Buurtlaan oost 157, Veenendaal

€ 549.000,- Kosten koper

Over deze woning

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning op een mooie locatie, aan de rand van Veenendaal. De woning heeft een diepe en brede oprit, een zeer grote garage met vliering en een verzorgde voor- en achtertuin. En dan dat uitzicht vanuit de achtertuin….!

De omgeving en het ruime perceel zijn ideaal voor liefhebbers die aan de rand van Veenendaal willen wonen, dicht bij het buitengebied, maar toch alle winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen binnen fietsbereik willen hebben.
Veenendaal is zeer centraal gelegen op slechts enkele autominuten van de snelwegen A12 en A15. Ook zijn er goede treinverbindingen vanaf de verschillende NS-stations.

Specificaties:
* Bouwperiode: rond 1940 – 1942
* Woonoppervlakte: ca. 91 m²
* Inhoud: 563 m³

Deze woning heeft een eigen website, kijk op buurtlaanoost157.nl

Indeling
Via de voortuin met diepe oprit (waarop met gemak twee auto’s kunnen staan) kom je bij de entree van de woning. In de hal gekomen vind je een praktische trapkast met daarachter toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Het eerste dat opvalt bij het betreden van de woonkamer is de vele lichtinval. Door de erker met de grote raampartij aan de voorzijde, komt heerlijk veel daglicht binnen. Een aangename plek voor het plaatsen van de zithoek.

Eetkamer / keuken:
De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door middel van een deur.
Zo kun je de beide vertrekken apart van elkaar in gebruik nemen.

De keuken in L-opstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning. Door zijn praktische opstelling is er veel bergruimte in de kastjes en lades en veel werkruimte.

De volgende apparatuur is in de keuken aanwezig: een koelkast, een inductiekookplaat met rvs afzuigkap en een anderhalve spoelbak. In de keuken is ook een raam aanwezig waardoor je ook hier weer veel lichtinval hebt.

Het is mogelijk om in de keuken een knusse eethoek te plaatsen.
De keukenvloer is uitgerust met vloerverwarming.

Bijkeuken:
Via de keuken kom je in de achtergelegen bijkeuken. In de bijkeuken (aangebouwd in 2016) is de aansluiting van de wasapparatuur en de C.V.-combiketel (Remeha Avanta HR/ 2007). Daarnaast geeft de bijkeuken toegang tot de grote garage en de achtertuin. Ook is hier de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie (slaap-)kamers (ca. 10,8 m², 10,6 m² en 6,7 m²) en de badkamer. De (slaap-)kamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste kast.
De tweede en derde kamer vind je aan de achterzijde. Waarvan de kleinste kamer toegang heeft tot het dak van de uitbouw. De tweede (slaap-)kamer heeft net zoals de kamer aan de voorzijde, ook een vaste kast.

Afhankelijk van jouw behoefte kun je deze kamers in gebruik nemen als
slaap-/logeerkamer, studeerplek of wie weet maak jij er een walk in closet van.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Het is niet in de stijl van ‘nu’, maar functioneert nog goed.
De badkamer is ingericht met een douchehoek, een toilet, een handdoekradiator en een wastafelmeubel met kastruimte.

In de badkamer is een afzuigsysteem aanwezig. Het raam maakt dat je ook goed kunt ventileren.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met de vierde (slaap-)kamer van de woning.

Achter de schotten is nog meer bergruimte. De dakramen zorgen voor de inval van daglicht.

Ook deze verdieping kan naar eigen wens ingericht worden. Een logeerkamer? Of een speelkamer voor de kinderen?

Tuin:
Achter de woning ligt een riante, verzorgde achtertuin op het noorden. Het biedt een prachtig uitzicht op het achtergelegen natuurgebied.
De tuin is in 2010 opnieuw aangelegd en is bestraat met fraaie sierbestrating en heeft borders met diverse vaste planten en soorten groen.

Door de diepte van de tuin is er volop zon in de tuin aanwezig.
In de tuin kun je op meerdere plekken een gezellige zit plaatsen. De vlonder maakt dat je heerlijk van het water kunt genieten, gooi je de hengel uit? Of leg je een bootje aan?

Garage:
De grote garage (gebouwd in 2008) heeft veel bergmogelijkheden voor tuingereedschap, fietsen of bijvoorbeeld een extra vriezer. Uiteraard kun je hier je auto en/of motor in parkeren. De garage is breed genoeg om meerdere voertuigen in te plaatsen.

De vliering op de garage biedt nog meer mogelijkheden voor het opbergen van je niet dagelijkse gebruiksspullen.
De garage is solide gebouwd, voorzien van krachtstroom en is geïsoleerd.

Goed om te weten:
* Deze woning heeft een energielabel D;
* Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
* De erker aan de voorzijde is uitgerust met elektrische zonwering;
* Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuw glas;
* Oplevering in overleg.

Bij de achtertuin aan het water is een strook grond die door de eigenaar van de gemeente Veenendaal wordt gehuurd tegen een bedrag van € 68,75 per jaar.
Als nieuwe eigenaar van de woning dient u met Gemeente Veenendaal contact op te nemen voor het nieuwe huurtarief.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste, of onvolledige informatie.