garage is via zowel via de tuin als achterom bereikbaar.

Goed om te weten:
* C.V.-ketel is in 2022 vervangen.
* Kluswoning.
* Een eventuele parkeervergunning voor een eerste auto bedraagt € 48,- in de centrum ring.
* Voor de woning is een energielabel C afgegeven.
* Aanvaarding in overleg.

Interesse?
Heb jij twee rechterhanden en zit je vol goede ideeën?
Bel ons op 0318-529 919 voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie