Munnikenweg 58, Veenendaal

€ 1.250.000,- Kosten koper

Over deze woning

Deze woning met bedrijfsruimte heeft een eigen site. Neem een kijkje op munnikenweg58.nl

Luxe wonen en werken aan huis? Of heeft u een hobby die veel ruimte vraagt? Zoekt u extra bergruimte voor uw auto’s en caravan? Het kan allemaal in dit prachtige combinatiepand.

Deze vrijstaande villa met multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 956 m²) heeft een royale oprit, een zonnige, fraai aangelegde tuin en is perfect onderhouden! Om een juiste indruk van dit woonhuis met bedrijfsruimte te krijgen is een bezichtiging absoluut aan te raden.

Sleutelwoorden bij dit woonhuis zijn: royale open en lichte ruimten, hoogwaardige afwerking, moderne vormgeving en luxe details.

Locatie:
Dit zeer verzorgde object is gunstig gelegen in de nabijheid van verschillende uitvalswegen. Sportvoorzieningen, winkelcentrum “De Ellekoot” en diverse scholen u vindt het allemaal in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Veenendaal met tal van winkels en gezellige terrassen is binnen enkele minuten te bereiken.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1989
* Woonoppervlakte: ca. 273 m²
* Inhoud woning: ca. 1336 m³
* Bedrijfsoppervlakte: ca. 956 m² (inclusief kelder)
* Perceel eigen grond: 1830 m²

Algemeen:
Hoewel het woonhuis en de bedrijfsruimte zich onder één dak bevinden zijn deze ruimten wel gescheiden. Het woonhuis en de bedrijfsruimte beschikken over een eigen entree. Het is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken.

Indeling:
Via de grote oprijlaan komt u bij de mooie entree van de woning. De imposante hal is een prachtig visitekaartje van deze villa . In de hal vindt u de toiletruimte, de trap naar de etage en de garderobe. Verder geeft de hal middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer.

Wonen:
De woonkamer is royaal (ca. 53.8 m²) maar erg sfeervol, dankzij de fraaie afwerking en warme kleuren. U kunt hier een ruime zithoek creëren bij de haard waar u heerlijk kunt uitrusten na een lange dag werken. Opvallend zijn de rondingen in de grote ramen die zorgen voor genoeg daglicht en een leuk uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren is de tuin vanuit de woonkamer te bereiken.

Koken & eten:
De woning beschikt over een mooie, ruime keuken (ca. 22 m²) waar u een grote eettafel kunt neerzetten. Een fijne plek om met uw gezin of gasten te tafelen.

De luxe keuken is opgesteld in een hoek en heeft veel opbergruimte in de onder- en bovenkasten. De keuken heeft een groot aanrechtblad met 1,5 spoelbak. De volgende inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig, een:
* koelkast
*vriezer
* oven (Miele);
* koffiemachine (miele)
* vaatwasmachine;
* 5-pits inductiekookplaat;
* vlakscherm afzuigkap.

Via de keuken is een halletje te bereiken met de achterdeur en een praktische schuifkast met veel extra opbergruimte.

Bijkeuken & werk-/studeerkamer:
Vanuit de woonkamer is de werk-/studeerkamer te bereiken. Een mooie grote kamer (ca. 17.4 m²) die voor meerdere doeleinden geschikt is. Zo kunt u deze kamer bijvoorbeeld ook inrichten als speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze kamer komt u in de ruime bijkeuken (ca. 17 m²). Hier vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en een praktische vaste kast. Ook is het mogelijk om een extra koelkast of vriezer neer te zetten. Ruimte genoeg!

Beide kamers geven toegang tot een achterportaal met een extra toiletruimte. Hier vindt u ook een wastafelmeubel en de trap naar de kelder van de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping:
De overloop met vide geeft toegang tot de vier ruime slaapkamers en de badkamer. Verder is hier de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slapen:
De grote ouderslaapkamer (ca. 30 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer heeft een grote vaste kastenwand en beschikt over een eigen, luxe badkamer. Deze badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en compleet ingericht met een whirlpool ligbad, een douchehoek met twee douches, een dubbele wastafelmeubel en een ‘zwevend’ toilet.

Slaapkamer 2 (ca. 15.5 m²) ligt aan de zijkant van het huis. Een mooie, ruime kamer met een deur naar het balkon.

Aan de achterzijde zijn slaapkamer 3 en 4 gelegen (ca. 25 m² en 12.5 m²). Beide kamers zijn goed bemeten en in te delen!

Badkamer:
Vanaf de overloop is ook de tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer is betegeld in zandkleur en ingericht met een ruime douchehoek, een wastafelmeubel, een ‘zwevend’ toilet

Zolder:
De zolderverdieping bestaat uit een overloop met veel opbergruimte en een vijfde slaapkamer (ca. 16 m²). Ook in deze slaapkamer is veel bergruimte achter de schotten.

Buitenleven:
Naast en achter de woning ligt een prachtig aangelegde tuin. De tuin bestaat uit een heerlijk terras, verschillende planten, struiken en bomen en een prachtige vijver met Koi karpers. Naast de vijver staat een huisje met alle pompen en voorzieningen voor de karpers. Maar mocht u niet zo van de vissen zijn, u kunt deze vijver ook als zwemvijver gaan gebruiken. Daarnaast staat achterin de tuin nog een schuur met wat opslag voor vijver. Ook is er een houten berging voor het stallen van uw fietsen. Naast de woning is volop ruimte om uw auto’s te parkeren.

Indeling bedrijfsruimte:
De multifunctionele bedrijfsruimte is verrassend ruim: maar liefs ca. 956 m². Deze ruimte bestaat uit verschillende ruimtes, maar kan geheel naar wens worden ingedeeld. In de bedrijfsruimte zijn twee goederenliften aanwezig. Eén naar de kelder en de ander naar de eerste verdieping. De kelder is voorzien van ventilatie en een nooduitgang. Verschillende kantoorruimtes hebben screens voor de ramen.

De bedrijfsruimte is voorzien van twee luchtverwarmingen (Brink Climate Systems). Daarnaast is er een C.V.-combiketel (voor warm water en radiatoren op de verdieping).

De bedrijfsruimte is aan de achterzijde (Kruisboog) te bereiken via een overheaddeur.

Goed om te weten:
* De woning is volledig geïsoleerd.
* Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De overdrachtsbelasting voor de woonruimte bedraagt 2% over de verkoopsom en over de bedrijfshal bedraagt de belasting 6%. Vraag uw notaris om meer informatie.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Betaling
Gelijktijdig met de overdracht ten kantore van instrumenterend notaris.

Notaris
Ter keuze koper.

Zekerheidsstellingen
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, af te geven bij of te storten op de rekening van instrumenterend notaris.

Overige condities
Koopovereenkomst conform model notariaat.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.