Poortjesgoed 4, Veenendaal

€ 347.500,- Kosten koper

Over deze woning

Kijk voor alle beschikbare informatie op de eigen website van de woning, poortjesgoed4.nl

Zorgeloos wonen in een uitgebouwde en lichte 3-onder-1-kapwoning met moderne keuken en luxe badkamer, zonnepanelen, airconditioning en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein? Stop met zoeken want dit is uw woning!

Deze uitgebouwde 3-onder-1-kapwoning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en heeft alle voorzieningen binnen bereik. De woning is op loopafstand gelegen van het bruisende centrum van Veenendaal. Het centrum heeft een uitgebreid assortiment winkels maar ook ruime keuze in restaurants en cafés. Daarnaast beschikt het centrum over een openbare bibliotheek en theater ‘de Lampegiet’.

Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, kerken, medische voorzieningen en het Stadpark liggen ook op loop-/ fietsafstand van de woning. Zowel NS-station ‘Veenendaal-Centrum’, busstations en de uitvalswegen naar de A12, A15 en A30 zijn goed bereikbaar van de woning.

Er is in de straat voldoende ruimte om te parkeren (openbaar), daarnaast is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De tuin is aan de zijkant per auto bereikbaar door de elektrische rolpoort.

Specificaties:
* Bouwjaar: 1965
* Woonoppervlakte: ca. 97 m²
* Inhoud: ca. 388 m³
* Perceel eigen grond: 341 m²

In het kort:
* woning aan de achterzijde uitgebouwd in 2008;
* heerlijk lichte en ruime woonkamer met zowel schuifpui als openslaande deuren naar de achtertuin;
* luxe keuken met kookeiland;
* moderne en sfeervolle badkamer;
* diepe en brede achtertuin;
* mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning;
* twee ruime slaapkamers;
* rustige en centrale ligging, maar toch op loopafstand van het centrum.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin komt u bij de overdekte entree van de woning.
U heeft zowel aan de voorzijde van de woning als achter op het terrein mogelijkheid om uw auto te parkeren.

In de hal gekomen vindt u de meterkast, de praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De sfeervolle toiletruimte met ‘zwevend’ toilet is betegeld in een antraciet kleurstelling en voorzien van fonteintje.

De gehele beneden verdieping is voorzien van donkere Chinees hardstenen vloer met daaronder vloerverwarming.

Woonkamer:
De lichte en ruime woonkamer (ca. 40 m²) is door zijn oppervlakte op diverse manieren in te delen.
De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen.
Via de schuifpui betreedt u de ruime achtertuin, de openslaande deuren leiden u naar de overkapping aan de zijkant van de woning.

Keuken:
De open keuken is mooi betrokken bij de woonkamer. De moderne keuken in antraciet en grijs kleuren beschikt over een kookeiland. Het kookeiland is aan de andere zijde uitgerust met een aantal zitplaatsen zodat tijdens het bereiden van de maaltijd gezellig de dag doorgenomen kan worden. Ook hier is door de aanwezige grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval aanwezig.
De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur:

• Koelkast
• Vaatwasmachine (2019)
• Combi oven
• Koffieautomaat (2019)
• Spoelbak
• Keramische kookplaat
• Afzuigkap

Eerste verdieping:
De vaste trap in de hal geeft toegang tot de overloop, twee ruime slaapkamers (ca. 14 m² en 13 m²) en de badkamer op de eerste verdieping. Beide slaapkamers zijn afgewerkte met een laminaatvloer in dezelfde kleurstelling als de vloer van de benedenverdieping.

De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot het balkon. Dit balkon is over de gehele breedte van de woning gesitueerd en biedt mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren, maar ook om de was buiten te hangen.
Deze kamer is voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een rolluik.

Ook is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig en een vaste kastenwand.

Badkamer:
De luxe badkamer is in 2019 aangelegd en voorzien van een whirlpool ligbad, inloopdouche, toilet, radiator en wastafel. Tevens uitgerust met slimmigheden voor extra opbergruimte.

De badkamervloer is betegeld met een moderne tegel in houtlook. De inloopdouche met regendouche is tegen de achterwand betegeld in dezelfde houtlooktegel als de vloer.
De overige wanden zijn afgewerkt met een donkergrijze tegel.

Het wastafelmeubel is van hout met daarop een brede witte waskom. De kraan komt stijlvol uit de muur. Boven de waskom hangt een grote wandspiegel met geïntegreerde verwarming zodat deze niet beslaat. De spiegel is opgenomen in het tegelwerk van de muur voor een strakke afwerking.

Door de aanwezigheid van een raampartij komt er veel natuurlijk licht naar binnen en kan er ook natuurlijk geventileerd worden. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en inbouwspots. Een fijne ruimte om na een vermoeiende dag heerlijk te ontspannen!

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de zolder.
Op zolder is naast het trappengat de C.V.-Ketel geplaatst. Deze is van het merk Nefit (Topline/ 2008). De zolder is één grote open ruimte voorzien van een groot raam. De hoogte van deze ruimte is wat beperkt. Het realiseren van een kinderkamer of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden.

Achtertuin:
De diepe en privacy rijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en verschillende stukjes met vaste planten en begroeiing. U kunt in de tuin met gemak meerder zitplaatsen creëren. Aan de zijkant van de woning is een overkapping waaronder u bijvoorbeeld een loungeset kunt plaatsen.

Achterin de tuin vindt u een stenen berging.
Uit het zicht weggewerkt is de oprit naar eigen tuin om te parkeren. Deze is afgesloten met een elektrische roldeur zodat uw auto veilig op eigen terrein staat. Hiervoor is een vergunning aanwezig.
De tuin is via de zijkant ook bereikbaar via de afsluitbare looppoort.

Zonnepanelen:
De woning is in 2019 uitgerust met 12 zonnepanelen.
Opbrengst 2020: 3400 kWh

Goed om te weten:
* Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd;
* Een Chinees hardstenen vloer kan worden gepolijst voor langer gebruiksplezier;
* De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een rolluik;
* De gehele benedenverdieping, slaapkamer aan de achterzijde en badkamer zijn voorzien van elektrische screens;
* De eerste verdieping van de woning is voorzien van airconditioning (2020);
* De constructie van de uitbouw is zo dat hier bovenop ook uitgebouwd kan worden;
* Meer informatie over Veenendaal kunt u vinden op ditisveenendaal.nl;
* Oplevering in overleg.

Is uw interesse in deze woning gewekt? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.