Overbieden en stijgende prijzen: Woningmarkt Veenendaal in beweging

8 oktober 2024

De woningmarkt in Veenendaal heeft de afgelopen drie maanden opmerkelijke ontwikkelingen doorgemaakt, vooral wat betreft het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs. Laten we enkele van de belangrijkste trends bekijken.

Overbieden blijft de norm

In het tweede kwartaal van 2024 werd in Veenendaal gemiddeld 4,6% meer betaald voor een woning dan de vraagprijs. Dit laat zien dat de markt nog steeds zeer competitief is, met kopers die bereid zijn boven de vraagprijs te bieden om hun droomhuis te bemachtigen. Vooral middenwoningen springen eruit: bij maar liefst 87% van deze woningen werd overboden, waarbij het verschil met de vraagprijs vaak rond de 10% ligt. Dit onderstreept de enorme druk op dit segment van de markt.

Vraag- en verkoopprijzen

De recente cijfers tonen aan dat de gemiddelde vraagprijs in Veenendaal € 484.984,- bedraagt, terwijl de gemiddelde verkoopprijs op € 489.071,- ligt. Dit verschil bevestigt de trend van overbieden en illustreert de aanhoudende krapte op de woningmarkt.

Prijs per vierkante meter

De gemiddelde verkoopprijs per vierkante meter in Veenendaal is gestegen naar €4.376,-. Deze stijging weerspiegelt de toenemende waarde van woningen in de stad en biedt een nuttig referentiepunt voor zowel kopers als verkopers.

Percentage boven vraagprijs

Een opvallend gegeven is dat maar liefst 68,6% van de woningen in Veenendaal werd verkocht voor een prijs boven de vraagprijs. Dit percentage ligt zelfs iets hoger dan het landelijke gemiddelde van 67%. Met name voor middenwoningen is de markt bijzonder dynamisch, aangezien 87% van deze woningen boven de vraagprijs verkocht wordt, vaak met biedingen die tot 10% hoger liggen dan de oorspronkelijke vraagprijs.

Conclusie

De woningmarkt in Veenendaal blijft gekenmerkt door een sterke vraag en een beperkt aanbod. Kopers zijn bereid om substantieel boven de vraagprijs te bieden, vooral voor woningen die snel verkocht worden en voor middenwoningen, waar het overbieden vaak tot 10% oploopt. Voor potentiële kopers betekent dit dat ze voorbereid moeten zijn op stevige concurrentie, terwijl verkopers kunnen profiteren van de gunstige marktomstandigheden.

Het blijft echter belangrijk om te beseffen dat deze trends kunnen fluctueren. Potentiële kopers en verkopers doen er goed aan de markt nauwlettend te volgen en professioneel advies in te winnen om weloverwogen beslissingen te nemen in deze dynamische woningmarkt.