Na uw 52e verhuizen? De bank rekent straks met uw pensioen

Vanaf maart 2027 rekenen Rabobank en Obvion al vijftien jaar voor de pensioenleeftijd met uw pensioen. Wie blijft wonen, merkt daar niets van. Wie binnen vijftien jaar van de pensioenleeftijd verhuist, oversluit of de hypotheek verhoogt, kan bij die banken soms minder lenen dan verwacht, en dat is niet de enige verrassing.

"Rabobank verlaagt maximale hypotheek flink voor 52-plussers", kopte De Telegraaf op 1 oktober. Tien dagen later schreef dezelfde krant over de zorgen van experts om de lagere maximale hypotheek vanaf 52 jaar. Wat betekent dat voor wie in Veenendaal en omgeving op termijn wil verhuizen?

In het kort

Rabobank en Obvion tellen vanaf maart 2027 het verwachte pensioen mee vanaf vijftien jaar voor de AOW-leeftijd, in plaats van tien. Bij een AOW-leeftijd van 67 is dat vanaf uw 52e. Op uw 85e mag de schuld bij hen niet hoger zijn dan 70 procent van de woningwaarde. ABN AMRO en Florius houden vanaf 9 december 2026 50 procent aan. Wie niets aan de hypotheek verandert, merkt er niets van. Bron: Rabobank via TPO, 2 oktober 2026; De Hypotheker, oktober 2026

Twee soorten kopers

Bij kopers van 52 en ouder zien wij grofweg twee groepen. Een groot deel heeft een forse overwaarde. Voor het volgende huis hoeft er dan weinig geleend te worden, en dan doet de hoogte van het pensioen er minder toe.

De andere groep leent al lang aflossingsvrij en heeft minder overwaarde. Daar wordt het puzzelen met het pensioen. Juist bij deze kopers zien wij vaak dat het naderende pensioen voor het eerst een rol speelt in hun plannen.

De hypotheek gaat niet vanzelf mee

Maar de grote teleurstelling zit ergens anders. Veel mensen denken dat ze hun hypotheek kunnen meenemen naar het volgende huis. Ze hebben hem immers al jaren. Maar de bank kijkt bij een verhuizing altijd opnieuw of de lening bij het inkomen past.

Wie bij dezelfde bank blijft om een lage rente te houden, loopt soms tegen een tweede verrassing aan. Banken verstrekken vaak minder aflossingsvrij dan vroeger. Dan kan maandelijks aflossen verplicht worden, en stijgt de maandlast soms flink. De hypotheekadviseurs van Het Groene Huis, bij ons in het pand, zien dat geregeld.

Wat er wel kan

Veel banken hebben een seniorenregeling. Daarmee kunt u met een oplossing op maat vaak meer lenen dan de gewone toets toelaat. Tussen tien en vijftien jaar voor de pensioenleeftijd mogen Rabobank en Obvion ook toetsen of u de werkelijke lasten straks van uw pensioen kunt betalen. En met een flinke overwaarde is de vraag soms vooral of u nog een grote hypotheek nodig heeft.

Kleiner wonen

Wilt u op termijn kleiner of gelijkvloers wonen, dan heeft u misschien veel overwaarde en weinig maandruimte. Bent u 52 of ouder, dan kunt u bij Rabobank en Obvion straks mogelijk minder lenen dan u verwacht. Hoeveel minder, hangt af van uw pensioen en uw overwaarde.

Groter of anders wonen

Gaat u na uw 52e nog groter of anders wonen, dan kan het zijn dat u minder kunt lenen dan bij de vorige verhuizing, ook als uw inkomen gelijk is gebleven.

Uit elkaar

Koopt u bij een scheiding de ander uit, dan sluit u de hypotheek over of verhoogt u hem. Precies dan rekent de bank opnieuw, en bent u 52 of ouder, dan rekenen Rabobank en Obvion straks ook met uw pensioen.

Weten waar u staat

Speelt verhuizen of kleiner wonen al ergens in uw hoofd, dan is het goed om te weten wat u straks kunt lenen. Dat verschilt per persoon, en het hangt af van uw pensioen, uw overwaarde en de bank. De hypotheekadviseurs van Het Groene Huis, bij ons in het pand, kennen de seniorenregelingen van de banken. Maak eens een afspraak, dan rekenen zij het met u door.