Donsvlinderstraat 31, Veenendaal

€ 369.500,- Kosten koper

Over deze woning

Uitgebouwde, moderne tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk de Gelderse Blom! De woning heeft een fraai aangelegde tuin op het zuiden met veranda, een uitgebouwde woonkamer met sfeervolle haard en een prachtige badkamer die van alle gemakken is voorzien. Deze woning is gelegen op een unieke locatie aan de rand van de Gelderse Blom, waardoor je een goede aansluiting hebt naar de A12, A30 en A15.

De woning is gebouwd in 1996
Perceelgrootte: 145 m².
De woonoppervlakte bedraagt ca. 125 m²
De inhoud bedraagt ca. 433m³.

Indeling:
Je komt de woning binnen via de zeer verzorgde entree aan de voorzijde van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld in een fraaie kleurstelling en uitgevoerd met een ”zwevend” toilet en een fonteintje. Vanuit het toilet is nog een bergruimte bereikbaar.

Woonkamer:
De uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) is voorzien van een mooie plavuizen vloer met houtstructuur en een strakke wandafwerking. Er is veel ruimte voor een gezellige zithoek rondom de sfeervolle gashaard (met afstandsbediening). Via de grote schuifpui, die zorgt voor een optimale lichtinval in de woonkamer, is het terras van de achtertuin toegankelijk. Vanuit de woonkamer is de (vergrote) trapkast bereikbaar. Deze trapkast met praktische schappen bied je handige opbergruimte.

Keuken:
De open keuken (ca. 8 m²) is opgesteld in een hoek en uitgevoerd met diverse inbouwapparaten. Zo is er een combi-oven, een vaatwasser en een 4-pits gas op glas kookplaat met afzuigschouw. De woonkamer, keuken en gang zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (ca. 14,4, 8,4 en 8,1 m²) en de badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een PVC-vloer (eveneens als slaapkamer 3).

Badkamer:
De luxe badkamer (ca. 6,5 m²) is vernieuwd in 2012 en van alle gemakken voorzien! De badkamer is geheel betegeld in een antraciete kleurstelling en uitgevoerd met een Whirlpool, een douchehoek met regendouche (geplaatst in 2021), een wastafelmeubel, een ”zwevend” toilet en een designradiator. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. Wat deze badkamer helemaal af maakt zijn de handige vernuftigheden zoals de ingebouwde spotjes in het plafond, de stopcontacten in het kastje boven de wastafel en de mogelijkheid om televisie te kijken vanuit het bad.

Tweede verdieping:
Je bereikt de tweede verdieping door gebruik te maken van de vaste trap. De zolder is momenteel een open ruimte (ca. 26 m²) met een berging. Hier is eventueel prima een vierde slaapkamer te realiseren. In een nis op de voorzolder is de aansluiting voor de wasapparatuur. Bergruimte (ca. 4 m²) vind je in de afgesloten ruimte, maar ook achter de knieschotten. Vanuit de zolder is het balkon toegankelijk. Het balkon ligt op het noorden en biedt voldoende ruimte voor een zitje. In de bergruimte staat de CV-combi met zonneboiler opgesteld. Deze is geplaatst in 2018.
Achtertuin:
De onderhoudsarme achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een prachtige veranda. Je kunt in deze tuin uiteraard altijd genieten van de zon op het royale terras, maar onder de veranda zit je heerlijk in de schaduw. Om de zon uit de woonkamer te houden is er een elektrisch screen aanwezig. Achterin de tuin staat de vrijstaande houten berging, welke beschikt over elektra. De tuin is achterom bereikbaar.

Goed om te weten:
• De woning is volledig geïsoleerd;
• Het schilderwerk is aan de buitenzijde van de woning uitgevoerd in 2021;
• De dakbedekking (m.u.v. de uitbouw) is dit jaar vervangen;
• Het schilderwerk wordt dit jaar nog gedaan.
• Kijk op ditisveenendaal.nl voor mee informatie over Veenendaal.

De woning is goed onderhouden en ook op het gebied van duurzaamheid is al een mooie slag gemaakt. Op het dak liggen zeven zonnepanelen en ook twee zonnecollectoren die het water in de zonneboiler (2018) verwarmen. Ook de warmte-terugwin-installatie is in 2021 nog vernieuwd.

Zien we je gauw voor een bezichtiging?
Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.