Met respect voor de familie.
Een ouderlijk huis verkopen in Veenendaal en omgeving.
Of uw ouders naar een verzorgingshuis verhuizen of zijn overleden, de verantwoordelijkheid voor het ouderlijk huis valt op uw schouders.
In het kort
De verkoop van een ouderlijk huis of huis van familie in Veenendaal en omgeving is een traject waar emotie, fiscaliteit en familieverhoudingen samenkomen. Soms door overlijden, soms doordat ouders de regie niet meer zelf kunnen voeren. Voor de executeur-testamentair of het familielid dat de verkoop op zich neemt zijn wij de dagelijkse sparringpartner. Naar alle betrokken familieleden treden wij neutraal op. Ons netwerk van partners gaat respectvol om met een leven aan herinneringen
Dit horen wij het meest.
Als het ouderlijk huis niet meer bewoond wordt, wordt vaak de keuze gemaakt om het huis te verkopen. Best een grote verantwoordelijkheid en ook een flinke klus. We hebben dit traject vaker begeleid. Dit zijn de vragen die het meest gesteld worden.
Hoe zorgen we dat de afhandeling niet leidt tot spanningen tussen familieleden?
De spanning bij een nalatenschap is anders dan wanneer ouders naar een verzorgingshuis verhuizen. Maar in beide situaties helpt een neutrale partij die het overzicht bewaart.
We treden op als neutrale schakel en communiceren helder met alle betrokken partijen. Iedereen krijgt dezelfde informatie, op hetzelfde moment.
Wie heeft de tijd en emotionele ruimte om jaren aan herinneringen uit te zoeken?
Een berg die niemand alleen wil beklimmen. Zeker niet terwijl u rouwt of terwijl uw ouders naar het verzorgingshuis gaan.
We kennen partners die respectvol omgaan met wat emotioneel waardevol is. Zij werken zelfstandig, op een tempo dat bij uw situatie past.
Betalen we niet te veel erfbelasting omdat de gemeente de woningwaarde te hoog inschat?
Erfbelasting wordt berekend op basis van de WOZ-waarde, niet op basis van de verkoopprijs. U kunt bezwaar maken als u denkt dat de WOZ te hoog is, maar in de praktijk valt de afwijking bijna altijd binnen de foutmarge van de gemeente. Het levert vaak meer gedoe dan resultaat op.
Via eerlijkwoz.nl kunt u gratis en vrijblijvend toetsen of bezwaar in uw situatie kans van slagen heeft. Bij bijzondere situaties verwijzen we door naar een notaris of fiscalist.
De vaste lasten lopen door maar we hebben tijd nodig om na te denken. Hoe gaan we daarmee om?
Energie, verzekeringen, gemeentelijke belastingen. Alles loopt door zolang het huis leegstaat. Daar kunnen wij weinig aan veranderen, maar we hebben wel een handige checklist om het behapbaar te houden.
Tip de buren zodat zij een oogje in het zeil houden. Zet lampen op een tijdschakelaar, houd de verwarming laag en rijd af en toe even langs. Kleine dingen die ervoor zorgen dat het huis er verzorgd bij blijft staan.
We dringen niet aan op een snelle transactie. Of uw ouders er nog zijn of niet, het tempo bepaalt u.
Hoe werkt het?
De verkoop van een ouderlijk huis is geen standaard traject. Dit is onze aanpak voor situaties waarin een ouderlijk huis of huis van familie verkocht moet worden. De zekerheid van Ginkel Bemmelen.
01
Ruimte voor de familie
Alle betrokken familieleden zijn welkom bij het eerste gesprek. Zodat iedereen dezelfde informatie heeft en achteraf niemand zegt dat er iets buiten hen om is besloten.
02
Heldere communicatieregie
In de praktijk is de executeur-testamentair of het familielid dat de verkoop coördineert ons eerste aanspreekpunt. Alle overige betrokkenen krijgen dezelfde informatie, op hetzelfde moment. Geen aparte gesprekken, geen achterkamertjes.
03
Objectieve waardering
Wij bepalen de marktwaarde op basis van onze eigen transactiedata en vergelijkbare verkopen in Veenendaal en omgeving. Bij een ouderlijk huis is het onderhoud soms achtergebleven. Dat nemen we mee, zodat alle betrokken partijen op één lijn zitten over een realistische vraagprijs.
04
Gezamenlijke koperkeuze
Er komen biedingen binnen en dan moet er samen een besluit vallen. Wij leggen elk bod voor aan alle betrokkenen, met de voorwaarden erbij. Niet alleen het hoogste bedrag telt; ontbindende voorwaarden en de zekerheid dat de koper zijn financiering rondkrijgt wegen even zwaar. Kiest de familie voor een andere koper dan de hoogste bieder, dan leggen wij vast waarom.
05
Respectvolle ontruiming
Veel families vinden het fijn om zelf de spullen in de woning uit te zoeken. Dat helpt bij het afscheid nemen. Maar soms is daar geen tijd of gelegenheid voor. Dan brengen wij u in contact met partners die hierin gespecialiseerd zijn, inclusief verhuiscoaches met ervaring in dit soort situaties.
06
Administratieve afsluiting
Voor de overdracht bij de notaris krijgt u van ons een checklist met alles wat er geregeld moet worden. Van nutsvoorzieningen en verzekeringen tot gemeentelijke heffingen en instanties die u moet informeren. Zodat u niets over het hoofd ziet.
Onze experts
NVM Makelaar
Denise van der Ploeg – van de Weerd
“Doorstromen draait om timing. Eerst verkopen of eerst kopen? Dat hangt van tien dingen af die je allemaal moet doorrekenen.”
NVM Register Makelaar/Taxateur
Marcelle van Ginkel
"Ik neem de tijd aan de keukentafel. Een bezichtiging van een kwartiertje snap ik oprecht niet."
Veelgestelde vragen
De vragen over de verkoop van een ouderlijk huis, eerlijk beantwoord.
De WOZ-waarde is de waardebepaling door de gemeente, en dat is de grondslag voor erfbelasting. Die hoeft niet gelijk te zijn aan wat het huis werkelijk waard is. In de praktijk valt de afwijking bijna altijd binnen de foutmarge van de gemeente. Via eerlijkwoz.nl kunt u gratis toetsen of bezwaar in uw situatie kans van slagen heeft.
Behoefte aan een gesprek waarbij wij de tijd voor u nemen?
Hoe komen we in contact?
Geen verplichtingen · Geen verkoopdruk