Spaarne 14, Veenendaal

€ 529.000,- Kosten koper

Over deze woning

Spaarne 14 verrast je met ruimte op elke verdieping. Deze hoekwoning – gelegen op een toplocatie in Veenendaal-West – combineert comfortabel wonen met het gemak van een praktijk- of werkruimte op de begane grond én een eigen oprit voor twee auto’s. De royale woonkamer biedt volop plek voor gezelligheid en samenzijn, terwijl de tuin een fijne plek is om buiten te leven. De woning beschikt over drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te realiseren. Dankzij de vele bergruimte is het hier bovendien heerlijk opgeruimd wonen. Daarnaast is er veel aandacht geweest voor verduurzaming van de woning, zo is er extra vloerisolatie, HR++ beglazing en maar liefst 10 zonnepanelen.

Je woont hier in een rustige, groene buurt met alle gemakken dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar winkelcentrum De Ellekoot. Het gezellige centrum van Veenendaal is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en speelplekken zijn volop aanwezig in de omgeving. Station Veenendaal West ligt om de hoek, ideaal voor forenzen of dagjes weg met de trein. En voor wie graag de natuur in trekt: de uitgestrekte bossen van de Utrechtse
Heuvelrug liggen op korte afstand, perfect voor een frisse wandeling of sportieve fietstocht.

Deze woning heeft een eigen website. Kijk op spaarne14.nl voor meer informatie.

Specificaties:
• Bouwjaar: 1979
• Woonoppervlakte: ca. 141 m²
• Perceeloppervlakte: 202 m²
• Energielabel: C

Indeling

Begane grond
Via de ruime oprit – met plaats voor twee auto’s – bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, een toilet met fonteintje en een praktische garderobe. Vanuit hier loop je naar de woonkamer en de werkruimte/berging.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt royaal en uitnodigend aan. Dankzij het grote raam aan de straatzijde valt het daglicht rijkelijk naar binnen, terwijl je tegelijkertijd prettig zicht hebt op de straat. De gezellige zithoek is een heerlijke plek om samen te komen, met ruimte voor een grote bank en een leesstoel bij de houtkachel. Die zorgt voor warmte en sfeer op koude dagen, terwijl de airco zomers juist voor aangename verkoeling zorgt. De zithoek en eetkamer lopen naadloos in elkaar over. Fijne plek waar je gezellig kunt dineren of in de ochtend rustig een kop koffie drinkt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling die zorgt voor veel werkruimte en een efficiënte indeling. De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een losse koelkast. Daarnaast is er een extra losse kast geplaatst. Nog meer opbergruimte vind je in de trapkast waar een slimme wegdraaibare inzetkast in is gemaakt.

Vanuit de hal én vanuit een eigen deur aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de voormalige garage, die is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte. Deze ruimte is opgedeeld in een werk- of praktijkgedeelte aan de voorzijde en een berging aan de achterzijde. De werkruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbykamer, terwijl het achterste deel – bereikbaar vanuit de achtertuin – ideaal is voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Een praktische en veelzijdige toevoeging aan de woning. Nog geen bergruimte genoeg? Geen probleem! Boven is nog veel meer opbergruimte. Via de vlizotrap kun je hier nog veel meer spullen kwijt.

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer, die vorig jaar modern is afgewerkt met PVC overzettreden, kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een royale inloopkast. Oorspronkelijk waren dit drie kamers; wie wil, kan de oude indeling eenvoudig herstellen en zo een extra slaapkamer creëren. De kamers zijn licht, netjes afgewerkt en bieden volop ruimte voor slapen, werken of spelen.

De recent geplaatste badkamer is modern en compleet ingericht, met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. De ruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met stijlvolle zwarte accessoires, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. De verwarmde spiegel voorkomt condensvorming en de elektrische vloerverwarming maakt het comfort helemaal af.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kom je eerst op een overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasapparatuur. Tevens is hier een boiler van 150 liter aanwezig die elektrisch kan worden opgewarmd door de stroom van de zonnepanelen. Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Een ideale plek voor een tienerkamer, logeerkamer of rustige werkplek.

Tuin
Achter de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy. Onder de overkapping met elektrisch bedienbaar privacy screen, kan je het hele jaar door heerlijk beschut zitten – ideaal voor lange avonden buiten of gewoon om even tot rust te komen. Het terras loopt door tot achterin de tuin en wordt afgewisseld met groen in plantenbakken, wat zorgt voor een prettige balans. Via de poort aan de achterzijde kom je direct uit bij een achterliggende speeltuin – perfect voor jonge kinderen die veilig en dichtbij kunnen spelen.

Aan de voorzijde van de woning is nog een praktische fietsenberging geplaatst die ter overname wordt aangeboden. Deze heeft verlichting en is voorzien van schakelaars en stopcontacten.

Goed om te weten:
• Voor deze woning is energielabel C afgegeven;
• Dak-, spouw- én extra vloerisolatie aanwezig, beglazing grotendeels HR++;
• Remeha CV-installatie uit 2012 (eigendom);
• 10 zonnepanelen aanwezig (2021, eigendom);
• De multifunctionele ruimte en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een elektrisch infrarood plafondpaneel;
• Schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2025;
• Aanvaarding in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in via ons kantoor. Wij laten je deze veelzijdige woning met plezier aan je zien!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.