Lemoen 79, Veenendaal

Een eigen huis met eigen oprit, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden? Deze middenwoning in Dragonder biedt ca. 105 m² woonoppervlakte, een perceel van 155 m² en verrassend veel praktische ruimte. De keuken, toiletruimte en badkamer zijn netjes en op de ruime zolder liggen bovendien mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Een fijne basis dus, waar je stap voor stap helemaal jouw eigen thuis van kunt maken.

Omgeving
Je woont hier in Dragonder, een prettige woonwijk waar dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij zijn. Voor boodschappen kun je terecht bij buurtwinkelcentrum Aller Erf en ook basisscholen, verschillende sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich in de omgeving. Voor een frisse neus wandel je zo richting het Dragonderpark met kinderboerderij. En moet je regelmatig de stad uit? Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A12, A30 en A15 goed bereikbaar. Ook aan parkeren is gedacht: rondom de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Specificaties
• Bouwjaar: ca. 1974
• Woonoppervlakte: ca. 105 m²
• Perceeloppervlakte: 155 m²
• Inhoud: circa 325 m³
• Energielabel: D

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de entreehal met meterkast. Hier bevindt zich ook de deels betegelde toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Een praktische binnenkomst met precies de voorzieningen die je hier nodig hebt.

Aan de achterzijde wacht de gezellige, tuingerichte woonkamer. Dankzij de ligging aan de tuin heb je hier prettig contact met buiten en via de tuindeur stap je op zonnige dagen gemakkelijk het terras op. De trapopgang en handige trapkast zijn in de woonkamer geïntegreerd. De begane grond is in lichte kleurstelling afgewerkt en voorzien van een plavuizenvloer

De gedeeltelijk open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte. De keukenopstelling is uitgevoerd met lichte kasjes en een houtlook blad. Je beschikt hier onder andere over een spoelbak, meerdere praktische laden en een afzuigkap. Met wat persoonlijke styling maak je hier eenvoudig een gezellige plek van voor je eerste koffie, snelle pasta of uitgebreid diner.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere 2 slaapkamers zijn ook van prima formaat. Daarmee kun je alle kanten op: slapen natuurlijk, maar ook een kinderkamer, thuiswerkplek of fijne kleedkamer behoort tot de mogelijkheden.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en tweede wandcloset. Daarmee heb je hier alle dagelijkse voorzieningen overzichtelijk bij elkaar.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping is voorzien van een dakraam en de cv-combiketel (2025). En hier zit nog een leuke bonus verstopt: de ruimte biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren. Ideaal wanneer je gezin groeit of wanneer een royale thuiswerk- of hobbykamer hoog op je wensenlijst staat.

Achtertuin
Zodra de zon zich laat zien, is de achtertuin een heerlijke plek om neer te strijken. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is ingericht met sierbestrating en plantenborders. Aan de voorzijde vind je daarnaast een stenen berging.

Goed om te weten
• C.V.-ketel is vernieuwd in 2025
• achtertuin op het zuiden
• drie slaapkamers en mogelijkheid voor een extra slaapkamer op zolder
• Oprit aan de voorzijde
• projectnotaris: Olenz notarissen te Veenendaal
• aanvaarding in overleg

Let op: bijzondere verkoopvoorwaarden
Deze woning wordt de eerste maand uitsluitend verkocht aan huurders van een zelfstandige woning in Veenendaal.

De verkoopperiode voor deze huurders loopt tot 1 november 2026 om 12:00 uur. Biedingen van huurders moeten voor dit tijdstip zijn ontvangen. Zijn er binnen deze periode geen biedingen van huurders ontvangen? Dan wordt de woning vanaf 1 november 2026 opnieuw te koop aangeboden voor alle overige geïnteresseerden.

Om tijdens deze eerste verkoopperiode in aanmerking te komen voor de woning, gelden de volgende voorwaarden:
• je bent huurder van een zelfstandige woning in Veenendaal van een toegelaten instelling
• jouw naam staat op het huurcontract
• je huurt geen tijdelijke woning, zoals antikraak
• na aankoop van deze woning komt jouw huidige huurwoning vrij voor verhuur
• je gaat de woning zelf bewonen en verkoopt deze niet door
• bij je bod lever je een verklaring van je hypotheekverstrekker aan waaruit blijkt dat je het bod kunt betalen
• huur je niet van Veenvesters, dan lever je ook een verhuurdersverklaring aan.

Veenvesters verkoopt niet aan huurders waarbij een vermoeden bestaat van onderhuur, overlast of huurachterstanden. De beoordeling hiervan ligt bij Veenvesters.
De woning wordt aangeboden tegen de taxatiewaarde. Bieden kan vanaf dit bedrag. Veenvesters bepaalt uiteindelijk aan wie de woning wordt verkocht.

Kortom: een verrassend ruime middenwoning met drie slaapkamers, een royale zolder en zonnige tuin. Een huis met een praktische basis en genoeg mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken.

Voldoe je aan de verkoopvoorwaarden en zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor voor meer informatie over de procedure of om een bezichtiging in te plannen. We laten je deze woning graag van dichtbij zien!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie