Parelgras 35, Veenendaal

€ 449.000,- Kosten koper

Over deze woning

Deze royale hoekwoning in Dragonder-Noord heeft verrassend veel in huis. Met een ruime Z-vormige woonkamer, 4 slaapkamers op de verdieping, een grote zolderverdieping en een fijne achtertuin is dit een woning waar je alle kanten mee op kunt. Een heerlijke plek voor starters, gezinnen of handige kopers die graag hun eigen woonwensen tot leven brengen.

De woning ligt in de woonwijk Dragonder: een centrale, praktische en prettige plek in Veenendaal. Scholen, winkels, sportaccommodaties en het gezellige winkelcentrum liggen allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, waardoor je hier rustig woont, maar toch zo op pad bent.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1974
• Woonoppervlakte: ca. 138 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 175 m²
• Energielabel: D

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de entreehal met meterkast, garderobe, toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische binnenkomst, waar jassen, schoenen en dagelijkse drukte netjes hun plek vinden.

De ruime Z-vormige woonkamer voelt royaal en speels tegelijk. Door de hoekopstelling ontstaan er vanzelf fijne zones: een gezellige zithoek voor lange avonden op de bank en een eetgedeelte waar de tafel met gemak het middelpunt van het huis wordt.

De dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een standaard keukenblok met ronde spoelbak en een geiser. De basis is aanwezig, maar er is ook volop ruimte om hier jouw eigen smaak en woonideeën aan toe te voegen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst 4 slaapkamers. Dat maakt deze verdieping verrassend compleet en flexibel in gebruik. Denk aan slaapkamers voor het gezin, een rustige werkkamer of een fijne kleedkamer. Iedere ruimte heeft zijn eigen mogelijkheden, waardoor je de woning eenvoudig laat meegroeien met jouw woonwensen. Ideaal voor wie net wat meer kamers zoekt dan gemiddeld.
De badkamer is keurig ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet. Alles wat je nodig hebt is aanwezig. Met een frisse styling maak je hier in een handomdraai een prettige start- en eindplek van de dag.

Tweede verdieping:
De royale zolderverdieping biedt veel extra ruimte en is voorzien van een dakraam, wasmachineaansluiting, HR-cv-combiketel en volop bergruimte.
Ook is er de mogelijkheid om hier 1 of zelfs 2 extra slaapkamers te realiseren.
Een verdieping met potentie, alsof het huis nog een extra troef achter de hand houdt.

Achtertuin
De ruime achtertuin ligt op het noorden maar is diep genoeg om ook volop van de zon te kunnen genieten en is voorzien van bestrating. Daardoor heb je hier een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Door de hoekligging van de woning voelt het geheel ruim en praktisch aan. Een tuin met genoeg plek voor ontspanning, spelende kinderen of gewoon een kopje koffie buiten.

Goed om te weten:
• energielabel D;
• gebouwd in 1974;
• woonoppervlakte ca. 138 m²;
• keuken voorzien van geiser;
• projectnotaris: Olenz;
• Na inmeting door het kadaster zal de perceelsoppervlakte definitief worden bepaald. De kosten van deze inmeting zijn voor de verkoper;
• Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing;
• aanvaarding in overleg.

Let op: iedereen mag de woning bezichtigen maar, deze woning wordt de eerste vier weken na aanmelding uitsluitend verkocht aan huurders van een zelfstandige woning in Veenendaal.

De verkoopperiode voor deze huurders loopt tot 10 augustus om 12:00 uur. Biedingen van huurders moeten vóór dit tijdstip binnen zijn. Vanaf 10 augustus 12:00 uur wordt de woning op de vrije markt aangeboden.

Voor de verkoop van deze woning gelden de volgende voorwaarden:
– Je bent huurder van een zelfstandige woning in Veenendaal van een toegelaten instelling. Je naam staat op het huurcontract.
– Je huurt geen tijdelijke woning, zoals antikraak.
– Na aankoop van de woning komt jouw huurwoning vrij voor verhuur. Je gaat de woning zelf bewonen en verkoopt de woning niet door.
– Daarnaast lever je een verklaring van je hypotheekverstrekker aan, waaruit blijkt dat je het bod kunt betalen.
– Huur je niet van Veenvesters, dan lever je ook een verhuurdersverklaring aan.

Er wordt niet verkocht aan huurders waarbij sprake is van een vermoeden van onderhuur, overlast of huurachterstanden. Dit is ter beoordeling van Veenvesters. De woning wordt aangeboden tegen taxatiewaarde. Bieden kan vanaf dit bedrag. Veenvesters bepaalt uiteindelijk aan wie de woning wordt verkocht.

Als er vóór de genoemde datum geen biedingen zijn ontvangen van huurders, dan wordt de woning (opnieuw te koop) aangeboden voor overige geïnteresseerden.

Voor deze woning gelden daarnaast ook extra voorwaarden:
De woning wordt door verkoper alleen verkocht aan een natuurlijk persoon die de woning zelf gaat bewonen. De zelfbewoningsplicht houdt in dat koper de woning gedurende een periode van drie jaar na levering uitsluitend als hoofdverblijf bewoont. Verhuur of het op een andere manier exploiteren van de woning is gedurende deze periode niet toegestaan.

Ook geldt er een anti-speculatiebeding. Dit voorkomt dat binnen korte termijn winst wordt gerealiseerd. Indien de woning binnen drie jaar na levering wordt verkocht, is 50% van de winst verschuldigd aan Veenvesters.

In bijzondere omstandigheden kan Veenvesters schriftelijk ontheffing verlenen. De verplichtingen worden vastgelegd als kettingbeding, zodat deze ook gelden voor rechtsopvolgende verkrijgers.