Van 't Rieterf 11, Veenendaal

€ ,- Kosten koper

Over deze woning

Fruit uit eigen tuin, een mooi uitzicht, een gezellige eetkeuken, praktische speelplekjes en veel groen. Wie in deze tijd op zoek is naar een ruim instapklaar huis, hoeft niet langer verder te zoeken. Op één van de mooiste groene plekjes, aan de rand van de jonge wijk Veenendaal-Oost, ligt deze uitgebouwde, sfeervolle twee-onder-een kapwoning.

Kom verder en geniet van de gezellige eetkeuken met erker met vrij uitzicht. Neem plaats in de ruim uitgebouwde woonkamer en-suite met openslaande deuren naar de achtertuin.

De woning is in 2017 duurzaam gebouwd (zonder gas), heeft 15 zonnepanelen en is uitstekend geïsoleerd. Verder is de woning instapklaar. Het enige wat je nog moet doen zijn de verhuisdozen uitpakken en je eigen meubels een mooi plekje geven. De ultieme woning voor een gezin dat groter, rustiger en vrijer wil wonen.

Ben je geïnteresseerd in deze woning, maar moet de huidige woning nog worden verkocht?
Je kunt deze woning kopen met een no risk clausule. Wanneer je koopt met een no risk clausule wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarin staat dat je een bepaalde periode (meestal 3-6 maanden) de tijd hebt om de eigen woning te verkopen.

Locatie:
De woning ligt op een fantastische vrije plek, aan de rand van Veenendaal-Oost. Voor jonge gezinnen is dit een perfecte plek om te wonen. Het naastgelegen nieuw te bouwen plan “Groenpoort” omvat onder meer om aan de kant van de Spitsbergenweg een mooie groenstrook aan te leggen met speelgelegenheid. Zo blijf je genieten van de vrijheid naast het huis.
(Zie ook de foto impressie die aan de media presentatie is toegevoegd.)

Veenendaal-Oost is niet voor niets een populaire wijk. Je woont rustig, de wijk is ruim opgezet, je wandelt zo het natuurgebied in en alle voorzieningen liggen binnen handbereik. In de wijk vind je diverse speeltuintjes, scholen en kinderopvang. Ook is er een buurtcentrum met onder andere een tandarts- en huisartsenpraktijk en een wijkwinkelcentrum met onder meer een supermarkt en drogisterij.
Ook liggen er diverse sportverenigingen in de omgeving.

De snelwegen A12, A30 en A15 zijn snel en makkelijk te bereiken waardoor je snel in de Randstad kan zijn, als ook NS-station “Veenendaal – De Klomp”

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op vantrieterf11.nl voor meer informatie.

Specificaties:
* Bouwjaar: 2017
* Woonoppervlakte: ca. 165 m²
* Perceel: 223 m²

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Je kunt in de voortuin een leuk zitje plaatsen en heerlijk vrij zitten. Een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fontein.

De begane grond is strak afgewerkt met gladde (behang)wanden en een eiken houten vloer met vloerverwarming en -koeling.

Eetkeuken:
Vanuit de hal stap je de fantastische eetkeuken in. Opvallend is de erker met kamerhoge ramen die aan de zijkant van het huis geplaatst is. Je geniet hier van een prachtig uitzicht. De ultieme plek voor een grote eettafel waaraan je met het hele gezin kunt zitten. De openslaande deuren zorgen voor een leuke interactie met de voor- en zijtuin.

In de keuken staat een hoogwaardige, rechte keukenopstelling met een schiereiland. De keuken biedt genoeg werk- en opbergruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
* inductiekookplaat;
* afzuigsysteem;
* hete luchtoven;
* koelkast;
* 1,5 spoelbak met Quooker.

De eetkeuken en de woonkamer worden door middel van en-suite deuren van elkaar gescheiden. Een eyecatcher is de op maat gemaakte kastenwand die zowel in de keuken als in de woonkamer geplaatst is.

Woonkamer:
In de woonkamer (ca. 27,5 m²) word je onmiddellijk verrast door de sfeervolle ruimte en de fijne lichtinval. De openslaande deuren geven zicht op de tuin. De kastenwand -inclusief werkplek en inbouwspots – maakt het plaatje compleet. Creëer hier een gezellige zithoek en het genieten kan beginnen.

