Van Doornerf 13, Veenendaal

€ 611.500,- Kosten koper

Over deze woning

Deze woning heeft een eigen site. Download de brochure om naar de eigen website te gaan.

Opgelet, een 2-onder-1-kapwoning in de geliefde nieuwbouwwijk Veenendaal-Oost is zeker een bezichtiging waard!
Deze ruime, uitgebouwde en compleet afgewerkte woning heeft een fraaie keuken en mooie badkamer. De woning is voorzien van een schuifpui zodat u de fraaie achtertuin bij de woonkamer kunt betrekken.
Naast de drie aanwezige slaapkamers biedt de open zolder mogelijkheden om een vierde of zelfs vijfde slaapkamer te realiseren.

Deze jonge woonwijk is zeer geschikt voor gezinnen en is gunstig gelegen ten opzichte van scholen, kinderopvang en gezondheidszorg.
U kunt de dagelijkse boodschappen doen bij de supermarkten ‘Lidl’ en ‘Albert Heijn’ in het nabijgelegen winkelcentrum ‘Kloppend Hart’.
Het centrum van Veenendaal en diverse sportvelden liggen op fietsafstand van deze woning. Daarnaast rijdt u met de auto binnen een paar minuten op de A12 en A30.

Specificaties:
Woonoppervlakte: 159 m²
Inhoud: 671 m³
Perceeloppervlakte: 216 m²
Bouwjaar: 2016

In het kort:
* Mooie, uitgebouwde, ruime en lichte woonkamer met schuifpui en voorzien van diverse maatwerk meubels;
*Vrijwel alle ramen zijn voorzien van shutters waarmee lichtinval zelf is te bepalen;
* Aangesloten op het DEVO-systeem;
* De volledige woning heeft vloerverwarming;
* Aanwezigheid van drie slaapkamers met mogelijkheden tot het realiseren van een vierde of zelfs vijfde slaapkamer door de aanwezigheid van een grote open zolder;
* Woning is in 2020 aan de buitenkant geschilderd;
* Eigen oprit en garage.

Indeling
Begane grond:
Via de oprit loop je naar de entree van deze woning. Je stapt binnen in de hal van de woning met daarin de toiletruimte, garderobe en meterkast.

De toiletruimte is modern afgewerkt met neutrale betegeling, fonteintje en ‘zwevend’ toilet.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een keramische tegel met vloerverwarming.

Woonkamer:
Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle uitgebouwde woonkamer (ca. 35 m²).
Wat direct opvalt is de grote hoeveelheid ruimte en licht die binnenvalt in de woning, mede door de aanwezigheid van de schuifpui. De schuifpui biedt tevens een vrij uitzicht op de verzorgde achtertuin.

Er is voldoende ruimte om meerdere zithoeken te creëren en voor het plaatsen van een grote eetkamertafel.

In de woonkamer is een open trap aanwezig naar de eerste verdieping.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken, met daarin alle gewenste apparatuur. Deze kwaliteitskeuken beschikt over een inductie-kookplaat met het afzuigsysteem in de kookplaat verwerkt (Novy), combi-oven, inbouw koffiezetapparaat, vaatwasser en koelkast.
In de keuken is een koof gemaakt voor sfeervolle extra verlichting van de keuken.
Vanuit het keukenraam is er leuk uitzicht op de straat. Er is altijd wel een buurman of buurvrouw die een vriendelijke lach geeft of zwaait.

Eerste verdieping:
Ook op deze gehele verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping van de woning. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de keurige badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt een tweetal slaapkamers (ca. 12,5 m² en 8,7 m²)). De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ca. 17,5 m² en is voorzien van een vaste inbouwkast.
Alle slaapkamers hebben strak afgewerkte muren en zijn voorzien van eenzelfde pvc-vloer voor een mooi geheel.

Badkamer:
De ruime badkamer (ca. 7,9 m²) is afgewerkt met lichte wandtegels in combinatie met aardetint wand- en vloertegels. De badkamer is voorzien van bluetooth inbouwspeakers en is ingericht met een ligbad, glazen douchehoek met hand- en regendouche, ‘zwevend’ toilet, handdoekradiator, breed wastafelmeubel in houtlook met daarboven een dubbele wastafel en brede spiegel (met ingebouwde verlichting).
Door de aanwezigheid van een raam in de badkamer is natuurlijke ventilatie mogelijk.
Tevens is er de mogelijkheid om mechanisch te ventileren door het aanwezige mechanische ventilatiesysteem welke in meerdere standen is in te schakelen.

Zolder:
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier vindt u de grote (ca. 37 m²) en lichte zolder met de aanwezigheid van een raam.
Op de zolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. Daarnaast is er veel bergruimte achter de knieschotten.
De zolderruimte biedt mogelijkheid tot het maken van meerdere slaapkamers.

Ook op deze gehele verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Achtertuin:
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met sierbestrating en omringd door een groene heg. Tevens staat er een sfeervolle houten pergola. U kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven, er is ruim voldoende mogelijkheid om meerdere zit- en speelplekken te creëren.

Indien u in de schaduw wilt zitten kunt u het elektrische bedienbaar zonnescherm uit laten komen.

Via het achtergelegen pad kunt u ook de achtertuin bereiken.

Parkeren kan op de eigen oprit. Aan de woning vast is in dezelfde steensoort een extra brede garage gebouwd met elektrisch bedienbare kanteldeur waarin ruimte is voor één auto en het opbergen van fietsen, speelgoed of tuingereedschap.

Het DEVO-systeem in Veenendaal-Oost:
Door de warmte- en koudeopslag kunnen de begane grond, de eerste verdieping en de zolder in de winter worden verwarmd en in de zomer worden gekoeld. Dit wordt geregeld via het systeem van de vloerverwarming. Een C.V.-Ketel is om deze reden niet aanwezig in de woning.

Goed om te weten:
* Gezellige, jonge wijk waarin jaarlijks een buurtbarbecue of buurtborrel gehouden wordt;
* Deze woning is compleet en zonder veel grote verbouwingen direct te bewonen;
* De huidige bewoners (huishouden bestaande uit twee volwassenen en één kindje) betalen een maandelijks voorschot voor het gebruik van het DEVO-systeem van € 164,- per maand;
* Gunstige ligging vlak bij diverse supermarkten, scholen, kinderopvang, centrum van Veenendaal, autosnelweg A12 en A30;
* Kijk ook op ditisveenendaal.nl voor meer informatie over Veenendaal;
* Aanvaarding in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.