Groene Grens 22, Veenendaal

€ 1.295.000,- Kosten koper

Over deze woning

Als we het over unieke ontwerpen van een woning hebben, dan praten we over deze moderne, heerlijk lichte droomvilla die tot in de puntjes is afgewerkt. De woning staat in een aparte villawijk. Alle woningen hebben een eigen ontwerp en zeker geen 13 in dozijn. Dit prachtige vrijstaande woonhuis (type schuurwoning) is gelegen op een fantastische locatie bij natuurgebied ‘De Groene Grens’. Genoeg mooie wandel- en fietsmogelijkheden in je eigen woonomgeving. Aan de andere kant is het gezellige centrum van Veenendaal of het nabijgelegen winkelgebied van Veenendaal-Oost ook goed te bereiken, net als de snelwegen richting Utrecht en Arnhem. Beter kan niet!

Heb je behoefte aan kantoorruimte aan huis, wil je graag op de begane grond slapen of ben je op zoek naar meer ruimte rondom de woning? Aan de Groene Grens 22 is dit allemaal mogelijk! Na een drukke werkdag kun je onder de sfeervolle veranda bijkomen of lekker relaxen in de sauna.

Een uniek punt aan deze woning is dat je geen energiekosten betaald! De woning is gasloos en niet aangesloten op de stadsverwarming. Sterker nog, het is een ‘energie positieve’ woning dankzij het grote aantal (54!) zonnepanelen dat op het dak ligt. Verder is de woning uitstekend geïsoleerd en is er een luchtwarmtepomp aanwezig.

Lees snel verder, over wat deze bijzondere villa jou allemaal te bieden heeft!

Deze woning heeft een eigen website. Neem een kijkje op groenegrens22.nl voor meer informatie.

Kenmerken:
* Bouwjaar: start bouw in 2016, in 2018 bewoonbaar, in 2020 afgebouwd.
* Woonoppervlakte: ca. 246 m²
* Perceel eigen grond: 818 m²
* Met 54 zonnepanelen, een warmtepomp en optimale isolatie is dit huis het summum qua duurzaamheid. Op dit moment is de opbrengst hoger dan de gebruikskosten. Dat maakt de woning energie positief.

Indeling:
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de royale ontvangsthal met de meterkast (15 groepen), de garderobe, de trapopgang – inclusief slimme opberglades – en de toiletruimte. De modern uitgevoerde toiletruimte heeft een ‘zwevend’ toilet, een fontein en een in de wand geïntegreerde toiletrolhouder. Vanuit de hal is het woongedeelte te bereiken, evenals de slaapkamer, de bijkeuken en de garage.

Woonkamer:
Gezelligheid, licht en ruimte zijn de kernwoorden die passen bij de woonkamer (ca. 35,9 m²) Deze prachtige ruimte heeft een bijzondere raampartij, waardoor je vanaf de bank fraai zicht heb op de achtertuin. Door de ruimte in de woonkamer zijn er volop indelingsmogelijkheden. Zo is er een kanaal voor het plaatsen van een open haard. De basis is strak en modern. Een ruime zithoek zal hier niet misstaan. De ultieme plek om te ontspannen.

In de woonkamer is een deur aanwezig naar de tuin. Zodat je zo de prachtige tuin in kunt lopen of genieten van het overdekte terras. Een prachtig verlengstuk van de woonkamer.

Keuken:
De luxe open keuken (ca. 31,8 m²) is toch wel één van de mooiste plekjes van het huis. Dit is te danken aan de stijlvolle, hoogwaardige keukenopstelling die speciaal op maat gemaakt is (2020). Ook de grote ramen en de openslaande deuren zorgen voor een prettige, lichte ruimte om te eten en gezellig te borrelen met vrienden en familie.

De luxe keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is er veel bergruimte aanwezig in de eikenhouten kasten en lades en genoeg werkruimte op het natuurstenen aanrechtblad wat aan één zijde functioneert als bar. Als je van koken houdt, kun je je hier helemaal uitleven! De keuken is zeer compleet te noemen met de volgende A-merk inbouwapparatuur:
* Spoelbak met Quooker;
* Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging met extra plasmafilter (Bora);
* Vaatwasmachine (Siemens);
* Stoomoven (Siemens);
* Combi-oven (Siemens);
* Koel-/vriescombinatie (Siemens).

Slaapkamer & badkamer:
De master bedroom is ruim bemeten (ca. 19,8 m²) en heeft een eigen praktische inloopkast, wie droomt daar niet van… De grote raampartij en de openslaande deuren geven een leuke interactie met de tuin. Aangrenzend is een luxe badkamer aanwezig (ca. 12,5 m²). De badkamer is betegeld in een warme kleurstelling en compleet ingericht met een tweepersoonsligbad, een inloopdouche met een regendouche, een ‘zwevend’ toilet, een fraai badkamermeubel, een grote spiegel inclusief verwarming, een opbergkast en een ingebouwde radio. De ultieme plek om de dag te beginnen.

