Mulderslaan 9, Veenendaal

€ 549.000,- Kosten koper

Over deze woning

Een bijzonder sfeervolle woonkamer, een luxe open keuken, drie mooie slaapkamers, een moderne badkamer, een onderhoudsvriendelijke achtertuin én een brede oprit. Deze prachtige twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het centrum van Veenendaal heeft het allemaal. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, volledig instapklaar en goed geïsoleerd. Je woont hier heerlijk rustig, aan een autoluwe straat met een uniek uitzicht op de molen die ’s avonds prachtig verlicht is.

Klinkt dit je als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Locatie:
De woning ligt op een geliefde en rustige locatie aan een autoluwe straat. Op loopafstand ligt het gezellige centrum van Veenendaal met tal van winkels en restaurants. Verder rijd je binnen enkele minuten de snelweg op en zijn er meerdere NS-stations en handige busverbindingen in de buurt. Kortom: veel voorzieningen op korte afstand, goede bereikbaarheid en toch een rustig plekje om te wonen! En last but not least: het unieke uitzicht op de molen!

Meer informatie over deze woning kun je vinden op mulderslaan9.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 2003 en in 2021 geüpdatet!
* Woonoppervlakte: ca. 101 m²
* Perceel eigen grond: 165 m²

In het kort:
* Uitstekend onderhouden en instapklaar;
* Bijzonder sfeervol afgewerkt;
* Rustig gelegen met prachtig uitzicht op de molen;
* Dichtbij het centrum en allerlei voorzieningen;
* Luxe open keuken en modern sanitair;
* Drie mooie slaapkamers en prima berg-/speelzolder;
* Brede oprit en onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal gekomen valt het je meteen op: deze woning is tot in de puntjes afgewerkt! Werkelijk alles klopt. In de hal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte (2021). De nieuwe toiletruimte is betegeld in antraciet kleurstelling en heeft een ‘zwevend’ toilet en een fonteintje.

De begane grond is in 2021 perfect afgewerkt met strak gestucte wanden met hoge plinten, een gestuct plafond met sfeervolle inbouwspots en een prachtige Belgische hardstenenvloer, gelegd in wildverband met vloerverwarming. Het is hier echt alleen een kwestie van je verhuisdozen uitpakken en genieten van je nieuwe huis!

Woonkamer:
Een eyecatcher is de prachtige deur tussen de hal en de woonkamer. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol. Wat een heerlijke ruimte! Je voelt je hier direct thuis. De grote ramen en de openslaande deuren (met hordeuren) naar de tuin zorgen voor veel lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige zithoek bij de gashaard (2021).

De huidige bewoners hebben de voormalige garage bij de woonkamer getrokken. De ultieme plek voor een grote eettafel waaraan je gezellig kunt dineren. Hier is airconditioning aanwezig. Via de openslaande deuren is de oprit bereikbaar. Ook is er een achterdeur met toegang tot de tuin.

Bijkeuken:
Aan de eetruimte grenst een praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een spoelbak. Je hebt hier genoeg ruimte om een extra vriezer, koelkast en opbergkast neer te zetten.

Keuken:
De hoogwaardige Rhijnart keuken is ruim opgezet en in 2017 geplaatst in een hoekopstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling dankzij de vernieuwde houten fronten met bijpassende handgrepen (2021) en het bijpassend betonnen werkblad. Je hebt hier een zee aan werk- en kastruimte en beschikking over diverse inbouwapparatuur van A-merkkwaliteit, zoals een inductiekookplaat met een Downdraft afzuigsysteem, een combi-oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasmachine en een 1,5 spoelbak met Quooker kraan. Kortom, de keuken is van alle gemakken voorzien.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop, waar je drie mooie slaapkamers treft. Op de nette vloer ligt een prachtige visgraat PVC vloer met hoge plinten. Ook hier zijn de wanden en het plafond strak afgewerkt met stucwerk. Een neutrale basis die perfect past in het totale plaatje. De slaapkamers zijn van goed formaat en heerlijk licht. In de masterbedroom is airconditioning aanwezig.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe, moderne uitstraling. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel met opberglades en een tweede ‘zwevend’ toilet.

Tweede verdieping
Middels de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolder bestaat uit één grote, strak afgewerkte ruimte. Dankzij de twee dakvensters (met screens) valt hier veel daglicht naar binnen. De ideale ruimte om je spullen op te bergen. Mocht je een extra slaapkamer nodig hebben, kun je deze ruimte ook prima inrichten als kinderslaapkamer. Op de zolder vind je de opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit Trendline, 2016).

Tuin:
Via de woon- en eetkamer stap je de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraaie sierbestrating. Het hoogte-verschil geeft de tuin een speelse uitstraling. Ook is er drainage voor de afwatering in de tuin aangelegd en is er sfeervolle buitenverlichting (2021) aanwezig. Zet een loungeset neer en geniet van het buitenleven! Een plekje in de schaduw is makkelijk te creëren door het elektrische zonnescherm (2020) uit te doen. Achterin de tuin staat een ruime, geïsoleerde berging met openslaande deuren. De ideale plek om veel spullen op te bergen en je fietsen te parkeren. Via de poort is de tuin ook achterom te bereiken.

Goed om te weten:
* In 2021 is het hele dak nagelopen en zijn er nieuwe keramische dakpannen gelegd.
* In 2021 zijn de wanden en het plafond gestuct en geschilderd.
* Op de begane grond zijn alle radiatoren weggehaald en is vloerverwarming gelegd (2021).
* Alle binnendeuren zijn vervangen door nieuwe, zwarte paneeldeuren (2021).
* De slaapkamerramen aan de westkant zijn vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas (2021).
* Zowel binnen als buiten is al het hang- en sluitwerk vervangen (2021).
* De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van nieuwe uitzet- en sluitstukken.
* Overal zijn nieuwe, hoge plinten geplaatst en nieuwe contactdozen.
* De hardstenenvloer en de PVC vloer op de verdieping zijn in 2021 nieuw gelegd.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.