Emmerschans 8, Veenendaal

€ 389.500,- Kosten koper

Over deze woning

Ben je toe aan de volgende stap in je wooncarrière?
Wij hebben het per-fec-te huis! De Emmerschans 8 te Veenendaal is gemaakt voor starters en jonge gezinnen, waar je profiteert van veel leefruimte, licht en een rustige ligging. De parkeerruimte voor je eigen deur en het ruime uitzicht vanuit de keuken maken de ligging van dit huis tot een heerlijke plek waar je je snel thuis zult voelen!

Deze uitstekend onderhouden tussenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er op de begane grond erg veel leefruimte aanwezig is. Binnenshuis vind je een ruime woonkamer met veel lichtinval en maar liefst vier mooie slaapkamers van ruim formaat.

Achter de woning ligt de oost gerichte tuin, met genoeg ruimte, waardoor je heerlijk kan genieten van het buitenleven. Tel daar de ideale, veilige ligging, in een kindvriendelijke buurt bij op, en het plaatje is compleet!

Woonomgeving:
Deze woning staat in de populaire wijk Veenendaal-West met alle voorzieningen in de directe omgeving. Denk hierbij aan wijkwinkelcentrum ‘De Ellekoot’, NS-station ‘Veenendaal-West’, meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties, diverse sportaccommodaties, speelmogelijkheden in de wijk en de bossen van ‘de Utrechtse Heuvelrug’.

Het uitgebreide centrum van Veenendaal met een ruime keuze aan winkels en horecagelegenheden, theater en openbare bibliotheek, ligt op loop- en fietsafstand van de woning. De snelwegen A12 en A30 zijn gemakkelijk en snel te bereiken. Zowel voor als rondom de woning is voldoende gelegenheid tot openbaar parkeren.

Deze woning heeft een eigen site. Neem een kijkje op emmerschans8.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 2010
* Energielabel: A
* Woonoppervlakte: ca. 120 m²
* Perceel eigen grond: 123 m²

Indeling
Begane grond:
Vanaf de openbare parkeerplaats loop je via de voortuin naar de overdekte entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de toiletruimte, garderobe, en trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is geheel, in neutrale kleurstelling, betegeld en voorzien van een toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer met een eiken toplaag voorzien van een whitewash lak. De wanden zijn in 2021/2022 in fases opnieuw gesausd met een combinatie van lichte en harmonieuze kleuren. Kies je liever voor persoonlijke tinten dan is dit een mooie basis om deze woning geheel ‘eigen’ te maken.

Woonkamer:
De verkopers zijn de eerste bewoners van deze woning en hebben er bij de bouw direct voor gekozen om de woning aan de achterzijde uit te laten bouwen, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan. Dankzij de grote ramen valt er aangenaam veel daglicht naar binnen en door de openslaande deuren heb je een leuke interactie met de tuin.

Je kunt de woonkamer geheel inrichten naar eigen wens. Bijvoorbeeld met een cosy hoekbank en een luie stoel voor een leesplek bij het raam. Of creëer je een speelhoek voor de kindjes? Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waar je gezellig met vrienden en familie kunt tafelen of een spelletjesavond kunt houden.

In de woonkamer is een praktische trapkast aanwezig voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke apparatuur.

De begane grond is uitgerust met een Duco systeem met ruimtesensoren. Dit systeem meet of er genoeg zuurstof in de lucht aanwezig is. Als dit niet het geval is, opent het systeem automatisch de ventilatieroosters in de ramen.

Keuken:
De lichte keuken in landelijke stijl is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken heeft veel werkruimte op het aanrechtblad en verrassend veel opbergruimte in de vele kasten en lades. Uiteraard heb je in deze keuken de beschikking over alle benodigde inbouwapparatuur, zodat je met gemak een lekkere maaltijd kunt bereiden:
* gaskookplaat;
* rvs afzuigkap;
* vaatwasmachine;
* koelkast met vriesvak;
* combi-oven.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal leidt de trap met brede treden je naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De hele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.

De master bedroom (ca. 16.9 m²) vind je aan de achterzijde van de woning.
De vele ramen, met houten kozijnen en elektrisch bedienbar rolluiken, zorgen voor een prettig lichtinval. De slaapkamer is van een ruim formaat. Momenteel is hier ook een thuiswerkplek gemaakt. Het is mogelijk om deze slaapkamer te splitsen, zodat je een extra kamer op deze verdieping creëert.

De tweede slaapkamer (ca. 11,03 m²) is een ruime kinderslaapkamer. Ook hier zijn mooie grote ramen, houten kozijnen en elektrische bedienbare rolluiken.

Badkamer:
De badkamer heeft een rustige basis van lichtgrijze vloer- en wandtegels, gecombineerd met witte wandtegels en een recent geplaatste houten wastafelmeubel en hangkast.
De glazen douchehoek geeft een ‘open en ruimtelijk’ effect in de badkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap, wederom met prettige brede treden, kom je op de overloop van deze verdieping.
Naast dat hier twee slaapkamers zijn gemaakt, is er ook een praktische ruimte gerealiseerd waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten, de C.V.-combiketel is opgesteld en de mechanische ventilatie unit is geplaatst.

De C.V.-ketel is van het merk Intergas en is met regelmaat onderhouden.

Boven deze praktische ruimte vind je een toegang tot de vliering waar je je niet-dagelijkse spullen kunt opbergen. Deze vliering beslaat de breedte van de woning.

De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer die is doorgelegd in de slaapkamers.

Zoals vermeld zijn er op deze verdieping een tweetal slaapkamers aanwezig. Beide voorzien van grote Velux dakramen met verduistering en zonwering en kunststof kozijnen. Ook hebben de beide kamers een vaste kast en extra opbergruimte achter de schotten.
De kamers zijn respectievelijk ca. 9,8 m² en 10,2 m².
Uiteraard is ook deze verdieping geheel naar eigen behoefte in te richten. Wellicht maak je hier een thuiswerkplek, inloopkast of sportkamer?

Tuin:
De tuin is gelegen op het oosten waardoor je ‘s ochtends kunt genieten van een kop koffie in de zon en later op de dag in de schaduw kunt zitten. Daarnaast is er een zonnescherm geplaatst.
De achtertuin is grotendeels bestraat en recent is er een stukje nieuw kunstgras gelegd. Via de poort is de tuin ook achterom bereikbaar.
De houten schuur zorgt voor opbergmogelijkheden van fietsen en tuingereedschap.

De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk door binnen te komen kijken. Maak daarom een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. Onze makelaars staan voor je klaar!

Goed om te weten:
* Op de begane grond is een buitenzonwering, op afstand bedienbaar, geplaatst.
* Op de eerste verdieping zijn op beide slaapkamers elektrische rolluiken aanwezig (2022).
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven.
* De woning is volledig geïsoleerd.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.