Bijkeuken:
In de praktische bijkeuken (ca. 6,1 m²) vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier een deur aanwezig naar de tuin. Ideaal, want zo kun je makkelijk de was buiten ophangen om te drogen.

Garage:
De inpandige garage is via de oprit te bereiken via openslaande deuren, maar ook vanuit de hal en de tuin. De garage is een zeer riante ruimte (ca. 20,7 m²), verwarmd, geïsoleerd en optimaal afgewerkt. Daarom kun je deze ruimte prima omtoveren tot home-office of praktijkruimte aan huis. Momenteel wordt de garage gebruikt voor het opbergen van allerhande spullen. Ook staat hier de luchtwarmtepomp (Nibe, 2018) opgesteld, met daaraan gekoppeld een warmwaterboiler van 300 liter.

Eerste verdieping:
De grote overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers, een luxe badkamer en een inloopkast. Extra kamers nodig? Geen probleem. De overloop is groot genoeg om hier nog extra slaapkamers te realiseren.

Slaapkamers:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning tref je een slaapkamer aan. De kamers zijn serieus van formaat (ca. 31 m² en 39,2 m²) en daarom is het ook mogelijk om de kamers op te splitsen in meerdere kamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens.

Badkamer (2021):
De luxe en moderne badkamer (ca. 12,8 m²) is echt een pareltje! Deze tweede badkamer is betegeld in antraciet/licht grijze kleurstelling, voorzien van inbouwspots en ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een vrijstaand bad, een badkamermeubel met dubbele kraan en spiegel – inclusief ledverlichting –, een opbergkast en een ‘zwevend’ toilet. In de badkamer is een Velux dakvenster met zonwering aanwezig.

Inloopkast:
Ook op de verdieping weer zo’n prachtige praktische inloopkast.
De inloopkast is ingericht met opbergkasten en lades en afgewerkt met inbouwspots. Verder vind je hier ook twee deurtjes die toegang bieden tot de opbergruimte onder het lage gedeelte van de kap. Deze bergruimte loopt over ca. 9 meter lengte van de woning. Wat een ruimte.

Rondom de woning:
Aan parkeergelegenheid geen gebrek. Op de grote oprit kun je maar liefst vijf auto’s parkeren. Ook is er een laadpaal (inclusief loadbalancing) aanwezig voor de elektrische rijders onder ons. De voortuin is onder architectuur ontworpen en erg mooi aangelegd met bestrating en diverse vaste beplanting.

De achtertuin, die tevens onder architectuur is aangelegd, is verzorgd, divers en bijzonder smaakvol met een groot gazon, een vlonder, verschillende borders met vaste beplanting, een watertafel en meerdere terrassen. Eén daarvan is onder de pergola. Hier kun je ’s middags heerlijk in de zon zitten. Daarnaast is aan de voorzijde, grenzend aan de keuken, een mooie veranda aangebouwd. De veranda wordt deels afgeschermd door een glazen wand die je open of dicht kunt schuiven. Ook is er een infraroodverwarming aanwezig. Zo zit je hier lekker beschut en kun je het hele jaar door lekker zitten. De tuin heeft een gunstige ligging op het oosten, het zuiden en het westen, dus altijd zon en schaduw te vinden. Je kunt hier heel wat uurtjes doorbrengen en genieten van de rust en het buitenleven.

In de tuin is een houten overkapping/berging aanwezig. Deels wordt deze gebruikt als berging; een prima plek voor de kliko’s en de fietsen. Het andere gedeelte van de overkapping fungeert als privé spa aan huis!

Om het geheel helemaal compleet te maken heb je namelijk beschikking over een eigen wellness ruimte met een sauna en een regendouche (warm en koud water). Hieraan grenzend ligt een beschut terras waar je alle ruimte hebt om ligbedden neer te zetten en wat te denken van een jacuzzi?

Afwerking van de woning:
De woning is stijlvol afgewerkt met uitstekende materialen in moderne tinten. Een prachtig geheel waar je zo in kunt trekken!

Op de begane grond ligt een mooie keramische tegelvloer met vloerverwarming en -koeling en afgewerkt met hoge plinten. Zelfs in de garage is vloerverwarming en -koeling aanwezig. Ook de eerste verdieping wordt op deze manier verwarmd en gekoeld. Hier ligt een fraaie, doorlopende laminaat-vloer. Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk. In elke ruimte is een afzonderlijke thermostaat aanwezig om de vloerverwarming en -koeling in te stellen.

Bijzonderheden:
* De gemeente Veenendaal heeft een Groen Garantie (erfdienstbaarheid) afgegeven voor het natuurgebied ‘de Groene Grens’ tot en met 2066.
* De woning heeft maar liefst 54 zonnepanelen. In 2022 is er een jaaropbrengst behaald van
22.720 KWh.
* Voor deze woning is een energielabel A afgegeven. Dit was echter voordat de zonnepanelen zijn geplaatst. Een herzien energielabel zal daarom nog veel gunstiger zijn.
* De woning is duurzaam, energiezuinig en volledig geïsoleerd.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.