Hypotheekupdate 2026: alles wat je moet weten in één oogopslag
16 december 2025Het jaar 2026 staat voor de deur, en met het nieuwe jaar komen er ook belangrijke veranderingen in de hypotheekregels. Deze kunnen grote invloed hebben op jouw mogelijkheden om een woning te kopen of om je huidige hypotheek te herzien. In dit artikel zetten we de belangrijkste wijzigingen voor je op een rij en leggen we uit wat dit voor jou kan betekenen.
📈 NHG-grens stijgt
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een vangnet voor hypotheeknemers en biedt extra zekerheid bij financiële tegenslagen. Goed nieuws: in 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar een bedrag van € 470.000,-. Dit betekent dat je voor een hoger bedrag in aanmerking kunt komen voor een hypotheek met NHG. Dit biedt onder andere:
- Lagere rente bij veel geldverstrekkers
- Extra zekerheid bij verkoop met restschuld
- Meer toegankelijkheid voor kopers met een gemiddeld inkomen
🧑💼 Startersvrijstelling wordt aangepast
De overdrachtsbelasting voor starters blijft ook in 2026 een belangrijk onderwerp. Starters onder de 35 jaar kunnen bij de aankoop van hun eerste woning onder voorwaarden in aanmerking komen voor een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dit scheelt 2% van de aankoopprijs, een aanzienlijk bedrag.
In 2026 wordt de grens voor de startersvrijstelling verhoogd naar € 555.000. Dat betekent dat je alleen nog gebruik kunt maken van de vrijstelling als de woning die je koopt niet duurder is dan € 555.000. Koopsommen boven dit bedrag vallen automatisch buiten de regeling.
Voor jou als starter is het dus verstandig om tijdig te checken of je in 2026 nog binnen de voorwaarden valt en zo niet, of het verstandig is om eerder actie te ondernemen.
♻️ Energiezuinig? Let op: extra leenruimte daalt
In de afgelopen jaren kon je voor een energiezuinige woning vaak juist meer lenen. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de extra leenruimte. Maar in 2026 verandert dit beleid: de extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen (label A++ en beter) wordt verlaagd.
Dat betekent dat je bij aankoop van een nieuwbouwwoning of goed geïsoleerde bestaande woning minder extra hypotheekruimte krijgt dan in eerdere jaren. Tegelijkertijd wordt er gekeken naar een meer evenwichtige verdeling, waarbij ook voor woningen met lagere labels verduurzamingsmogelijkheden beter worden meegewogen.
📉 Maximale hypotheek verandert
Door de jaarlijkse aanpassing van financieringsnormen verandert ook in 2026 de maximale hypotheek die je kunt krijgen op basis van je inkomen. Denk hierbij aan de verhouding tussen je bruto jaarinkomen, je maandlasten en de geldende rentepercentages. Ook je energieverbruik en woninglabel gaan een steeds grotere rol spelen: hoe energiezuiniger je woning, hoe meer je vaak kunt lenen.
Dat betekent ook dat verduurzaming interessanter wordt, niet alleen vanwege de energiekosten, maar ook vanwege de financieringsmogelijkheden.
🤔 Wat betekent dit voor jou?
De hypotheekwereld verandert continu, en dat maakt het soms lastig om te bepalen wat je kunt of moet doen. Misschien twijfel je of je nog dit jaar stappen moet zetten, of juist moet wachten tot 2026. Of misschien heb je geen duidelijk beeld van wat je überhaupt kunt lenen.
Daarom staan wij voor je klaar om samen naar jouw situatie te kijken. Een persoonlijk hypotheekgesprek geeft inzicht en rust. En het kan je ook veel financieel voordeel opleveren.
Vraag je je af wat dit voor jou betekent? Wij kijken graag met je mee! Een goed advies kan je veel zekerheid én voordeel opleveren.
📞 Neem vrijblijvend contact met ons op
De adviseurs van Het Groene Huis helpen je graag verder, of je nu starter bent, wilt verhuizen, of je bestaande hypotheek wilt herzien.