Bijkeuken:
Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is strak ingericht met een op maat gemaakte kastenwand. Ook vind je hier een spoelbak. De vloer is afgewerkt met Portugese tegels.
Via de achterdeur loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping waar je drie mooie slaapkamers en een luxe badkamer vindt. Ook op deze verdieping is vloerverwarming- en koeling aanwezig. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat (ca. 17 m², 11,4 m² en 7,8 m²), netjes afgewerkt en heerlijk licht.

Badkamer:
Zodra je de badkamer binnenkomt valt je oog meteen op het ligbad waar je heerlijk kunt relaxen. De moderne badkamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer en beton-ciré op de wanden. Dankzij de sfeervolle verlichting en de nisjes waan je je in een spa. Een heerlijke plek om tot rust te komen. De badkamer is verder ingericht met een dubbele wastafel met grote opberglades en een brede spiegel, een ‘zwevend’ toilet en een luxe inloopdouche met een regendouche en een handdouche.
Er is zowel de mogelijkheid om natuurlijk als mechanisch te ventileren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot nog eens drie mooie slaapkamers. Een echt familiehuis! Ook deze kamers zijn super netjes afgewerkt, heerlijk licht en bieden genoeg ruimte, mede door de aanwezige dakkapel.
Ga jij de kamers inrichten als slaapplek? Of heb je behoefte aan een home-office of inloopkast? De mogelijkheden liggen voor het oprapen.

Ook op deze verdieping is er nog een berging met een wastafel en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Vliering:
Op de vliering is de mogelijkheid om niet dagelijkse gebruiksvoorwerpen op te slaan.

Buiten:
Achter de woning ligt een verzorgde en fraai aangelegde tuin op het oosten. De tuin is speels aangelegd, inclusief speelmateriaal, en wordt onderverdeeld in een terras, groen door het kunstgras en een veranda met glasdak.

De fruitbomen (stoofperen, abrikozen, pruimen en Elstar appels) zorgen voor zowel voor vers fruit als een leuke aanblik in de tuin.
Je kunt in de tuin meerdere zithoekjes creëren. ’s Avonds is de tuin sfeervol verlicht door aangelegde verlichting.

Achterin de tuin staat de houten schuur met daar aan vast de carport.
De carport biedt ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De schuur biedt voldoende ruimte om de fietsen, het tuingereedschap en het speelgoed in op te bergen.

Verwarming/zonnepanelen:
Het bouwjaar van het huis is 2017. En naast de goede isolatievoorzieningen die bij dit bouwjaar passen zijn er ook nog 15 stuks zonnepanelen aanwezig. Deze liggen zowel op het dak van de woning als op het dak van de carport.
De verwarming van het pand gaat via het DEVO systeem waarop alle woningen in de wijk zijn aangesloten.

DEVO-systeem:
Door de warmte- en koudeopslag kan de gehele woning in de winter worden verwarmd en in de zomer worden gekoeld, dit gebeurt via de leidingen in de vloer.
Een C.V.-ketel en radiatoren zijn daarom niet nodig in de woning.
Wel is er in de keuken een boiler aanwezig om de Quooker mee te bedienen.

Kortom een uitgebouwde, instapklare woning op een prachtige locatie. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar een complete, duurzame woning, gericht op de toekomst.

Goed om te weten:
* Merendeel van de ramen zijn voorzien van horren;
* De woning is duurzaam gebouwd en gasloos;
* De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A;
* Documentatie over de nieuwbouwplannen van het project ‘Groenpoort’ zijn op te vragen bij de makelaar;
* Op de tweede foto uit de media presentatie zie je een impressie hoe de nieuw aan te leggen groen- en speelstrook tussen de woning en de nieuwe wijk Groenpoort deze mooie hoek nog meer vrij uitzicht zal geven.
* Oplevering in overleg.

Ben jij net zo enthousiast geworden als wij zijn over deze prachtige woning? Dan nodigen we je van harte uit voor een bezichtiging!

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.