De Kievit 34, Elst Ut

€ 486.000,- Kosten koper

Over deze woning

Als we het hebben over De Kievit 34 in Elst, dan hebben we het over een uitstekend onderhouden, vrij gelegen, ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning met een brede, zonnige achtertuin op het westen, een eigen oprit en een grote garage waarop 12 zonnepanelen liggen. Binnenshuis profiteer je van een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer en vier mooie slaapkamers van goed formaat. Een prachtig familiehuis op een perfecte locatie!

Woonomgeving:
De gemoedelijke woonomgeving aan de Utrechtse Heuvelrug en de centrale ligging in Nederland met bos- en waterrijke omgeving zijn kenmerkend voor Elst. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, op loopafstand van de winkels in het centrum van Elst met een Albert Heijn, slagerij, bakker en bloemist. Verder vind je in de directe omgeving het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” waarin onder andere twee basisscholen, een sporthal, een huisartsenpraktijk, een bibliotheek en diverse verenigingen gehuisvest zijn. Voorzieningen zoals bushaltes en sportvelden zijn ook binnen een paar minuten te bereiken. Het voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand, in Veenendaal. Hier zijn ook verschillende NS-stations met een directe verbinding richting Amsterdam en Utrecht. De snelwegen A15, A12 en A30 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Voor een wandeling in de natuur loop je zo naar het bos of naar de uiterwaarden. Kortom: je woont rustig, centraal, dicht bij de natuur en met alle voorzieningen in de buurt.

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op dekievit34.nl voor meer informatie.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1997
* Woonoppervlakte: ca. 132 m²
* Perceel eigen grond: 225 m²

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin met ruime oprit, waar je je auto kunt parkeren, kom je bij de overdekte entree van de woning. Gekomen in de ontvangsthal vind je de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, de meterkast en de volledig betegelde, moderne toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fontein.

De begane grond heeft een massief eikenhouten vloer en een lichte wandafwerking. Een neutrale basis waar jij zo je eigen meubels kunt neerzetten.

Woonkamer:
Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen (ca. 25 m²), met aan de voorzijde een erker. De vele grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Je kunt de woonkamer inrichten met een gezellige zithoek waar je lekker kunt ontspannen.

Aan de achterzijde, naast de keuken, blijft meer dan genoeg ruimte over voor een grote eettafel. Zo houd je het zit- en eetgedeelte van elkaar gescheiden. De woning is hier uitgebouwd, met grote ramen. Zo kun je tijdens het eten leuk de tuin inkijken.

Keuken:
De halfopen keuken tref je aan de achterzijde van de woning (ca. 7 m²). De keuken heeft een luxe hoekopstelling met veel opbergruimte in de hoogglans witte onder- en bovenkasten. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig, te weten:

* koelkast met twee vriesladen;
* keramische kookplaat;
* afzuigkap;
* vaatwasmachine (2021);
* combi-oven.

Tot slot is in de keuken de achterdeur met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers (ca. 15 m², 11m² en 7 m²)en de badkamer (ca. 7 m²). De slaapkamers zijn alle drie van goed formaat en dankzij de grote ramen valt er genoeg licht naar binnen. Eén kamer is voorzien van een ruime inbouwkast.

Badkamer:
De badkamer is ruim opgezet en betegeld in een lichte kleurstelling. Spring jij ’s ochtends nog even snel onder de douche of vind je het lekker om in bad te ontspannen? In deze complete badkamer is het beide mogelijk. Verder vind je in de badkamer een breed wastafelmeubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt ervoor dat je de ruimte goed kunt ventileren. Dit kan ook doormiddel van de mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de voorzolder van de tweede verdieping. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-combiketel (Bosch, 2012). Omdat de voorzolder erg groot is (ca. 15 m²), kun je hier prima een thuiswerkplek creëren, een speelplek voor de kinderen of een extra slaapkamer realiseren.

Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer (ca. 16 m²) te bereiken. Een mooie, ruime kamer met aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde een Velux dakvenster.

Op deze verdieping is op de open vliering en achter de schotten veel handige opbergruimte te vinden.

Achtertuin:
De brede achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras, een gazon, een vijver, een pergola en verschillende vaste beplanting. Je kunt hier heerlijk beschut zitten en van het buitenleven genieten. Dankzij het zonnescherm is een plekje in de schaduw zo gevonden. De tuin is buitenom bereikbaar, via het pad dat naast de woning loopt.

De extra verlengde stenen garage (ca. 24 m²) is vanaf de oprit en via de tuin bereikbaar. Hier heb je alle ruimte om je gereedschap op te bergen en de fietsen neer te zetten. In de garage is elektriciteit en water aanwezig.

Goed om te weten:
* De woning is volledig geïsoleerd.
* Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen (2019).
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
* Op de begane grond, aan de voorzijde, zijn een aantal screens aanwezig.
* De ramen op de eerste verdieping en op de zolderkamer zijn voorzien van rolluiken.
* Zowel op eigen terrein als in de omgeving is genoeg parkeergelegenheid.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.