Elke stap op het juiste moment.
Doorstromen in Veenendaal en omgeving.
Eerst verkopen of eerst kopen? Het antwoord hangt volledig af van uw situatie. En elke situatie is anders.
In het kort
Bij het doorstromen naar een volgende woning in Veenendaal en omgeving ontstaat vaak onrust over de juiste timing. Wij rekenen vooraf de scenario's van eerst kopen of eerst verkopen gedetailleerd door, inclusief de kosten van een overbruggingshypotheek. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en hoe u dubbele woonlasten zoveel mogelijk voorkomt.
Dit horen wij het meest.
Elk doorstroomtraject is anders. Verkoopt u eerst, dan weet u precies wat u kunt besteden maar moet u binnen de leveringstermijn een nieuw huis vinden. Koopt u eerst, dan heeft u zekerheid over uw volgende woning maar kan het zijn dat u twee hypotheken nodig heeft totdat uw oude huis verkocht is. We hebben deze puzzel vele malen opgelost. Niet met één standaard plan, maar door mee te bewegen met elke situatie. Dit zijn de vragen die doorstromers ons het meest stellen.
Wat als ons huidige huis niet op tijd verkoopt en we maandenlang dubbele lasten hebben?
Vanaf het moment dat u bij de notaris tekent bent u eigenaar, ongeacht of u er al woont. Als uw nieuwe woning eerder passeert dan de verkoop van uw huidige woning, lopen er twee hypotheken tegelijk. Weet u vooraf hoeveel maanden u dat kunt dragen, dan bepaalt dat welke leveringstermijnen u kunt vragen aan uw koper en welke voorwaarden u kunt stellen aan de verkoper.
We rekenen door of een overbruggingsfinanciering mogelijk is en hoeveel maanden dubbele woonlasten u kunt dragen. Zodat u aan de onderhandelingstafel weet waar uw grens ligt.
Waar moeten we tijdelijk wonen als de timing niet klopt?
Dat hangt af van de route die u kiest. Verkoopt u eerst, dan moet u iets vinden binnen de leveringstermijn of tijdelijk huren. Koopt u eerst, dan blijft u in uw huidige woning totdat de nieuwe klaar is. Tijdelijke huur is schaars en vaak duurder dan de dubbele maandlasten die bij eerst kopen horen. Welke route het slimst is bespreken we vooraf.
We bespreken welke route bij uw situatie past en stemmen de leveringstermijnen zoveel mogelijk op elkaar af. Het doel is dat u in één beweging verhuist.
Krijg ik een eerlijke inschatting van de verkoopprijs van mijn woning, of overdrijven jullie dat om de opdracht te winnen?
Iedereen denkt het, niemand vraagt het hardop. Wij snappen die vraag. Een te hoge inschatting is gevaarlijk. U gaat zoeken naar woningen die u niet kunt betalen en uw hele plan is gebaseerd op een opbrengst die niet realistisch is. Wij geven liever een realistische vraagprijs dan dat we gouden bergen beloven.
Wij hanteren één maatstaf. Zouden we dit onze eigen familie aanraden? Is het antwoord nee, dan is ons advies nee. Ook als we daarmee de opdracht verliezen.
Hoe weten we of we eerst moeten zoeken, eerst moeten verkopen, of allebei tegelijk kunnen doen?
Er is geen standaardantwoord. Sommige mensen gaan eerst zoeken omdat ze niet weten of er iets te vinden is dat aan hun wensen voldoet. Anderen verkopen eerst omdat ze dan precies weten wat ze kunnen besteden. Veel mensen zetten hun huis te koop en zoeken tegelijk, maar kopen pas als ze verkocht hebben. Elke route hangt af van uw financiële ruimte, de huidige woningmarkt en uw persoonlijke situatie.
We spreken samen de risico's van elke route door. Wat als de markt tegenzit nadat u gekocht heeft? Wat als u verkoopt maar niets kunt vinden voor uw budget? Zodat u weet waar u aan begint.
Wij overzien het hele plaatje. Van de eerste berekening tot de laatste handtekening. En ook daarna. Lekt het dak, of wilt u weten hoe u die dakkapel het beste aanpakt? Onze klanten pakken gewoon de telefoon. Zo werkt dat bij ons.
Hoe werkt het?
Doorstromen is een logistieke en financiële puzzel die voor iedereen anders is. Onze aanpak voor doorstromers. De zekerheid van Ginkel Bemmelen.
01
Kennismaking en routekaart
U vertelt waar u staat en waar u naartoe wilt. Wij brengen uw verwachte overwaarde in kaart en bespreken wat in uw situatie het slimst is. Eerst op zoek gaan en pas verkopen als u iets heeft gevonden. Eerst verkopen zodat u precies weet wat u kunt besteden. Of een combinatie. Het hangt van uw situatie af en daar beginnen we mee.
02
BrugBudget
Hoeveel komen uw dubbele woonlasten per maand en hoeveel maanden kunt u dat dragen. Dat brengen we vooraf in kaart, zodat u aan de onderhandelingstafel weet waar uw grens ligt. Heeft u nog geen hypotheekadviseur? Het Groene Huis zit bij ons in het pand, een goede optie als u alles onder één dak wilt regelen.
03
Verkoopstrategie bepalen
Elk huis vraagt een eigen aanpak. Wij kiezen de strategie die u het meest oplevert, afgestemd op uw woning, de markt op dat moment en uw persoonlijke tempo.
04
Uw woning presenteren
Wij zorgen dat uw woning maximaal tot zijn recht komt als we live op Funda gaan. Van styling-advies en professionele fotografie tot een eerlijke tekst die de juiste kopers aantrekt. Bij de bezichtigingen nemen we de tijd zodat kandidaten uw woning echt leren kennen. Kopers die weten wat ze kopen haken niet af na de bouwkundige keuring.
05
Timing en overdracht
Twee transacties, meerdere partijen, verschillende wensen. Wij stemmen de leveringstermijnen zo goed mogelijk op elkaar af. Het doel is dat u in één beweging verhuist.
06
Nazorg
Uw wooncarrière stopt niet bij de sleuteloverdracht en onze betrokkenheid ook niet. We houden u op de hoogte met markt-updates en woontips. En als u ons nodig heeft zijn we er. Een lekkende dakgoot, een vraag over verduurzaming, of na twee jaar toch die extra dakkapel. Eén belletje of appje. We nemen altijd op en geven altijd antwoord. Want wij willen u terugzien.
De zekerheid van Ginkel Bemmelen
Transacties per jaar in Veenendaal en omgeving
Generaties klanten begeleid
Onze experts
Vastgoed adviseur
Ellen Duijts
“Starters hebben honderd vragen. Ik vind het mooi om daar rustig doorheen te lopen, zonder haast.”
NVM Makelaar
Denise van der Ploeg – van de Weerd
"Doorstromen is een puzzel. Ik zorg dat alle stukken op het juiste moment vallen."
NVM Register Makelaar/Taxateur
Marco van Bemmelen
“Kleiner wonen is niet minder wonen. Het is de volgende stap. En die verdient net zoveel zorg als de eerste.”
Veelgestelde vragen
De vragen die doorstromers ons het meest stellen, eerlijk beantwoord.
In een gesprek lopen we uw situatie door en bekijken welke route het beste past. Per route bespreken we de risico's. Wat gebeurt er als de markt tegenzit? Wat als u verkoopt maar niets kunt vinden? Die bewustwording vooraf, daar zit de waarde.
Benieuwd hoe uw doorstroom eruitziet?
Hoe komen we in contact?
Geen verplichtingen · Geen verkoopdruk