De Geldersche Waag 13, Veenendaal

Midden in het gezellige centrum van Veenendaal wonen, maar toch genieten van rust, groen en een knus plekje voor jezelf? Het kan! Verscholen in een sfeervol hofje staat deze karakteristieke tussenwoning met een verrassend fijne indeling, twee slaapkamers, een gezellige voortuin én een eigen parkeerplaats. Met een woonoppervlakte van ca. 64 m², een stijlvolle houten visgraatvloer, een moderne keuken uit 2021, zes zonnepanelen en energielabel A is dit een heerlijk huis voor starters die graag centraal willen wonen. Klein maar fijn, en juist dát maakt deze woning zo leuk!

De ligging is echt bijzonder. Zodra je het hofje De Geldersche Waag binnenloopt, laat je de levendigheid van het centrum even achter je. En toch wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige winkelstraten, terrasjes, restaurants en supermarkten van Veenendaal. Ook openbaar vervoer, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn goed bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig thuiskomen en alle gezelligheid om de hoek!

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op degelderschewaag13.nl voor meer informatie.

Specificaties
• Bouwjaar: 1985
• Woonoppervlakte: ca. 64 m²
• Perceeloppervlakte: 58 m²
• Energielabel: A

Indeling

Begane grond
Al bij aankomst begint het genieten! Via het groene hofje bereik je de fraai aangelegde voortuin, waar appelbomen en een gezellig zitje voor een sfeervol welkom zorgen. Een heerlijke plek om met een kop koffie de dag te beginnen of na het werk nog even buiten te zitten. Vanuit de voortuin stap je de woning binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en een praktische inpandige berging. In deze berging vind je de meterkast, de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra opbergruimte. Wel zo handig!

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voelt direct gezellig aan. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en biedt een leuk uitzicht op je eigen voortuin en het groene hofje. De stijlvolle visgraatvloer geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling en loopt mooi door richting de keuken. Er is plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Een fijne ruimte om thuis te komen, lekker te ontspannen of vrienden uit te nodigen!

Aan de achterzijde van de woning vind je de open keuken, die in 2021 is vernieuwd. De lichte fronten combineren prachtig met het houten werkblad en de warme houtaccenten. Het geheel geeft de keuken een frisse, tijdloze uitstraling en dankzij de vele kasten is er volop opbergruimte voor al je keukenspullen. Ook aan apparatuur geen gebrek! De keuken beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Hier kun je dus direct aan de slag met de lekkerste gerechten.

Vanuit de keuken bereik je via de hal de badkamer, de separate toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte wandtegels en beschikt over een douche en een wastafel met meubel. Een praktische ruimte met alles wat je nodig hebt. Het toilet is separaat, waardoor de badkamer en toiletruimte prettig van elkaar gescheiden zijn.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie en twee fijne slaapkamers. De grote dakkapel zorgt in beide slaapkamers voor extra lichtinval en ruimte. De kamers zijn goed te gebruiken als slaapkamer, maar ook een combinatie van slapen en thuiswerken is hier prima mogelijk. Bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaap-, werk- of hobbykamer!

Op de overloop vind je bovendien handige bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de bergzolder. Zo is er in deze woning verrassend veel ruimte om spullen netjes op te bergen.

Buitenruimte
Midden in het centrum wonen én genieten? Hier kan het! De tuin is fraai aangelegd met veel groen en een gezellig zitje waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ligging in het rustige hofje heerst er een beschutte en gemoedelijke sfeer. Ook het hofje zelf draagt bij aan het bijzondere woongevoel. De karakteristieke woningen en groene aankleding zorgen ervoor dat je bijna vergeet dat je midden in het levendige centrum van Veenendaal woont!

En parkeren? Ook dat is goed geregeld! Op het parkeerterrein dat bij het hofje hoort, beschik je over een eigen parkeerplaats. Een fijne luxe op zo'n centrale locatie.

Goed om te weten
• Eigen parkeerplaats op het bijbehorende parkeerterrein;
• Moderne keuken uit 2021 met diverse inbouwapparatuur;
• Stijlvolle houten visgraatvloer in de woonkamer en keuken;
• Praktische inpandige berging, knieschotten en een bergzolder;
• De woning is voorzien van zes zonnepanelen;
• De bijdrage voor onderhoud en aankleding groenvoorziening van het hofje bedragen zo’n € 250,- per jaar;
• Cv-ketel uit 2014, eigendom;
• Alle winkels, restaurants en voorzieningen van het centrum op loopafstand;
• Aanvaarding in overleg.

Zie jij jezelf hier al wonen? Een karakteristiek huis, een eigen tuin, volop gezelligheid om de hoek en toch een heerlijk rustig plekje om thuis te komen. De Geldersche Waag 13 heeft het allemaal! Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze leuke woning graag zien!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.